⑴ 買新房的契稅怎麼計算
購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據相關規定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。
購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之後，就會在購房合同中註明，稅務機關以此為據，直接計稅。
新房的契稅一般什麼時候交?
新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。
其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。
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⑵ 房子契稅怎麼算
房子契稅計算方式如下：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的第3條規則，各個城市根據實際情況確定，然後報送稅務總局存案。一般而言，首套房和二套房的稅率分別為首套房90平米以內，稅率是1%，超過90平米，小於144平方米的為1.5%，超過144平米的房子，稅率為3%。二套房無論房子多大，通常都是3%的稅率。
減征或免徵契稅的情況
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
⑶ 2021買新房契稅怎麼算
首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
第二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
⑷ 非深圳戶口，在老家有一套房，在深圳買房子契稅怎麼算
您好，深圳的新房契稅為：
1、面積90平米內首次購房1%。
2、面積90平方-144平米且首次1.5%。
3、非首次購房或144平方以上按3%繳納。
如果您在老家的那套房貸款已經結清，那您在深圳購買就算首套，如果您在老家的房貸沒有結清是算二套。認定的標準是您的個人徵信上是否還有個人住房貸款。
⑸ 深圳買首套房購房契稅交多少
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
(5)深圳新房契稅怎麼算擴展閱讀
符合下列情況之一的可以減征或免徵：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；
4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。
⑹ 契稅有怎樣的計算方法
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅採用比例稅率。
當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
(6)深圳新房契稅怎麼算擴展閱讀
對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
⑺ 房子契稅要怎麼算
摘要 您好親，這邊很高興為您服務契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。謝謝！
⑻ 房產證契稅怎麼算
如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。
註：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
(8)深圳新房契稅怎麼算擴展閱讀：
納稅人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因佔有而依法申請為所有人之日起 30日內，填具契稅申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽徵機關申報契稅。
稽徵機關收到 申報後，應於15日內審查完畢，查定應納稅額，發單通知納稅人。由納稅人申報契價，未達申報時。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
⑼ 新房契稅怎麼算
新房的契稅計算如下：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。