㈠ 深圳買二手房應該注意哪些方面
深圳二手房交易的注意事項：
1、簽訂合同前要確定房屋的權益歸屬和真正的產權人；
2、簽訂合同前要知道房屋的具體情況，包括質量、使用年限等；
3、確保房屋產權沒有進行抵押擔保，且不存在權屬爭議；
4、購房合同中要明確違約責任和救濟方式。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
㈡ 深圳二手房買房經驗篇😜😜滿滿干貨！！
來到這個城市，一直租房住，特別想要在這里有個落腳之處。去年4月份，拼勁兩家的全力，在這里買下了一套小小房子，坐標深圳。接下來就記錄一下買二手房過程中的各種心得干貨。
一 #關於二手房選擇#
1. 二手房要仔細查看房子的目前狀態，房子的新舊程度會影響到價格。同時，在我們這邊房子有些客廳出陽台的戶型和卧室出陽台的戶型。客廳出陽台的會比卧室出陽台要貴一些。二手房還要了解該房子是否已經購房滿五年，同時是房主在當地唯一的房子。不同的條件所繳納的費用是不同的。
2.房子的戶型建議選擇相對比較方正的，空間不會浪費，有太長過道的過道真的很浪費！！！
3.要了解小區附近的配套設施，菜市場，超市等，一定要自己走一走了解真實的距離。還要知道小區周圍的交通設施。我們買的當時就是看中了樓下門口馬上會有地鐵站。
二 #關於中介的選擇#
中介建議一定要選擇正規的，選擇品牌公司。有些不正規的公司會用虛假的房價信息和非常低價的中介費吸引你，一定要擦亮眼睛。同時一定要提前談好傭金，不要交了定金後談。我們當時是談到了1.5。好的中介真的會讓後續的事情非常順暢！！！劃重點！！
三#關於過戶的系列事宜#
一般要先交訂金，交了訂金就會簽訂金及居間服務合同。訂金一定要拿收據！！
買賣合同簽了之後就要付首付了，一定要仔細查看合同，進行銀行轉賬，我們當時是首先轉給第三方賬號，各方面確認無誤後才會轉給賣房。
抵押貸款申請出來後，要去土地局進行貸款抵押(商貸和公積金貸款會有不同)。然後過戶一定要及時，要提前去把水電煤等過戶到自己名下。
房子買的整體還是很滿意，戶型比較方正，陽台很大，各方面的配套設施都很不錯。後面還會繼續記錄房子的裝修等干貨哦！
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㈢ 深圳南山區二手房該如何選擇
1、了解房子的產權：在選房時特別要注意的是，產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，如果不是的話在過戶時很有可能會發生糾紛。注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書(委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書)。
2、交通是否便利：人們日常的出行離不開交通，如果交通便利的話，就能讓出行順暢不少，而且還能節省不少時間。因此買二手房宜選擇臨近軌道交通或主幹道的房子。
3、周邊配套是否完善：完善的配套也是買二手房時需要著重考慮的，如果房子靠近超市、醫院等地方的話，是可以給生活帶來很多便利的。同時，還應當留意下周邊的環境情況，是否有很多在建工地或化工廠等，如果有的話是會對環境造成污染的。
4、選社區：一個社區的好壞直接影響到日後的生活質量。選一個好的社區要從內部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。對於內部而言，內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是值得注意的。
買二手房有哪些流程
1、買賣雙方溝通聯系：購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房：購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。
3、確定交易意向：經過購房者對房子的一番了解之後，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、簽購房合同：買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自願的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房
㈣ 深圳二手房交易詳細流程是什麼
深圳二手房交易流程如下：
1、發布或了解房源信息；
2、看房、挑房；
