『壹』 房產證上使用年限50年用途是住宅，算是商用房嗎
房產證上的使用年限是指的土地使用權年限。如果是年限50年，則這塊土地屬於是綜合用地，其是可以含有居住用途的，這種房屋一般是「商住兩用」的。買賣二手房是和普通住宅的稅費是相同的。
『貳』 房產證有效期是多少年
房產證的有用期並無約束，但土地使用權是有年限的。一般來說，住宅用地的使用時刻為70年，工業用地、教育及其他歸納用地，其使用權的年限是50年，商業、旅行用地，其使用權的時刻是40年。
買房注意的事項是什麼：
1、買房之前必定要問詢開發商是否五證齊全，五證齊全才幹表明開發商是合法、合規的售賣房產的。
2、必定要挑選口碑比較好的開發商，口碑較好的開發商其不管是資質還是資金都會比較高、比較充足。可有用減少開發商捐款而逃的概率。
3、選戶型，在挑選戶型的時分，必定要注意房產的朝向，一般來說挑選採光比較好的戶型即可。
4、選樓層，在選樓層的時分，盡量挑選修建高度一半偏上的樓層，這樣的樓層採光和空氣流通都會比較好。
5、評價購房才能，清晰自己的經濟才能。對於現在許多買房的人來說，現在放假普遍偏高，所以許多人都是選用借款的方式來購買房產。
這每個就需要還借款，如果挑選房產總價比較高的房產，那每個還的借款就會比較高，會對自己的日子形成必定的壓力。所以在挑選樓盤和房子的時分應根據自己的實際經濟才能來。
6、看優惠，許多開發生為了招引更多人來買房會給出一些優惠、扣頭，但其中貓膩也較多，所以在選購房產的時分必定要提前做好准備工作，多了解下，防止踩坑。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房子的合法一切權，可依法對所購房子行使佔有、運用、收益和處分的權利的證件。
房子一切者憑據管理和運用自己的房子。房產證包括房子一切權證和房子共有權證，在通常意義上，房產證是房子一切權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房子一切權歸屬的書面憑據。
『叄』 房產證和土地使用權的年限是多少年
房屋產權是永久的；而土地使用權年限是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『肆』 深圳房產限售5年，房產限售有什麼作用
正當大家准備迎接2018年到來的時候，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。
此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著「北上深不限售」的局面開始改變。
房產限售到底有什麼作用呢？當然是為了防止炒房，維持樓市穩定，防止出現大起大落。
『伍』 深圳住建局：調整商品住房限購年限！
深圳住建局：調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。
以下為全文：
關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
深建字〔2020〕137號
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
二、完善差別化住房信貸措施
在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
三、發揮稅收調控作用
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
四、細化普通住房標准
享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
五、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
六、推行房屋抵押合同網簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
七、加大二手住房交易信息公開力度
及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
本通知自發布之日起施行。
深圳市住房和建設局
深圳市規劃和自然資源局
深圳市市場監督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融監督管理局
國家稅務總局深圳市稅務局
中國人民銀行深圳市中心支行
中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局
2020年7月15日
『陸』 深圳工改住宅房產證幾年可以辦理
需要住滿五年。
一般而言，回遷房屬於安置房，需要房主持有住房滿5年之後，憑安置協議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，就可辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系。
『柒』 深圳買房可以住多少年
那個要看你買的那個房子的年限。目前在深圳的商品房年限是70年，也就是說從開發商購買那塊土地開始計算，70年後就會收回的。一般情況下就是小區建成的4-5年前購買的土地。
也就是說假如現在這個小區是去年建成的，那麼開發商應該是08年購買的那塊土地的，也就是說是從08年開始計算，70年後就歸國家所有了。
商品房一般是60-70年的所用年限
寫字樓和商業樓一般是50-80年的年限。