① 深圳二手房過戶費用是多少以及深圳二手房過戶注意事項
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
② 深圳買賣二手房要交哪些稅費
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、增值稅（賣方支付）
此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵增值稅。
3、個人所得稅（賣方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格除1.05再乘1%或1.5%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
5、房地產交易手續費
房地產交易手續費按照買賣雙方各2元/平方米收取.
6.貼花五元。
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
7、評估費
評估費一般是房價的萬分之五，但是會出現評估不到價格的情況所以實際以評估公司收取為標准。
8、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元，但是現在大部分銀行都不徵收這個了。
9、委託公證費
如果房產為抵押狀態，需要贖樓的有400元公證費。
③ 深圳二手房稅費政策有哪些
深圳二手房稅費政策：
1、增值稅徵收率為5％。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。
不動產購置或受讓原價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅．物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅．費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
2、個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
(3)深圳二手房交易多少錢擴展閱讀：
深圳二手房稅費計算：
稅：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額徵收稅。
2、個人將購買超過2年（含2年）的非房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。
3、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。
4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體．企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。
土地稅：
1、對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
2、核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。
深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪．寫字樓．酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
個人所得稅
1、核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％．3％）。
深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。
2、核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。
④ 一些關於二手房稅費怎麼算的問題，誰知道深圳二手房
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
⑤ 深圳買賣二手房要交哪些稅費–買房
深圳二手房購房是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務費、產權登記費、交易評估費，其具體收費如下：
1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅則繳納交易總額的1%。
若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上則繳納交易總額的3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)，非住宅11元/平方米。
⑥ 深圳二手房不滿五年的稅費多少
法律分析：
(一)賣方交納：1、營業稅。按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價800000元，賣出價為900000元，則營業稅為900000元X5%=45000元;值部分。2、城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為900000元X0。5%=4500元;具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%。納稅人未能提供完整、准確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，採取核定征稅，目前核定徵收稅率暫按成交價的1%來執行。4、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0。05%=450元;（二)買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標准為900000元X1.5%=13500元;2、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元;
法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
衍生問題：
二手房交易稅費標準是什麼？
二手房稅費有房款百分之一的契稅和百分之一的個人所得稅以及營業稅，同時還需要繳納以三元一平方米為標準的交易費以及辦理土地使用權證的測繪費。在取得土地使用權證還需要繳納兩百元的權屬登記費和取證費。具體如下：1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。5、 測繪費：按各區具體規定。6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
⑦ 請問深圳羅湖的二手房一般要多少錢一平方
羅湖的二手房一般要8000-15000元一平方
看位置.筍崗.草埔8000元起
寶安南路.春風路12000元起
羅湖5000元一平方商品房???叫他找給我!
深圳市國土局
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⑧ 深圳二手房官方「參考價」公布！豪宅單價驟降6萬
「吃完午飯，一看新聞，固定資產少了200萬。」有網友如此說到。臨近春節，深圳再出調控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。
2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。
不過，住建局發布的參考價同市場價差距較大，這讓大多數樓盤資產大幅「縮水」，引起了市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至出現了單價19萬的住房「降「到13萬的狀況。
參考價與市場掛牌價「價差」明顯
有購房者向每日經濟新聞記者表示，住建局發布成交參考價初衷是好的，但是數據並不是特別准確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多，他們對此十分困惑。
那麼這個二手住房參考價格表是怎麼算出來的？
深圳住建局稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
參考價格定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的參考價顯著低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。
以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的「萬人打新」引起全國關注。
據每日經濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參加價格僅為每平方米132000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。
圖片來源：攝圖網
但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商「窗口指導」等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的。在2019年底就發生了中糧鳳凰里、恆裕檳城業主「暴力拉升」二手房價的情況。出現相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房，即價格倒掛。
據信息時報報道，根據CRIC不完全統計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個。其中，南京倒掛項目個數最多，達到了92個。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由於一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目「萬人搖」，盡管政策調控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。
國家統計局數據顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數據顯示，南山桂廟片區、寶安中心片區四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區漲幅超40%。
據時代財經報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出政府要開始管控二手房價格的信號。深圳並沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況。
鄭叔倫表示，相比於新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂。政府出台二手房成交參考價格發布機制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向。
仍需觀察具體執行細則
業主撤盤惜售可能將再現
其實早從去年開始，深圳市房地產中介協會就已經在選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平台線上發布房源信息，形成「深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表」，並在每個月定期發布。
那麼，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。
據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。
據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區出台了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執行的細則，還得持續觀察。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結果對預期將會直接產生影響，即觀望氛圍再起。而對於賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現，當然這也屬於政策後的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出台後，以及隨後銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。
⑨ 深圳市二手房交易需交哪些費用
深圳二手房買房稅費：
1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易費。每平方6元。
3、贖樓費。欠30萬以下3300元，(有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。
4、贖樓公證費。(贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免)。
5、合同公證費。過戶價的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、台)，大陸人士則免)
6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、台)，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)
7、按揭手續費1000元。
8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。
9、抵押手續費50元。一次性付款則免。
10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。
11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。
以上是目前的費用。如有政策新出台另計。
以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。
如果按成交價過戶，則：
12、營業額。(成交價-房產證原價)*5.2%
另合同公證則是成交價的0.3%。
⑩ 深圳二手房交易稅費
一般深圳二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）