㈠ 棚改房超出的面積怎樣收費
你好，目前，產權調換房出現面積差問題，未有明文規定。
。可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
㈡ 深圳福田一攬子舉措落實「房住不炒」
■ 深圳特區報記者 許依妍
嚴格規范房地產中介行為，穩定二手房市場交易秩序；今年新開工及籌集保障性住房10929套，基本建成4925套保障房……日前，記者采訪獲悉，福田正通過落實「房住不炒」政策，加大住房有效供給等一攬子舉措，助力市民「住有宜居」。目前，該區已初步形成「多主體供應、多渠道保障、租購並舉」的住房制度。
●加強房地產市場管理，整治亂象出重拳動真格
借「學位」「棚改」「拆遷」等炒作、哄抬房價；建立微信群、QQ群聯手炒房，通過網路媒體散布虛假、不實信息，誤導購房者心理預期，製造市場恐慌情緒……近年來，有關房產中介違法違規行為的新聞不絕於耳，在寸土寸金的福田中心城區也不例外。
對房地產亂象出重拳動真格！日前，福田區發布《福田房地產中介從業「八不準」》，對八類違法違規行為開展重點整治，嚴格規范房地產中介行為，穩定二手房市場交易秩序。
在近期開展的一次執法行動中，記者看到，執法人員以突擊檢查的方式，對熱點片區中介門店的相關公示資料、房源委託書、交易台賬等進行檢查，針對發現的問題向門店負責人下達責令整改通知書，要求期限內整改。
針對網路自媒體發布的虛假資訊，福田區也開展了一系列「打假」行動。不久前，某微信公眾號發布一篇《猛料！深圳有二手房成交價破29萬/平，高價房源只在內部顯示》的消息。6月19日，福田區住建、公安等部門前往微信公眾號深圳運營團隊辦公住所進行調查發現，該信息為作者未經核實擅自發布，為不實消息，相關部門現場依法對其進行處理。
福田區住建局相關負責人表示，下一步，福田區將持續開展房地產行業治亂專項行動，將對全區600餘家房地產中介門店開展拉網式監督檢查，對違法違規行為從嚴從重從快查處，凈化轄區二手房市場，促進房地產平穩健康發展，維護廣大市民合法權益。
此外，該局將繼續加強商品房預（銷）售管理和預（銷）售合同登記備案管理，每周開展兩次房地產市場巡查，加強對房地產市場的監測分析，確保轄區房地產市場穩定發展。
●拓寬保障房籌集渠道，提升轄區住房保障水平
為了推進「住有宜居」，福田區正加大住房用地供應力度，擴大住房有效供給，加快形成商品房、人才房、安居房、公租房比例協調的住房供應體系。
日前，福田區研究制定了2020年度安居工程新開工及籌集、基本建成（含竣工）、供應等工作計劃。
據了解，今年，該區將新開工及籌集保障性住房10929套，房源主要分布在梅林、竹子林、景田等片區，涉及南華村、嘉葆潤、中糧金帝食品廠區等城市更新和棚戶區改造項目，其中，重點企業補貼租金1000套；待籌集項目1027套。
此外，福田區將在今年基本建成（含竣工）4925套保障房，完成供應任務4711套（間）。
除了將僅存的居住用地投入保障房建設，福田區發揮社會企業力量，將企業原關外工業用地建成大型保障房居住區，同時租賃社會存量房源，以擴大住房保障來源。
此外，為最大化利用轄區土地資源，今年福田區將重點推進分布於安托山、上步變電站等片區的上蓋保障房項目，並將安托山10-03地塊保障房項目作為福田第一個房建類建築師負責制試點，由建築師團隊主導實施。
值得一提的是，福田區保障房項目全面採用裝配式建造技術等促進資源集約利用，全面採用綠色建築技術，此外，引入第三方巡查制度，在工程建設、房源交付等階段進行全流程監督，提升保障房建設質量。
㈢ 深圳地鐵竹子林站的簡介
竹子林站由於近靠地鐵車輛段，是車輛進出段首末車站，故站型為一島兩側布置。竹子林站主體結構是地下二層雙柱三跨框架結構，採用明挖法施工，總建築面積13952平方米，車站地下一層為車站站廳層，是乘客辦理進出站手續和與汽車站換乘的集中活動場所，車站地下二層是站台層，雙島式站台，車站總長212．3米，屏蔽門長136.5米。
㈣ 棚改拆遷補償標准
法律分析：
(一)貨幣補償。補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費(二)房屋產權調換：1、產權調換房屋。本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房為「按經濟適用住房管理」的商品房。2、補償補助總款。補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費。3、產權調換房屋面積。被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米。其中：(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;(2)本項目徵收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合並計算，10建築平方米只享有一次;(3)當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
衍生問題：
國家拆遷補償標準是什麼？
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
㈤ 四年前買的棚改房子沒有老房產證和擴大面積收據怎麼辦
個人辦理房產 證流程如下：
1.確定開發 商已經進行初 始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
㈥ 深圳棚改房子查不到套內建築面積面積怎麼辦
房產證都是寫有建築面積是多少呀，套內面積就不會寫在裡面，如果沒有房產證，去那個房管局也是可以查到的。
㈦ 棚改樓的面積咋算有點不明白.公攤應攤多少.蓋在哪
那就加油吧……農村出身、從事正經工作的女孩子是個不錯的選擇。她們對異性的要求一般會比城市女孩低，而且通常來說家務方面能力也比較好。審美觀也和多數男人比較接近……會打扮得特別花花綠綠那種。不過，對於這類女孩子來說，男方提供房子是必不可少的，一定要有房。
㈧ 深圳「最大棚改小區」拆遷的具體補償方案是什麼
那麼被拆遷完的該地區將會被規劃建設成什麼樣的新建築？根據福田南華村棚改現場指揮部辦公室方面表示，南華村作為深港科技創新合作區的高端配套，改造後將是服務中央活力地區、深港創新合作區的“綠色創新人才社區”。對於將就要建成的高新科技園，我們表示十分的嚮往，同時對於國家高速解決拆遷問題表示特別滿意。
㈨ 請問棚改實際面際比房產證面積多,是單位在20多年前申請過加面積會照實際面積
棚改實際面積比房產證面積多，是單位在20多年前申請過加面鹼會照，實際面積增加的。