❶ 深圳整治工業廠房「二房東」
高樓林立、高科技企業雲集……提起深圳，似乎很容易浮現這樣的印象。
在人們的直觀印象之外，作為高科技和金融之城的深圳，同時也是一座工業和製造之城。最近一段時間，深圳頻頻圍繞工業廠房出台政策。
5月27日，市住建局發布《關於規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施（試行）（徵求意見稿）》（以下簡稱《若干措施》），通過壓縮房地產中介、個人等「二房東」生存空間，編制廠房租金指導價等辦法來建立平穩健康的產業用房租賃市場。
5月20日，深圳市規劃和自然資源局發布《扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的管理規定》，提出通過產業用地的容積調整，在維持原土地用途不變情況下增加建築面積。
深圳市規劃與自然資源局副局長王策飛透露，深圳全市符合該政策規定的產業用地約88平方公里，理論上可在不新增加1平方米建設用地情況下，增加1.6億平方米產業空間。
種種為工業廠房增量、穩價格政策的背後，是深圳希望提振實體經濟的決心。
深圳大學中國經濟特區研究中心副主任袁易明告訴記者，科技創新中心離不開強大的製造業，否則會導致「創新空心化」。深圳必須要保有相當一部分製造業在本土，這尤其需要相應的土地資源配置。
整治「二房東」
針對當前舊工業區環境品質較差、產業項目落地難等問題，上述《若干措施》提出加強產業空間的規劃統籌，進一步加大供給力度。
未來三年，全市完成不少於5個、單個用地面積原則上不少於30公頃的工業區集中片區的連片升級改造，建設高標准產業空間。至2020年，全市完成舊工業區綜合整治建築面積不低於500萬平方米。
《若干措施》呼應前述《管理規定》，提出通過提高存量產業用地容積率、推進舊工業區升級改造等方式，提高工業區利用效率，確保產業用房規模供給總量不減。
除了增加供應之外，深圳尤其致力於打擊違規轉租、縮短租期、亂收費等市場亂象。不久前，深圳龍崗相關部門向媒體介紹，近年來，當地中小企業反映工業廠房的「二房東」問題變多，特別是擅自提高公攤面積和水電價格等，直接導致企業負擔增加。
今年深圳兩會期間，有政協委員提交了《關於規范產業用房租賃行為，營造中小企業生存與發展良好營商環境的建議》，指出中小企業用房租金猛漲的原因主要有：通過縮短租賃年限不斷漲租；通過舊廠房穿衣戴帽大幅漲租；通過降低實用率隱性漲租；投資客通過囤積房源漲租等。
此次《若干措施》針對這些問題提出，加強產業用房准入監管、規范產業用房轉租分租行為、完善產業用房租賃後續監管機制等措施。
其中，產業用房原則上不得出租給個人、房地產經紀機構和未經備案的專業化運營機構。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析，這項規定某種程度上是為了防範此類用房的炒作，尤其是經過部分中介機構的代理，往往產業用房的成本增加，或者此類用房成為部分投資者的炒作對象。
《若干措施》還提出，加強租金指導，穩定租賃價格。由市房屋租賃主管部門開展租金跟蹤調查，建立健全租金調查體系和租金指數系統，根據市場租金水平、產業布局規劃和產業用房所處位置、配套條件等因素，編制全市產業用房租金指導價格，每年予以更新並向社會發布。
對於租金高出最近年度發布的指導價格15%的，市、區產業主管部門應當會同相關部門及時介入，經核實後可對出租人採取約談等措施。
為何保護工業廠房
5月，在一場成都赴深圳的新經濟投資促進專場推介會上，深圳南瑞華騰新能源有限公司宣布將要把企業總部遷往成都。