3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；
4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；
5、繳納相關稅費、辦理產權過戶；
6、買方支付剩餘房款；
7、交鑰匙。
(4)深圳買二手房如何談擴展閱讀：
深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代
深圳住建局接連出台三個文件：《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產和城市建設發展研究中心關於發布深圳市住宅小區二手住房成交參考價格的通告》（下簡稱《通告》）。
發布深圳所有小區二手房成交參考價格
《通知》表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
《通知》的政策解讀中則進一步詮釋了發布深圳市二手住房成交參考價格的意義：發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
與此同時，深圳市住建局也發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也預示著自《通知》發布之日起，深圳二手房交易市場或將邁入新紀元。
㈤ 二手房買房談判技巧和策略有哪些
一、提前做好談判准備工作，打探業主賣房動機。
買二手房的時候，購房者應該提前了解市場狀況和業主的賣房動機。談判前，向房產中介了解業主的賣房動機。在談判現場見到業主時，在交流中確認業主賣房動機。
購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破業主的定價破綻；對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如業主急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
不能過於輕信賣方給出的低價誘惑，需要警惕房屋是否存在問題，例如：房屋有漏水等質量問題、房屋為凶宅、有其他重大缺陷等。
二、先通過中介確認好業主方的賣房誠意度。
確定業主是真心實意要賣房，否則不要和業主見面談判。如果是那種無所謂賣不賣的人，談判會很被動。
三、友善待人。
不要給人感覺你太傲慢，要友善待人，不管是對二手房業主，還是對中介公司的員工。
四、談判前，就確定好角色扮演，誰來主談，誰來輔助。
在談判的時候，切忌帶著一大堆人，人多嘴雜，感覺像是在吵架一樣。鬧哄哄的沒有辦法安靜的溝通。一般只需要兩個人就夠了，並且有一個負責主談，一個負責輔助。一個唱白臉，一個唱紅臉。在談判中間必要時，可以提出，兩個人需要單獨商量下。這樣不容易出錯。
五、准備定金以表示誠意。
購買二手房談判時，如果你向業主表示，自己已經准備好定金，如果看中了房子就可以交付定金，並給他看自己的銀行賬戶，甚至是給他看提著的一包現金的話，售房者則會相信你是真心要來購房的，且交易成功的可能性較大，
而不會認為你只是去試著談談，從而不會對你的態度敷衍，而是認真對待，這樣在談價錢時業主也更願意做出讓步。
㈥ 准備買二手房什麼中介或者平台好一些過程省略些呢
買二手房主要有四個渠道。
(1)在網上找房子，比如鏈家、貝殼、中原、Q房等，在網上獲取房源信息，優點是方便快捷，缺點是也有不少低價假房源，甚至一些買了還沒有下架的房源，需要注意，不要單一隻看價格，還要看戶型面積和價格是不是正常。
(2)找中介門店介紹物業，可以直接帶看，找出真實房源，注意找中介前要自己學會分析判斷房子的價值，不要太在意中介說的很好，最重要有自己的判斷，因為他們更多是站在公司或者個人的利益，重在成交，他們對自己負責的片區房源比較了解，但是對其他區的房源是不了解的，讓他們帶看房源，查房源業主的真實信息、查檔，就好了，能夠把控一些流程上的風險，重點還是要自己清楚。
(3)去小區物業問有沒有房子賣，問物業，這個需要自己對房產交易的流程很懂，對房產交易中的涉及到的金融業務也很懂，因為交易的流程復雜，要步步都自己把控風險。
(4)請親戚朋友介紹靠譜的房子，通常這樣的房源是真實房源，但是因為是以他們的眼光介紹給你的，通常是不適合你的，也不一定有價值，很多人因為這樣，錯過買更好地段，更有升值潛力的房子，比如本來可以買深圳，因為同事、親戚的介紹買了大亞灣的。
