A. 深圳舊改2021拆遷補償標准
深圳舊改2021拆遷補償標准如下：
1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；
3、土地整備，外地人只能賠現金。
拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標准協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至於賠償標准，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標准，再具體到不同情況的房子，賠償標准會略有差別。對於房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對於購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
【法律法規】
《深圳市房屋徵收與補償實施辦法(試行)》
第五條 房屋徵收實施單位受房屋徵收部門的委託，承擔下列房屋徵收與補償的具體工作：
（一）對房屋徵收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建築面積等情況進行前期調查；
（二）與被徵收人就房屋徵收補償進行協商談判；
（三）開展被徵收人選取房屋徵收評估、測繪機構的具體組織工作；
（四）依法拆除被徵收的房屋及其附屬設施；
（五）房屋徵收部門委託實施的其他房屋徵收和補償工作。
房屋徵收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委託成為房屋徵收實施單位，也不得與房屋徵收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。
房屋徵收部門應當對房屋徵收實施單位的房屋徵收與補償行為進行監督，並對其在委託范圍內實施的行為後果承擔法律責任。
B. 深圳政府拆遷如果賠償
1、如果政府發布了拆遷許可證和拆遷公告，而你又沒有在規定的期限內與拆遷人達成補償安置協議，沒有搬遷的根據法律法規可以強制拆遷。
2、拆遷雖然是一種民事行為，但有不同於一般的民事行為，因為它具有一定的強制性。政府發布公告規定期限搬遷，作為被拆遷人就有了依法實施搬遷的義務。
3、根據有關法律法規，復議和訴訟期間不停止拆遷的實施，但需先到公證部門辦理證據保全和補償資金的提存公正。
4、建議你先找當地的律師咨詢、了解當地的拆遷政策、法規和拆遷程序，查找出程序的漏洞後在復議或起訴時，以程序不對為解決拆遷爭議的突破口。 農村的房子拆遷，是根據國務院拆遷條例規定並由當地制定的具體標准補償的。
拆遷補償是按評估價計算的。除房屋的建築面積外（樓道按分攤面積計入建築面積），房屋的結構，朝向，樓層，建築年限等都按系數體現。室內的裝潢按不同規格計價，石英地面，鋁合金窗門，防盜門等有專項補貼。
屆時拆遷評估人員前來評估時，你要逐一看他們的評估記錄，並當場詢問不清楚或被遺忘的問題。
大體的情況就是這樣。不明可發信息。
C. 深圳「最大棚改小區」拆遷的具體補償方案是什麼
那麼被拆遷完的該地區將會被規劃建設成什麼樣的新建築？根據福田南華村棚改現場指揮部辦公室方面表示，南華村作為深港科技創新合作區的高端配套，改造後將是服務中央活力地區、深港創新合作區的“綠色創新人才社區”。對於將就要建成的高新科技園，我們表示十分的嚮往，同時對於國家高速解決拆遷問題表示特別滿意。
D. 深圳整村統籌賠償方案
法律分析：產權補償：1:1的置換毛坯商品房。貨幣補償：8000元/平方米。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
E. 深圳舊改賠償標准2020
深圳舊改賠償標准：已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的，按照套內面積不少於 1 比 1 的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少於約定面積，因誤差導致超出面積在 3% 以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二十九條規定 拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
市城市更新部門應當制定並發布搬遷補償協議示範文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標准和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。
市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。
F. 深圳拆扦房屋賠償標准
法律分析：一、搬遷補償費：住宅按房屋合法建築面積3元/平方米，房屋建築面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付；非住宅按房屋合法建築面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。
二、臨時安置補償費：廬城規劃區執行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建築面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
G. 深圳市土地徵用補償標准
《深圳市徵用土地實施辦法》第四條規定，徵用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、建築物及附著物的補償費。 前款各種補償費依據本辦法附件《深圳市征地補償標准》執行。
該《補償標准》規定：
（六）地上建築物及附著物補償標准
1．紅磚石棉瓦房： 150元/平方米。
2．紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。
3．紅磚瓦房： 240元/平方米。
4．簡易鐵皮棚： 70元/平方米。
5．簡易石棉瓦棚： 50元/平方米。