南瑞華騰是一家專業從事研發、生產、銷售新能源電動汽車配套設備的高科技企業，創始人辛世國告訴記者，深圳在各方面成本逐漸提升的情況下，整個城市面臨著轉型。
土地資源短缺，以及由此帶來的用地成本逐漸攀升，成為了深圳實體經濟發展的一大掣肘。
深圳市住建局在上述《若干措施》的起草說明中指出，2018年以來，部分產業用房租金上漲較快、租賃行為不規范等現象，直接增加了企業特別是實體企業運營成本，對保障產業發展空間、營造良好的營商環境產生了不利影響。
實體經濟一直以來是深圳的立身之本。2018年，深圳第二產業增加值所佔的比重仍然高達41.1%。
今年1-2月，深圳規模以上工業增加值增長4.0%，前十大行業中有四個行業出現了負增長，電氣機械和器材製造業僅增長0.7%，汽車製造業增長1.0%。相比之下，去年全年規模以上工業增加值增長9.5%，連續兩年位居全國多城首位。
一季度，深圳規模以上工業增加值回升至8.6%，1-4月這一增速又降至7.1%。
袁易明向記者分析，整個城市的生產成本、國際貿易形勢以及產業結構轉型等，都可能導致工業增長受影響，這是政策出台的其中一個原因。長遠來看，深圳必須傳遞出堅定支持工業發展的信號，從空間上保障製造業。
早在深圳全市統籌出台相關政策之前，寶安區、龍崗區兩個工業大區早已提前一步，出台了穩定工業用房租賃價格、降低實體經濟成本的措施，及時遏制工業用地被蠶食的苗頭。
袁易明稱，實際上有的企業遷出深圳之後，經過一段時間，又有相當一部分迴流，政策的導向對企業也有引導作用。
❷ 深圳：推出產業用房租賃指導價 嚴防「二房東」哄抬租金
在深圳市龍崗區，每個片區的產業用房將有租賃指導價格。日前，深圳市龍崗區出台12條措施，出實招為實體經濟企業減負，針對業內反映強烈的「二房東」以及由此衍生的產業用房租金快速上漲的問題，打出了「組合拳」：除了推出產業用房租賃指導價制度，龍崗還將推出區屬國有企業產業用房、社區集體產業用房租賃合同備案制度，發揮國有集體產業用房調劑市場價格的作用，加快創新型產業用房建設以增加產業空間供給等舉措。
針對惡意炒作產業用房導致租金快速上漲的現象，日前龍崗區出台的《關於加大力度降低實體經濟成本的若干措施》（以下簡稱《措施》）推出了片區產業用房租賃指導價格制度，將開展分片區分類調查、評估租金價格水平，科學制定片區產業用房租賃指導價格，指導價每半年發布一次，對產業用房租金進行精準引導。
圍繞片區產業用房租賃指導價，龍崗區推出規范產業用房租賃市場系列舉措，包括：要求國企運營的產業用房和社區集體產業用房的租賃價格不超過片區租金指導價；鼓勵社會機構按產業用房租賃指導價格出租，租金標准高出指導價格15%的，不得參與區屬國企物業、集體物業的運營管理等。
同時，《措施》提出，龍崗將實行產業用房租賃合同備案制度，要求區屬國企物業、集體物業對外租賃廠房合同中應明確禁止轉租。針對「二房東」亂象中存在的擅自調改水電計量設備、虛增公攤面積、虛增用水用電量、提高中間層水電價格等欺詐行為，龍崗區將開展產業用房租賃違法違規行為整治行動，並建立全區統一的投訴舉報平台和聯合執法機制，進行嚴厲查處，對黑惡勢力壟斷市場等行為依法予以懲處。
❸ 二房東的寫字樓活躍著二房東
深圳整層租賃，深圳甲級寫字樓較高的准入門檻把許多希望通過進駐甲級寫字樓提升自身形象，但又無力承租大面積辦公樓的中小企業擋在門外。昨日，記者走訪了福田、南山、羅湖寫字樓區域，發現一些專門的商務辦公服務公司提前租下幾層寫字樓，然後在分割成小單位轉租出去，利用租金差價實現盈利。
