⑴ 國際市長交流中心為什麼這么便宜
深圳國際市長交流中心小區優劣總結：
優勢：
1. 交通非常方便，樓下即地鐵+公交，去科技園上班非常方便
2. 單價非常低，幾乎南山區同品質樓房倒數，南山均價已經9萬，本小區均價5萬左右。
3. 租金高，租售比在南山區應該首屈一指。
4. 性質為住宅，帶學位，產權70年，從2001批地，2004年入伙，得房率比較高，70%以上
5. 周邊均為高端住宅，潛力比較大。
6. 白石洲舊改已經啟動，舊改完成以後，該片區將再無城中村。
7. 深圳灣超級總部基地已經在建設，三年後基本建成，會吸引眾多人才就業和定居。
8. 附近的沙河綠地/世界之窗綠化高，可以凈化空氣
9. 小學學位深圳灣學校近幾年引進師資較強，後續教學能力比較看好。有實力的也可以選擇隔壁的南山中英文外國語學校
10. 去世界之窗/歡樂谷/錦綉中華玩很方便。
11. 樓下有酒店，朋友過來玩比較方便
12. 可住家可辦公，兩者皆宜。
13. 停車位充裕，買車以後不愁停車
14. 附近餐館娛樂多，生活舒適。
劣勢：
1. 小區無花園，綠化較低
2. 初中學位一般
3. 無天然氣，需統一業主加裝
4. 辦公的相對較多，部分人可能不太習慣，隨著住家租金的上漲，這一情況會有所改善（參照「西海明珠E棟」的變化：西海明珠E棟兩年前辦公比住家多（當時單價5萬左右），現在住家的比辦公多，目前單價9萬左右）
5. 電費為商業，價格1.1元/度左右（不過相對每個月的租金而言，確實算不上大的開支）
小區簡況
國際市長交流中心位於深圳市南山區白石洲地鐵口旁，小區房租用途性質為：底商為商服（約四層樓，目前作為酒店和各類餐館使用），非底商區房產性質均為住宅（1-25樓），部分樓層的業主將房子租給酒店使用。房屋性質一定要以深圳市房產信息平台登記為准（在一手預售房源中可查詢到深圳市所有備案的小區，此系統市房產局官方系統）（深圳市房產信息平台官方網站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率為74%，在南山區算平均水平，具體可以參照下圖。
（一）位置：
（1）右邊是世界之窗/錦綉中華/歡樂谷深圳知名旅遊娛樂景點。
（2）左邊是南山科技園，是南山區公司最多，提供工作崗位最多，最繁忙的地區。相距一個地鐵站，步行距離不到800米，在科技園上班每天都可以睡懶覺。
（3）北部（深南大道對面）白石洲村已經搬遷完畢，正在建設中
（4）南部白石洲村南區已經在准備拆遷。
（5）南部1.8公里處是深圳灣超級總部基地，根據下表可以看出，目前「超總」已出讓地塊基本在2023年前都能竣工，也就是4年後。
項目概況
深圳灣超級總部基地原有規劃（來自官方已公示內容）：
涉及具體范圍為濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區域，總用地面積117.40公頃，建設規模總量為450萬～550萬平方米。規劃就業人口為18～22萬人，配套生活以商務公寓及周邊生活住區為主，片區內部無常住居住人口。
於深圳灣超級總部基地片區內，將以各行業門類的產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務於總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。
深圳灣超級總部基地位於深圳市華僑城南部濱海地區，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心區段之一。
（二）交通：
（1）地鐵：1號線白石洲地鐵C出口就在樓下，距離不到50米。
距離1號線世界之窗站：約700米
距離1號線高新園站：約1.2公里
距離2號線紅樹灣站：約1.6公里
距離11號線/13號線交匯紅樹灣南站：約2公里
（2）公交：樓下白石洲站，距離不到50米，公交線路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路
（三）教育（小學不錯，初中一般）：
小學學位：公立小學：深圳灣學校（深灣小學）
深圳灣學校介紹（本段介紹來源於學校官網）
深圳灣學校是南山區體制創新的一所九年一貫制公辦學校。學校由南山區政府和深圳市基石教育基金會合作辦學。區政府、基金會和學校共同組成深圳灣學校理事會，作為學校的決策機構，致力於打造一所以學生為中心的，國際化、現代化、信息化的創新型未來學校。學校佔地面積69206.9平方米，總建築面積10餘萬平方米。作為一所面向未來的學校，深圳灣學校致力於培養身心健康、會學習、有教養，對世界保有好奇心、對社會具有責任感的優秀少年，構建未來的學校學習生態系統；在這個校園里，學生和教師真正獲得成長、體育和藝術真正回歸教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳灣學校正式開學，學校實行小班教學，每班25名學生。目前小學和初中共招生53個班級，涵蓋小學一二三四年級和初中一、二年級。教師團隊匯聚英才，主要由來自哈佛、哥倫比亞大學等世界名校，來自北京大學、清華大學、中國人民大學、北京師范大學、華東師范大學等國內著名高校以及港澳一流高校，以及來自美麗中國的優秀教師組成；外教體育團隊則具備網球和排球等高水準資質和教育能力。深圳灣學校以學校培養目標為准繩，以體育為抓手，打造「體育+教育」的育人模式。學校架構以紅棉、紫荊、綠榕、藍楹四大書院為核心，搭建課程、行政等中心，搭建扁平化高效運營體系。書院為學校的教育教學綜合體，不但為學生傳道受業解惑，還在此基礎上開展各具特色的書院活動，不斷激發學生自我成長和學習能力。在教學方面，深圳灣學校以學生為核心，建立學習目標為抓手，以促進學生自主學習為核心的混合式教與學模式。在國家課程標準的基礎上，學校開發學校課程標准，以周課程目標激發學生的自主學習能力；學校初步建立以培養目標為指向的課程體系，將課程體系分為核心課程、特色課程和融合課程三大部分。同時，學校還建立學生綜合素養評價體系，激勵學生不斷成長。立足中國、放眼國際，深圳灣學校將拼搏、團結、奮進、超越,勇往直前、築夢未來!
