⑴ 在深圳買房的條件是什麼 選房有哪些注意事項
深圳的房價一直是位列全國房價的前幾名，在深圳買房子對於很多工薪階層的人來說都是一個難事。當然除了資金問題以外，在深圳買房還要看看是否滿足資格。下面小編將為大傢具體介紹一下在深圳買房的政策有哪些，並給出大家一些買房建議，希望能對大家有所幫助。下面我們就來一起看看吧！
一、在深圳買房的條件：
1、深圳戶籍可以在深圳最多可以購置兩套自住房產；非深戶必須連續繳納一年以上社保可以購置一套自住房產；港澳台戶籍可以在深圳購置一套自住房產
2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明，離異提供離婚證明和無再婚證明)、社保卡及近一年社保清單。(無論是否寫夫妻雙方產權人均需提供夫妻雙方資料復印件核對原件)
二、深圳買房政策：
深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄，再購按二套房的政策付款繳費，如沒有則按首套房付款繳費。
三、深圳買房參考建議：
對於工作年限不長，經濟積累比較有限的置業者，較適合於階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：
（1）買房前要清算一下自己現有的現金流，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
（2）計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。
（3）80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。
（4）建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型。
（5）要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後一定要在幼兒園、小學附近買房。
以上就是在深圳買房的條件和建議，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑵ 在深圳租房選房注意事項有哪些
在深圳租房需要注意的事項比較多，共分為以下六類，具體如下：
一、如何防騙：
1、仔細辨別房東真偽
在租房時，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證復印件。
2、規避租房合同陷阱
在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢具、家電等情況，防止房東以此為借口剋扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局：
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。並在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
騙子網上發個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之後當你打完錢的時候，騙子也就不在出現了。所以，不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路騙局
很多房東或中介在租房網站上發布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。
三、單身女性租房注意事項：
1、好治安的小區環境
租房子時要注意找一個好一點的環境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔心。找一個好房東也很重要，要不然入住後好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸
不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家裡的詳細位置。 可以請好友不定期來家裡聚會，造成多人租房的假象。
3、注意用電安全
防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，並及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數量
合租中可能會遇上不講道德的劣質合租夥伴，所以女性租房應該避免減少異性合租，並盡量選擇合租戶比較少的出租房。
四、租房合同怎樣寫：
租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。
1、租房合同包含的內容：
(一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
(三)租房用途：租房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)合同期限：由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
(六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
(七)房屋改動的規定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。
(八)轉租的約定：有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
(九)違約責任的規定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。
五、租房時注意細節：
1、房東問題
在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
六、租房子要注意房屋方面的問題：
租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那麼租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什麼影響呢？
1、房間光線問題
一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。
2、房屋歷史背景
租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心裏面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。
3、租房缺少人氣
租房時倘若是人數不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶並不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。
4、手機信號太弱
倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。
5、忌墳場醫院
屋宅不要靠著墳場或大醫院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。
6、忌廟宇教堂
廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。
⑶ 買房要注意哪些問題選房的三個技巧要牢記
買房時一件大事，購房者都希望能買到優秀的房子，那麼在選房時要注意哪些問題呢？如何才能挑選到一套各方面都非常滿意的房子呢？二手房難道一定不如新房嗎？戶型選擇怎麼選呢？小戶型可以買嗎？下面我們就帶著這些疑問來一起看看下文的具體分析吧！
1、二手房不一定是壞選擇
買新房是很多人的首選，可市區合適房源並不多。房價高、戶型差、期房問題，個個都是麻煩事大問題。
近幾年二手房成交額持續走高，購買二手房也不見得比新房差。一些二手房，樓體外觀也並不舊，同時設計合理、布局得當、居住環境良好、交通適宜的話，為什麼不選呢？
二手房相對於新房來說，有很多的優勢。二手房在地段、交通、價格、小區配套等方面都比新房占優勢。因此買房購買二手房也是一個不錯的決定。
2、小戶型？好！小戶型社區？慎選！
剛需群體的購房者都喜歡小戶型，80平方木左右的小房子確實是首次置業年輕人的首選，戶型不大也不小，自住出租投資皆可，為以後換房也留下了餘地。
但在選擇小戶型的時，最好選擇樓盤內大小戶型都有的，盡量不要選擇全部都是小戶型的樓盤。因為小戶型社區人口較多，上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中，也就是說人均佔有小區公共資源會相比其他小區有所減少，這些都有可能導致矛盾。其次，在大小戶型均有的小區，物業服務等各個方面更加完善。居住環境會相對較好
此外，小編建議大家在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、交房時間會延遲
交房時間是購房者容易忽略的問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及，耽誤裝修和入住。
以上就是買房要注意的三個方面，希望上述內容能在大家選房時對大家有所幫助，還是那句話，買房是大事，購房需謹慎。希望大家上述內容能幫助大家選購到一個適合自己的住房。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領