多數寫字樓里有「二房東」
一家從事金融行業的小企業遭遇了「成長的煩惱」，公司決策層想到京基100辦公，但只能承租200平方米的面積，與「整層租賃」的要求相差甚遠。
如雨後春筍成長起來的深圳中小企業所面臨的「成長的煩惱」，在一些有實力的商務辦公服務公司看來，就是一種商機。
這些活躍在深圳甲級寫字樓市場的商務辦公服務公司，被業界稱為寫字樓里的「二房東」。
「福田中心區每棟甲級寫字樓都有這種商務辦公服務公司，他們整體租下幾層寫字樓，然後根據客戶需求，分割成十幾平方米到幾百平方米的面積，再轉租出去。」中聯地產商業部福田東區區域經理李長渭向記者介紹說，有的大公司手中持有的寫字樓面積高達數萬平方米。
來自香港的鼎辰投資一口氣租下京基100大廈的20~26樓(其中22層為其他公司整租)共計6層，約2萬平方米，然後再拆分成160~600平方米的小型辦公室出租。這種包租生意還不錯，從今年2月至今出租率已達六成；美百年投資整租的物業在福田中心區有金中環商務大廈、卓越時代廣場、諾德金融中心等12棟寫字樓；雷格斯商務服務公司則在福田中心區安聯大廈、羅湖彭年廣場和南山新時代廣場整租了兩層半寫字樓。
中小企業喜歡「傍甲級」
「在甲級寫字樓辦公，非常有利於提升我們的企業形象，最重要的是利於公司的業務拓展。」一家剛剛在卓越世紀中心3號樓租下200平方米面積的企業負責人對記者說。
「這些中小企業的租賃需求多為200平方米左右，對甲級寫字樓的相關配套要求較高。」深圳中原地產商鋪部區域營業董事肖霄認為，之前，在羅湖乙級寫字樓里，或福田、南山的廠房裡，如八卦嶺、車公廟等區域，就有進行包租再分割出租的情況。現在企業的租賃需求更加高端化，「傍甲級」現象越來越普遍。
鼎辰投資張婉絢表示，一些外企的辦事處在深圳設點或一些企業的臨時租賃場所都很喜歡尋找甲級寫字樓物業。這些客戶都是「出身名門」，雖然對辦公面積要求較小，但對辦公的環境要求頗高。
利潤來自租金差價
記者了解到，一些包租公司在轉租辦公樓的同時，也提供甲級服務。 鼎辰投資在做京基100大廈的包租時，在每一層樓設置一個接待前台，統一為整層樓分租的各個公司服務，配備2-3名專門的秘書專門負責行政或其他後勤任務。此外，還設立樓層休閑區域、會議室、培訓室，這些服務都是免費的。
「一些有實力的包租公司為了吸引客戶，為承租企業提供一些免費配套服務，但是其仍有較為豐厚的利潤空間。」 李長渭介紹說，包租企業和開發商達成戰略合作意向，以較低的市場價格包租幾年，並且這個價格在承租期內一直不變。而深圳甲級寫字樓租金近幾年漲幅較大，據中原地產統計，2009年深圳二手寫字樓平均租金為95元/平方米，2012年4月的租金水平為142元/平方米，漲幅近50%，包租公司轉租出去的租金每年隨行就市上漲，期間的租金差價較為可觀。
「包租」形成產業鏈
經過較長時期的發展，包租公司已經形成了一條完成的產業鏈。
一些中小型包租公司與地產中介公司建立了長期合作關系，為了降低空置率，包租公司都會在租約到期前，通知中介公司放出盤源，而中介公司則很樂意為這些固定長期客戶提供快捷服務。此外，包租公司多會為接手的寫字樓進行裝修，與一些裝修公司產生了固定合作關系。由此，形成了一條包租公司為中心，前有裝修公司，後有地產中介的產業鏈條。
相對中小型包租公司粗線條的產業鏈，具有相當實力的大型商務辦公服務公司延伸的產業鏈更長、更加精細化。