家長辯論可以參考：https://www.sohu.com/a/319090226_124752
私立小學：深圳市南山中英文學校
學校官網：https://nancic.szns.e.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
（本段介紹來源於學校官網）深圳市南山中英文學校是1999年建立的。她位於著名的華僑城風景區，毗鄰「世界之窗」，交通便利，環境優美，佔地面積接近三萬平方米，校內的建築面積大約4萬平方米。
學校成立三年之後，便順利完成南山區一級評估，成為南山區優質學校；四年後，完成深圳市一級評估，成為深圳市優質學校；六年後，2006年，完成省一級評估，成為廣東省優質學校。因此，我校一直都是廣東省一級學校，是民辦教育中的優質學校。
經過歷史發展，學校既能滿足常態化教學，又能滿足那些希望將來出國讀大學的孩子的學習。學校共有學生3000餘人。
除居住在附近的孩子之外，對於居住較遠的孩子，學校每天有大巴接送。學校負責解決早餐和中餐，中學生都在食堂用餐，而小學生，則由食堂將伙食送到教室里，由生活老師負責照顧用餐。學生全天在學校學習和活動，從早晨八時半到校，直到下午四時四十分左右離校。這種全天候的服務，為家長解決了後顧之憂。
學校教職工總數為400餘人。其中含60餘名外籍教師，他們來自美國、英國、澳洲、加拿大、印度、菲律賓等國家。這些教師都是通過正規渠道入境的，經深圳市外專局批准，並持有工作許可證。
學校有20年的歷史，從10年前開始，就受到社會的廣泛關注，招生期間所出現的排隊和擁擠的現象，引起整個社會的廣泛關注。報紙、電視台等媒體都有報道。後來，為了公正，每年招生工作所使用的方法是抽簽。突出說明了學校所開展的教育已經為社會所廣泛認可。
（2）初中學位：南山區第二實驗學校。
學校官網：https://desyxx.szns.e.cn/
（本段介紹來源於學校官網）
一流的硬體設施
學校佔地面積3.4萬平方米，建築面積2.34萬平方米。有設施齊全的計算機室、理化生地實驗室、語音室、合唱室、管樂室、美術教室、舞蹈室、閱讀城等；有裝備先進的校園電視台、探究實驗室、學術報告廳、影視功能廳以及開放、專業的創客空間；有可供千人同時就餐的食堂；學校還擁有標準的300米塑膠跑道、體育館、標准網球場、足球場、籃排球場地等體育場館。現代化硬體設施為孩子們的成長創造了優異條件。
優秀的師資隊伍
學校有一支高素質的教師隊伍，匯聚省、市級骨幹教師、學科帶頭人、深圳市名班主任工作室主持人、南山區合唱工作室主持人等一批志存高遠、經驗豐富、德藝雙馨的骨幹教師群體。學歷合格率100%，其中，碩士研究生21人。他們敬業愛崗、責任心強、充滿愛心、富有激情、潛心研究；近年來，學校共承擔國家級、省市區級科研課題10餘項，在省、市級刊物上發表論文共100多篇，論文獲國家級和市級一、二等獎200多篇，主編或參編教育論著10餘本，專著4本。
高效的課堂教學
課堂是教學的主陣地，質量是發展的生命線，圍繞「讓每節課都高效」的目標，學校堅持以教科研促教學質量的思路，重視教法學法研究，注重三維目標培養，規范教學流程管理，加強課堂質量監控，抓實學生作業質量。
（四）小區環境：
小區只有一棟，總共25層，有一個前廣場，沒有花園，綠化不高，小區左邊是大沙河綠地，面積非常大，可以彌補小區綠化的不足。
（五）停車位：
小區內部停車位分為地上停車和地下停車。地下車位200個，地上車位100個， 停車位比較充足，租價350元/月。
（六）物業水電費：
小區因辦公的較多，因此電費統一按照商業計算，電費是1.1元/度左右，水費按照住宅計算。物業費3.80元/平方。因為小區建設時考慮用作辦公較多，小區內沒有安裝天然氣，如需安裝天然氣，小區60%業主同意即可申報安裝，安裝費用核算下來每戶為3000左右。
（七）小區內住戶情況：
小區底商大戶為深圳瑞馳酒店，為四星級酒店，五層樓的高度。樓下還有文和友小龍蝦館，比較老牌的龍蝦館。因位置較佳，小區住戶辦公較多，住家比例相對較低。
（八）租金：
小區租金很高，38平的房子市場租金（參照貝殼找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很緊俏。
（八）房價：
當前小區房價在52000-65000之間，具體看布局和裝修，相對附近小區8000起步的價格，著實性價比高很多。
⑵ 深圳灣一號是公寓還是住宅
