深圳南頭房價多少_深圳二手房官方「參考價」公布！豪宅單價驟降6萬

1. 在深圳南山區南頭租房哪裡便宜一個人住

住大新新村或者常興新村，治安好，交通、購物都方便些，環境也過得去，起碼適合經常出差的人。去找那門牌上會掛的，沒掛的打電話也沒用，因為沒房，不好的地方就是隔音效果太差（好像民房都這樣），經常晚上聽得到女人浪叫，有點影響睡眠。

2. 深圳片區綜合地價

參考2021年2月9日發布的《深圳市人民政府關於公布實施徵收農用地區片綜合地價的公告》文件。
深圳市：1區片6.80萬元/畝。2020年10月，深圳共成交13宗地塊，其中龍華區、龍崗區分別成交1宗居住用地，光明區成交1宗工業用地，寶安區成交2宗工業用地，大鵬新區成交2宗商業用地，南山區成交1宗居住用地和1宗商業用地，坪山區則成交1宗居住用地和3宗工業用地。

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10月13日，深圳迎來了40周年「大禮包」落地後舉行的首場土地拍賣爭奪戰，吸引了人才安居集團、保利、招商蛇口等多家房企參與競買，地塊競價過程十分激烈，5宗宅地總成交金額為53.3億元，其中4宗宅地以最高限價成交，可見市場明顯回溫。加上10月土拍，今年深圳已累計出讓19宗居住用地，總建築面積約242萬平方米，供應量已經接近今年293.2萬平方米的年度目標。根據目前已公告地塊來看，11月份仍有多宗地塊掛牌出讓，令人期待！
10月土地交易詳情
1、龍華區
A808-0020

10月13日，位於龍華區民治街道的A808-0020地塊公開出讓，該地塊為二類居住用地，土地面積為23558.38平方米，建築面積為117790平方米。起始價21.3億，最終由中海深圳房地產開發有限公司以30.85億元的最高限價、配建41600平方米的人才房面積競得，最高售價不得高於6.72萬元/平方米。
據悉，目前該地塊周邊二手房價掛牌價在6.4萬~6.7萬元/平方米。實際上，這已經不是中海地產第一次以如此高的溢價拿地了，早在此前的半個多月，中海地產就曾以高溢價拿下了東莞拿下兩幅地塊，且均刷新了所在板塊的樓面價記錄。從中海投資拿地策略中，我們可以看出開發商對未來的市場預期和可售價格持樂觀態度。
2、龍崗區
G02302-0022

10月13日，G02302-0022宗地成功由深圳市龍崗人才安居有限公司以4.64億元、配建只租不售人才房面積18000平方米競得。該地塊位於龍崗區寶龍街道，土地用途為二類居住用地。土地面積為12852.83平方米，建築面積為70690平方米。該宗地將用於建設住宅類型為出售的人才住房。掛牌起始價為3.2億元，最高限制地價為4.64億元。
3、南山區
T503-0063

10月13日，位於南山區南頭街道的T503-0063地塊公開出讓，該地塊為二類居住用地，土地面積為3285.91平方米，建築面積為18313平方米。起始價2.7億，最終由深圳市南山人才安居有限公司以3.91億元的最高限價、配建只租不售人才房3800平方米競得。按照出讓條件，該地塊的人才房限售單價不高於4.85萬元/平方米，且有一年禁售期。
南山南頭地塊和龍崗寶龍地塊為可出售型人才住房用地，均被安居集團收入囊中。這兩宗地塊的最高限價遠低於周邊二手房的價格。值得一提的是，為貫徹落實房住不炒精神，堅持「穩地價、穩房價和穩預期」是今年房地產調控工作的關鍵點。10月深圳集中出讓的4宗居住用地都是「限價地」，說明穩地價工作正在有條不紊地推進。可見，今年下半年對於土地市場的調控明顯增加。

3. 為什麼深圳南山科技園的二手房價相對便宜

我是住過科技園的，最有發言權，你說的這幾個小區，環境都很好，比較安靜適合居住，小區綠化也不錯，基礎設施也可以，老人小孩都有地方休閑，至於什麼空氣污染基本不是很大，這邊有許多高科技研發中心，可能是產業的原因，這里比起南頭來說便宜也不是很多，因為商業區主要在南頭，所以這里的租金和低價都比較便宜。不過，大沖將要舊改了，房價可能有上升的趨勢，因為到時科技園和大沖區域將會非常熱鬧。（舊改的話對空氣質量多少應該還是有點影響的，要買的話考慮考慮哦，不過熬一熬，以後穩賺不賠呵呵~~~）