大型商務辦公服務公司擁有自己的管理團隊，通過一個商務服務平台，為承租企業提供外包服務有人力資源服務、商務、法律咨詢和財務的外包等等。大型商務服務公司提供租賃服務的中小企業，有的數十家，有的數百家，這些中小企業一般都會通過商務服務公司的服務平台進行采購，不少「包租產業鏈」下游企業專門做商務服務公司的外包生意，收益也頗為客觀。
❹ 深圳倡建「產業保障房」 為民企發展拓空間
記者7月18日獲悉，深圳市政協組織開展的為期3個月的「促進深圳民營經濟發展」重點調研已形成調研報告。
據悉，本次調研最終形成了1個總報告、4個分報告和3個子報告，將在今日召開的市政協六屆二十三次常委會議「促進深圳民營經濟發展」專題協商會上提出。總報告從推動灣區協同發展、強化政務服務職能、鼓勵社會組織發展、提高土地利用效率、化解企業融資難題、優化企業人才引育等六大方面提出了「三十條」具體建議。記者注意到，在相關報告中，《關於深圳工業園區「二房東」問題治理及管理措施的調研報告》給出了建設「產業保障房」等對策建議，呼籲為民營企業發展提供可持續的空間保障。
目前市場上以傳統型「二房東」為主
記者了解到，「二房東」根據運營目的和模式的差異，可分為傳統型二房東和專業運營機構。其中專業運營機構除提供基礎的產業空間和物業服務外，還提供各類產業配套增值服務，且會對老舊廠房進行升級改造，注重園區運營，對區域的產業升級和結構優化有一定的正面影響。
但調研顯示，目前深圳市場上仍以傳統型「二房東」為主，多是不具備專業物業運營管理能力，不提供配套增值服務，以賺取租金差價為主要收益的承租人。他們攜帶大量資本介入工業園區租賃市場，控制房源，通過多種方式和名目變相增加了民營企業的產業用房成本，對我市營商環境造成不良影響。
「囤房」漲租增加企業經營成本
調研發現，在高利潤的刺激之下，大量「二房東」湧入，將市場上結構良好的工業園區整租下來改造商業空間，導致承載生產製造的產業空間面積大幅減少。一些「二房東」不惜高價爭奪房源，「囤房」控制區域租金，部分中介機構也推波助瀾，刺激區域產業用房租金水平普漲。
調研報告指出，「二房東」通過縮短租賃年限（由常規的3~5年縮短成1~2年）實現租賃到期大幅漲租的目的，導致民營企業在生產經營中出現較多不可預見性因素，無法制定長期穩定的發展規劃。
加大扶持鼓勵多建「產業保障房」
調研報告指出，目前市面上存在較多投機者和投機資金，對產業退出後的空置廠房、閑置土地和未足用空間進行市場倒賣和市場炒作，擾亂了產業土地資源分配秩序，抬升了實業企業發展成本，加劇了產業轉型升級阻力。
為此，報告建議政府相關部門通過土儲中心和旗下國資投控平台等部門機構，做好產業退出後的工業用地和產業用房的回收整備和入市流通工作。報告還建議建設「產業保障房」，加大對國資控股園區開發建設企業和一般開發商在「產業保障房」建設方面的扶持鼓勵，做好專業化運營團隊的導入和跨園區資源協同管理，建立多維度的產業評價體系和產業評價辦法，確立多層次和多類別的產業保障房准入辦法和准入依據。
❺ 深圳當二房東
現在龍華的房子價格相對便宜，未來前景看上去還不錯，應該考慮這邊吧。市內或布吉現在做的價格已經比較高了，資金壓力應該會較大吧。
❻ 深圳二手房東租一棟房能賺多少
那得看地段吧，像我們這邊二手房東入價可能均價200元，租出後400元，最多隻能翻倍。
❼ 想做二房東，有很多需要了解的問題
我在深圳，我就是二房東，我和原來的房東有合同，我租的兩個男孩子就沒和我簽合同，房子是三房的，我也沒隔，都是在網上發的信息。我們住得一直很好。我也不是想營利，就是想他們分擔房租。深圳這種情況很多。安全起見還是要簽合同。
❽ 深圳為何那麼多的二房東，還有把舊工廠改成房子出租的還不便宜，怎麼就沒人管管