深圳灣一號是公寓。
深圳灣是中華人民共和國香港特別行政區和廣東省深圳市之間的一個海灣，准確位置介乎中國香港新界西北部和中國廣東省深圳市南山區的東部對開海域，位於元朗平原以西、蛇口以東。深圳灣原稱「後海灣」，意思是位於廣東省深圳市前海灣之後的海灣。
深圳灣公園是位於深圳灣北側、西側海岸的一處濱水休閑帶景觀，由中國城市規劃設計研究院深圳分院和美國SWA集團完成早期總體規劃，並連同深圳市北林苑景觀及建築規劃設計院共同完成項目實施的規劃設計。
發展歷史：
深圳灣公園曾榮獲國際風景園林師聯合會（IFLA）評選的第九屆風景園林獎設計類傑出獎、2013年度全國優秀城鄉規劃設計獲獎項目（深圳市）一等獎。
⑶ 深圳灣一號廣場項目在哪個區
在南山區的後海灣填海區。
深圳灣1號區位交通配置：
深圳灣1號位於後海灣填海區，擁有發達的交通網路，主要幹道「四縱三橫」形成閉路循環。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿後海濱路從區域西面經過，區域內設有四個地鐵站，從北至南依次為後海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區內的物業幾乎都成為地鐵物業。不足公共交通覆蓋率極低，距離項目最近的公交站點位於東濱路，距君匯新天步行約3分鍾，但路線只有三條繞行南山的區域線和一條通行羅湖、福田的線路，對於以公共交通出行為主的業主而言，出行不便。
深圳灣1號區域介紹：
深圳灣1號位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。
深圳灣1號項目介紹：
深圳灣1號項目位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。是集辦公、居住、酒 店、商業於一體的高端城市綜合體，將建成後海地區標志性建築群，總建築面積358000㎡，建築高度70-250米。
深圳灣1號周邊配套：
教育：北師大南山附中、後海小學、育才小學、育才一中、二中、蛇口中學、蛇口小學
醫院：南油醫院、蛇口醫院、聯合醫院
銀行：建設銀行、招商銀行、深圳發展銀行等
其他：海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等,15公里濱海生態長廊、四海公園等
深圳灣1號周邊交通：
周邊地鐵：2號線 - 海月；
公交線路：公交（東濱路東站）123路；公交（後海濱路口站）123、217、B602路等
高速公路：後海大道、東濱路
⑷ 有誰知道深圳灣1號的建築設計是哪個公司做的
網路下深圳灣1號的建築設計是由國際知名建築設計事務所KPF操刀設計規劃的。從設計到整體規劃用了十年匠心營造，是中國城市的新封面建築作品之一！
⑸ 深圳那尖尖的大樓叫什麼
中國華潤大廈，別名「春筍」，地處廣東省深圳市後海金融總部基地的核心地塊，是集生態、休閑、運動、商務、居住、商業、文化為一體的復合型灣區商務中心。
中國華潤大廈佔地面積約6.7萬平米 ，總建築面積約27萬平方米，建築高度392.5米，為地上66層，地下5層結構。
中國華潤大廈建成時是深圳灣畔第一高樓，2019年獲得全國建築鋼結構行業大會頒發的「第十三屆中國鋼結構金獎工程」，世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）頒發的「2019年度最佳高層建築（300米—399米組）大獎」。
(5)深圳灣一號8號樓東側建什麼擴展閱讀：
交通信息
中國華潤大廈位於中國廣東省深圳市南山區海德三道與科苑大道交匯處，科苑南路與登良路均可進入，共有個停車位。
中國華潤大廈周圍設1個公交站點，為華潤深圳灣站，位於大廈北側，途經線路有深圳公交B964路環線。
中國華潤大廈周圍設1個軌道交通站點，為後海站，位於大廈西北側，通過地下連廊相連，途經線路有深圳地鐵2號線、深圳地鐵11號線。
⑹ 普通人奮斗一生也買不起的中國六大豪宅，第一名在哪
第一名很多人都想不到，不是在北上廣深，竟然是在蘇州，它就是融創的蘇州桃花源，從2017年開盤後，就一直位列中國豪宅的榜首。蘇州桃花源之所以貴，是因為它從園林庭院，到一磚一石，都秉承了歷史悠久的秘傳古法技藝和全手工作業模式，將中國五千年文明史和園林藝術微縮成的東方國寶，桃花源的文化價值遠遠超過商業價值，與其說是住在豪宅里，不如說是住在博物館里