這里主要說一下如何在網上找房子。我覺得網上的房子可以作為參考。通過網路，你可以知道哪裡有賣房子的信息，了解這個地區的房價，最重要的是可以很方便的對比分析各個區域房產價值，以及不同地區的交通狀況和商業設施，產業概況。也就是說不需要實地考察就能大致了解。
㈦ 二手房談判有哪些技巧
1、談判場所
買二手房約談價格的時候，記住一定不要約在房東家裡。不然會讓對方覺得，這是自己的主場，占據主導地位，自然不會輕易讓步，很可能就加大了談判難度，所以一定要盡量尋找自己熟悉的地方。
2、談判人數
從心理學角度，我方的談判人數一定要比對方多一兩人，這樣首先在氣勢上就已經壓倒對方，談判雙方的底氣也會有明顯的差異。其次人多又可以打配合，心理上也會比較淡定，談判走向會對自己越來越有利。
3、出底價
第一次談判，一定要讓對方先出底價，並且無論對方出什麼價，都要做出非常非常吃驚的表情。其實出底價的過程，就是互相試探的過程，一旦發出對價格似乎可以接受的信號，一定會被對方抓住，再想往少了談，就不太可能了。
4、談判裝傻
在談判中，一定要盡量顯得傻一些，不要太強勢，這樣可以讓房東放下警惕心，也能獲取對方的關鍵信息，還可以給自己的談判留下更多迴旋的餘地。
5、聲東擊西
可以先提出幾個明顯肯定會被拒絕的要求，但記住不是無理要求，先經過幾輪磋商後，再提出一個看似比之前妥協又合理很多的真實要求，（這個要求是你真實要提的）。這就主動給對方製造了心理落差，對方會覺得已經做出退步，營造出變成弱方的假象，房東答應真實要求的可能性就會提升很多。
㈧ 買二手房和房主面談技巧
買二手房和房主談話方法有什麼？
1、看房屋：房子是切切實實的物品，一切都可以收益眼裡，看房子里，應主要表現也自身有興趣愛好，太冷漠賣主另一方也會沒有思緒同你多談，另外仔細觀查房子構造，光照，維護保養周邊環境等，也要多問賣主表述，多問賣主難題。
2、把握情況原材料：房屋發布銷售市場多長時間了，有幾個有過價，競價是多少，可作一個參照指數。愈是多的人競價的房屋，表明其轉賣力愈強。
3、賣家多長時間內務必賣屋：針對在什麼時候殺價十分關鍵，愈貼近賣主要賣的限期，賣主愈迫不及待售賣，這就是你最有益的殺價時刻。
4、掌握賣主售得屋款擬作何用途：心急下手房子的商家一直會先對你說他的錢有急需這種的，假如賣家信得屋款，並不急需，則房屋殺價，必遭很多挫敗，遇此情況，就是你作罷或是轉為的情況下。
5、訂金層面：訂金是多少才算適當，並無一定規范，視每個人需要而定，由彼此商議。
6、是不是全款買房：許多賣主都喜愛全款買房的買家，一來方便，二來立即能夠劃清關聯，之後不容易出現哪些多餘的不便。
7、曝露房屋的缺陷：針對賣主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使賣主對自身新開設天價喪失自信心進而做到殺價的目地。
8、拖延戰術：若賣主急欲轉手，可有意拖時間，如假稱需時間匯聚資產等，直到鄰近限期的最後一個環節，給予殺價。
9、合夥人戰略：你能告知賣主是與合作夥伴相互項目投資的，所出價格需同合作夥伴商討略施小計殺價。
10、欲情故縱：針對所看的房屋，本來鍾意，仍要表明討厭的各種各樣原因，藉此機會殺價。
㈨ 買二手房怎麼跟房東談價格
第一 房子看好了，盡量把房東約到外面來談（比如約到中介那邊），不要給房東太強的主場優勢，也方便中介幫你控場
第二 訂房子盡量帶現金，因為一沓現金放在桌子上，遠遠比一張銀行卡放在桌子上，更有說服力，也更有誘惑力
第三 溝通的時候盡量客氣點，給對方留下一個好印象，這樣也方便你後期進行砍價，因為沒有人願意跟特別麻煩的人打交道
第四 看房子的時候，要跟房東多溝通，知道他是為什麼要賣這套房子，如果他是因為急用錢或者急出手，那當然最好，知道的情況越多，我們才可以去不斷的試探，房東的心理底價。
第五 旁敲側擊，不用去跟房東正面談價格，你就說你最近看了幾套房子，別人都是多麼的便宜，用別人的價格去壓低房東的心理預期。
第六 跟中介配合製造緊張感，讓中介不斷地去描述，你是一個多麼有實力多麼準的客戶，但是呢，我現在看你這套房子，下午還要去看其他的房子，今天不是定你這套，就是定別人那套，讓房東心裡也有著急的感覺。
第七 講故事，你可以講述你童年的悲慘經歷，也可以講述你戀愛過程中的種種不順，還可以講述你在這個城市中打拚遇到的各種心酸，因為人都是感性的，房東也是人，只要故事講得好，一萬兩萬少不了。
第八 你要知道，其實這就是一場談判，談判我們一定要保證手裡是有底牌的，所以，千萬不要先出價格，在知道房東的底價之後。我們還可以去問，不同的付款方式還有沒有其他優惠，比如首付比較高是多少錢，如果全款還能不能優惠，要不斷去試探，看看還有沒有更大的可能。