官房勾結
❾ 政協委員建議 整治二房東 拓展民企發展空間
產業空間作為企業基礎生產要素，對企業發展具有十分重要的戰略影響。但政協委員們在調研中發現，當前，產業空間相對不足，尤其是產業園區存在諸多「二房東」，加重了民營企業的經營壓力，影響其長遠發展。為此，委員們紛紛建議，要守住深圳「工業紅線」，整治「二房東」，為民營企業拓展發展空間。
「二房東」讓企業用地用房成本驟增
「在過去十年間，深圳工業用地的土地出讓宗數和面積都在呈現穩中有降的趨勢，出租面積也在持續下降。與此同時，廠房租金卻在快速上漲，部分地區年漲幅在25%-30%。產業用地和用房的供需矛盾非常突出，已經明顯擠壓了民營經濟的發展空間。」市政協委員葉亞麗通報了深圳工業園區「二房東」問題治理及管理措施調研的情況。
對於企業發展空間不足的原因，葉亞麗表示，調研發現，租金的快速上漲和「二房東」有著密切的關系——在高利潤的刺激之下，大量「二房東」湧入，將市場上結構良好的工業園區整租下來改造商業空間，導致承載生產製造的產業空間面積大幅減少。一些「二房東」不惜高價爭奪房源，「囤房」控制區域租金。此外，「二房東」還通過縮短租賃年限（由常規的3-5年縮短成1-2年）實現租賃到期大幅漲租的目的，導致民營企業在生產經營中出現較多不可預見性因素，無法制定長期穩定的發展規劃。
設負面清單整治「二房東」
為此，葉亞麗建議政府相關部門：做好產業退出後的工業用地和產業用房的回收整備和入市流通工作；同時，應守住工業用地紅線，前瞻性的做好產業用地和用房專項規劃，實現工業用房總存量和產業用房需求動態匹配。
葉亞麗還建議，對一些具有一定的公共屬性，對於新興創新型產業和低盈利高社會價值等不應被淘汰的入門級產業提供「產業保障房」，並建立「產業保障房」開發建設機制和分配體系，引導市場化力量投入完善「產業保障房」運營體系和管理機制。
市政協委員高錦民則建議，要簡化用地改造流程，大膽放開城市舊改和工業區升級改造容積率限制，提高容積率上限，超前規劃我市城市發展空間，向天要空間。
同時，他也建議，要落實「二房東」整治政策，設定租賃單價上限，建立產業用房租賃負面清單，明確禁止分租、轉租等行為，規范租賃市場秩序。
鼓勵實體經濟「非核心」環節布局周邊「飛地」
「科技創新中心離不開強大的製造業，否則會導致『創新空心化』！」市政協委員林洺鋒也關注企業，尤其是製造業的發展空間問題。他說，深圳必須要保有相當一部分製造業在本土，這需要相應的土地資源優先配置給先進製造業、高技術產業、戰略新興產業和未來產業。
他建議，將老舊的廠房連片改建為符合產業生態的研發+製造復合型、高級研發設計+製造+銷售的多功能廠房等適合新經濟形態的現代化標准廠房。此外，林洺鋒建議，加大與周邊的東莞、惠州等地區的合作力度，以深圳為中心打造「飛地經濟」，鼓勵實體經濟的「非核心」環節就近布局，把優勢資源留在深圳。
我市已劃定不少於270平方公里工業區塊線
記者了解到，當前，我市深圳已劃定了不少於270平方公里的工業區塊線，整備了20多平方公里的土地，謀劃了一批產城融合、職住平衡、生態宜居的優質載體，正在高水平打造一批城市新客廳、新空間，努力為先進製造業、高技術製造業等實體經濟發展留足發展空間。
對於廠房租金問題，去年我市相關部門已經關注並開始啟動這一問題的研究，政府將出台一系列規范產業用房租賃市場、穩定租賃價格的文件，破解「二房東」的問題，努力盤活存量、保障供應、穩定租金，為產業提供空間保障，更好地服務實體經濟發展。
❿ 在深圳如何做二房東，要注意什麼
深圳華康大廈華勻大廈的二房東很黑的