⑴ 深圳購買二手房有什麼要注意的細節嗎
因為二手房的房價不受政府的限價令管控，而且每個房主對自己的房子定價都是不同的。所以想要估算出二手房市場的價格，也相對不是很准確。這是我們之前整理過一些關於二手房交易的小細節，希望對您能有幫助~
1.首先要注意二手房需要交中介費，有些官方中介費都是總房價的3%，有的中介這個中介費是可以商量的，您可以多問幾家比較正規的中介公司
2.在帶看房子之後，如果您有意向見房主，有的中介會跟您收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金錶示出誠意，可以優先安排您跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥您連見房主的機會都沒有了」，對於要向您收取意向金的中介，您不要輕易向他們妥協哦，畢竟他們的目的還是要促成交易的
3.中介拿出來讓您簽字的協議，一定要看清楚。
4.關於房子要了解的清楚一些：
（1）首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
（2）房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
（3）如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，這個可以找機會問問鄰居，或者小區內的業主……
（4）和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，水質有可能不過關。
（5）房子的質量，這個如果實地看不出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑。
⑵ 深圳買二手房需要什麼條件
摘要 你好，
⑶ 深圳寶安區二手房該如何選擇
我認為在寶安區買房，應該夠中不中？是否離孩子上學的學校比較近一點，也就所說的學區房。還要注意一些比方說購物和。出入比較。哦，方便的小區。買房子的面積應該買兩室一廳也就是七八十平米，不超過90平米的房子比較好。一個是經濟壓力小，再一點出手也比較容易出手。
⑷ 深圳南山區二手房該如何選擇
1、了解房子的產權：在選房時特別要注意的是，產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，如果不是的話在過戶時很有可能會發生糾紛。注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書(委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書)。
2、交通是否便利：人們日常的出行離不開交通，如果交通便利的話，就能讓出行順暢不少，而且還能節省不少時間。因此買二手房宜選擇臨近軌道交通或主幹道的房子。
3、周邊配套是否完善：完善的配套也是買二手房時需要著重考慮的，如果房子靠近超市、醫院等地方的話，是可以給生活帶來很多便利的。同時，還應當留意下周邊的環境情況，是否有很多在建工地或化工廠等，如果有的話是會對環境造成污染的。
4、選社區：一個社區的好壞直接影響到日後的生活質量。選一個好的社區要從內部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。對於內部而言，內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是值得注意的。
買二手房有哪些流程
1、買賣雙方溝通聯系：購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房：購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。
3、確定交易意向：經過購房者對房子的一番了解之後，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、簽購房合同：買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自願的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房
⑸ 深圳二手房買在哪裡比較好
由於預算的限制，建議買鹽田吧，地鐵修好之後，肯定會漲價的。
⑹ 目前深圳的情況來看，買新房好還是二手房好
這個最主要看個人的需求。如果是著急入住的話，建議是二手房，畢竟一般市場的新房入住都要等1-2年，而現在深圳的現樓新盤非常少，而且價格往往比較高。但是二手房的貸款流程比較復雜，而且有各種的交易費用。因此如果是不著急的話建議還是選擇新房，畢竟直接跟開發商對接，總會比跟私人業主會有所保障。另外新房的園林小學，配套設施都會比二手房的更好。如果是按照投資的話，肯定是新房會更適合，因為按照深圳的趨勢，未來新房的供應會越來越少，而二手房會越來越多
⑺ 深圳二手房買房經驗篇😜😜滿滿干貨！！
來到這個城市，一直租房住，特別想要在這里有個落腳之處。去年4月份，拼勁兩家的全力，在這里買下了一套小小房子，坐標深圳。接下來就記錄一下買二手房過程中的各種心得干貨。
一 #關於二手房選擇#
1. 二手房要仔細查看房子的目前狀態，房子的新舊程度會影響到價格。同時，在我們這邊房子有些客廳出陽台的戶型和卧室出陽台的戶型。客廳出陽台的會比卧室出陽台要貴一些。二手房還要了解該房子是否已經購房滿五年，同時是房主在當地唯一的房子。不同的條件所繳納的費用是不同的。
2.房子的戶型建議選擇相對比較方正的，空間不會浪費，有太長過道的過道真的很浪費！！！
3.要了解小區附近的配套設施，菜市場，超市等，一定要自己走一走了解真實的距離。還要知道小區周圍的交通設施。我們買的當時就是看中了樓下門口馬上會有地鐵站。
二 #關於中介的選擇#
中介建議一定要選擇正規的，選擇品牌公司。有些不正規的公司會用虛假的房價信息和非常低價的中介費吸引你，一定要擦亮眼睛。同時一定要提前談好傭金，不要交了定金後談。我們當時是談到了1.5。好的中介真的會讓後續的事情非常順暢！！！劃重點！！
三#關於過戶的系列事宜#
一般要先交訂金，交了訂金就會簽訂金及居間服務合同。訂金一定要拿收據！！
買賣合同簽了之後就要付首付了，一定要仔細查看合同，進行銀行轉賬，我們當時是首先轉給第三方賬號，各方面確認無誤後才會轉給賣房。
抵押貸款申請出來後，要去土地局進行貸款抵押(商貸和公積金貸款會有不同)。然後過戶一定要及時，要提前去把水電煤等過戶到自己名下。
房子買的整體還是很滿意，戶型比較方正，陽台很大，各方面的配套設施都很不錯。後面還會繼續記錄房子的裝修等干貨哦！
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⑻ 在深圳買二手房要具備什麼條件
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;
簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約);
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契;
2、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
現如今，買房一直都是大家很關注的一件事。但關於深圳如何買二手房不是特別清楚。以上是深圳如何買二手房的具體內容以及相關的操作流程，多向專業機構了解情況，避免程序上的繁瑣。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢，會給你最專業的答復。