6．竹架油氈石棉瓦棚： 40元/平方米。
7．綠化蔭棚： 40元/平方米。
8．人工挖井： 200元/立方米。
9．手搖井： 300元/口。
10．水泥石灰池： 80元/立方米。
上述10項建築物及附著物的補償可參照上述標准，特殊情況應參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格並結合成新結算。
涉及搬遷的，徵用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委託評估機構評估確定。
涉及經營的，徵用土地方應適當補償被征地單位因征地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年稅後利潤平均的三個月利潤。
墳墓的搬遷，只補償搬遷費。
該《實施辦法》及《補償標准》因為太長，就不全文引了，全文見http://www.law110.com/law/city/shenzhen/200314072.htm
你可去對照自己的情況計算應得的賠償數額。
H. 深圳舊改新政：明確最低賠償標准 簽約率達95%可徵收
12月30日，全國首部地方城市更新條例公布。深圳市人民代表大會常務委員會官網發文稱，《深圳經濟特區城市更新條例》（下稱《條例》）經深圳市第六屆人民代表大會常務委員會第四十六次會議於2020年12月30日通過，自2021年3月1日起施行。
具體而言，《條例》明確可列入舊改項目的標准，降低項目立項和拆遷標准，並首次制定了最低賠償標准。《條例》通過，被視為深圳官方推動舊改進度，增加住房供應的重要信號。
12月30日，合一城市更新集團董事總經理羅宇對本報記者表示，《條例》對化解城市更新最大難題，即拆遷難有重大意義，對整個行業有促進作用。同時，《條例》提出「政府統籌、公共利益優先」，此前的《深圳市城市更新辦法》表述為「政府引導」。從政府推進公共利益實施的角度看，政府有必要通過統籌的方式提高項目的可實施性和公共利益的實現。
同日，深圳市人大常委會法工委對《條例》做出解讀，表示深圳市人大常委會法工委立法是承擔先行示範區使命、踐行共建共治共享發展理念的需要，也是拓展城市發展空間、促進城市轉型升級的需要，更是破解城市更新深層障礙、推動城市更新高質量發展的需要。未來，官方將繼續推動城市更新工作從高速發展向高質量發展轉變，為城市更新工作提供法治保障，進一步提升城市品質和競爭力。
降低拆遷難度
深圳城市更新迎來新的里程碑。《條例》降低對舊改項目簽約率的要求，為解決拆遷難問題提出了解決方案。
《條例》規定，用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額3/4以上的按份共有人同意，建築物區分所有權的，應當經專有部分面積佔比3/4以上的物業權利人且占總人數3/4以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積佔比95%以上且占總人數95%以上的物業權利人同意。
此外，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數佔比不低於95%的，可參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施徵收。
也就是說，當項目簽約面積與簽約人數佔比均達到95%後，即可進行拆遷。過去10年，拆遷的標準是簽約面積與簽約人數佔比都需達到100%。由於條件苛刻，目前深圳僅有鶴塘嶺小區、興業生活區、橋東片區城市更新項目、粵海街道萊英花園更新項目等4個項目達到「雙百」要求。
長期以來，人們關於拆賠比的爭議不斷，《條例》首次明確界定賠償標准。
《條例》規定，已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的，按照套內面積不少於1比1的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少於約定面積，因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
「《條例》首創『個別徵收+行政訴訟』模式，提出適當的補償標准指引，有助於化解城市更新最大的難題，即拆遷難問題。」12月30日，羅宇對本報記者表示，《條例》出台，對城市更新行業有促進作用。拆遷難問題得以解決，對加強行業投資信心將有所幫助。
縮短舊改周期
深圳是一座拆出來的城市。2009年，深圳頒布《深圳市城市更新辦法》，率先在全國提出「城市更新」概念。
10年來，深圳持續通過城市更新釋放土地資源，優化城市空間。來自安雲更新律師事務所的數據顯示，2009年-2019年，深圳共有340萬平方米舊工業區進行了綜合整治，117個拆除重建的產業升級項目獲規劃審批，更新改造後將提供1840萬平方米的產業用房以及與之相配的產業配套。通過城市更新，深圳共建造了130所學校、271所幼兒園、849萬平方米保障房和87萬平方米創新性產業用房。
由於涉及利益主體多、程序流程復雜、涵蓋面廣等原因，開發周期長成為深圳城市更新最顯著的特點之一。
羅宇表示，深圳城市更新周期平均是8年-10年。《條例》將有助於村改和舊小區類項目縮短改造周期，預計將縮短1/3以上的時間。
「傳統的舊改模式存量改造所需資金規模龐大，完全依靠政府投入難以持續。此外，深圳歷史遺留用地問題突出，僅依靠單一的舊城改造和拆遷安置政策難以解決。城市更新作為深圳土地改革的重要一環，客觀上盤活了存量土地，提高了土地利用效率，同時，有利於完善公共服務設施，促進產業轉型升級，改善城市投資環境和人居環境，推動城市可持續發展。」深圳市人大常委會法工委對《條例》做出解讀，強調出台《條例》是拓展城市發展空間、促進城市轉型升級的需要。
關於破解城市更新搬遷難的問題，深圳市人大常委會法工委表示，《條例》創設了「個別徵收+行政訴訟」制度，規定舊住宅區城市更新項目個別業主經行政調解後仍未能簽訂搬遷補償協議的情況下，為維護和增進社會公共利益，推進城市規劃的實施，區人民政府可以對未簽約部分房屋實施徵收。
I. 深圳市城中村改造補償以什麼為依據
深圳市城中村改造補償以什麼為依據？按土地的面積賠償人家，這都是按國家的正常賠償標准來定的