4. 為什麼深圳南山區南頭小學對面的東方新地的房價比周邊的樓盤要低不少呢

我住這邊的感覺這邊比較偏

5. 南頭海關生活區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：南頭海關生活區

樓盤位置：南山南頭檢查站旁南頭海關生活區

建築類型：多層,

公交線路：寶安黨校(B803路下行/B803路上行/718路/615路/B630路下行/798路/M206路/605路/M245路/M385路/M381路/B630路上行/B832路) 新安公園(M377路/M349路/615路/629路/M380路/M246路) 教科培訓中心(B803路上行/M381路/B803路下行)

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

周邊配套：幼兒園：安樂幼兒園、中小學：南頭中學、深圳市寶安區靈芝小學、寶安中學、深圳市寶城小學、新安湖小學、新安中學大學：深圳市寶安區老幹部大學、商場：永盛百匯商場高級禮品、世界廣場購物城、萬和商行、嘉益商場、BUYIT精品超市、開心超市醫院：春天醫院（未知）、廣東公安邊防保安醫院（二級乙等）、南方醫科大學附屬寶安醫院（未知）、寶安區人民醫院（二級甲等）、市第三中醫院（三級甲等）、市寶安區中醫院（二級甲等）郵局：中國郵政彩田村郵政代辦所銀行：深圳安子便民支付科技有限公司、深圳農村商業銀行寶安支行、深圳農村商業銀行24小時自助銀行(寶安支行)、中信銀行(深圳寶安支行)、中信銀行24小時自助銀行、民生銀行(寶安支行) 其他：惠香園食府、湛吳餐廳、品養私房菜、潮灣餐廳、跳跳蛙、山東大媽水餃、新安影劇院、新安公園小區內部配套：小區內附帶單位食堂、籃球場、花園、健身設施，小賣部

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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6. 深圳二手房官方「參考價」公布！豪宅單價驟降6萬

「吃完午飯，一看新聞，固定資產少了200萬。」有網友如此說到。臨近春節，深圳再出調控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。

2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。

不過，住建局發布的參考價同市場價差距較大，這讓大多數樓盤資產大幅「縮水」，引起了市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至出現了單價19萬的住房「降「到13萬的狀況。

參考價與市場掛牌價「價差」明顯

有購房者向每日經濟新聞記者表示，住建局發布成交參考價初衷是好的，但是數據並不是特別准確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多，他們對此十分困惑。

那麼這個二手住房參考價格表是怎麼算出來的？

深圳住建局稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

參考價格定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。

將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的參考價顯著低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。

以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的「萬人打新」引起全國關注。

據每日經濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參加價格僅為每平方米132000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。

圖片來源：攝圖網

但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商「窗口指導」等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的。在2019年底就發生了中糧鳳凰里、恆裕檳城業主「暴力拉升」二手房價的情況。出現相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房，即價格倒掛。

據信息時報報道，根據CRIC不完全統計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個。其中，南京倒掛項目個數最多，達到了92個。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由於一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目「萬人搖」，盡管政策調控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。

國家統計局數據顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數據顯示，南山桂廟片區、寶安中心片區四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區漲幅超40%。

據時代財經報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出政府要開始管控二手房價格的信號。深圳並沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況。

鄭叔倫表示，相比於新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂。政府出台二手房成交參考價格發布機制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向。

仍需觀察具體執行細則

業主撤盤惜售可能將再現

其實早從去年開始，深圳市房地產中介協會就已經在選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平台線上發布房源信息，形成「深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表」，並在每個月定期發布。

那麼，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。

據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。

據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區出台了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執行的細則，還得持續觀察。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結果對預期將會直接產生影響，即觀望氛圍再起。而對於賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現，當然這也屬於政策後的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出台後，以及隨後銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。

7. 求南頭南桂園別墅和洋房的資料和最新動靜，南桂園的洋房部份是叫江臨世家嗎

深圳南頭房價多少

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