『壹』 無房戶打新100%入圍！深圳熱盤開啟超嚴資格審核
深圳樓市開啟了嚴查徵信時代。
熱門新盤打新人數驟降
近日，深圳樓市大動作頻頻，但似乎都離不開一個詞：嚴查。
在出手嚴查嚴堵假結婚聯名買房後，深圳住建局緊接著對12名隱瞞真實情況、提供虛假材料的認購人開出罰單。1月23日，深圳再出狠招，發布《關於進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知》（以下簡稱《通知》）《通知》提出8條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。
深圳連續出招加強房地產調控，恰逢前海兩大網紅新盤——龍光前海天境花園和天健悅桂府准備入市，兩個樓盤因為與周邊二手房的價格存在倒掛，而且處於市場熱炒的西部片區，所以備受市場關注。這時，龍光前海天境花園和天健悅桂府都通過i深圳APP，在線上進行資格審查和凍資，並雙雙公布誠意登記名冊、進行搖號。
記者查閱發現，龍光前海天境花園此次推售房源住宅1003套，最終入圍客戶2857批。其中，最低社保個稅入圍月數達66個月。天健悅桂府入圍客戶1170批，其中無房1134批，有房36批，無房全部入圍，此次推售房源住宅427套。從數據上看，市場打新的熱度依舊很高，但相較於去年潤璽一期的情況，這兩個網紅新盤的熱度低了不少。數據顯示，潤璽一期推售1171套房源，吸引了15036批認籌人數，最終9687人參與公證搖號，最低社保入圍月數51個月，中簽率為12%。
有業內人士指出，此次前海的新盤中簽率大幅提升，很大概率是這兩個新盤對於認購資質的審核非常嚴苛。有參與此次前海新盤打新的購房者告訴記者，此次認籌審核非常嚴格。有購房者以「購房能力不足」、「還款能力不足」等理由被打回資料。而在羅湖區一處准備入市的新盤項目，銷售人員告訴記者，已經提前給之前來參觀的客戶進行提示，包括購房資格和銀行流水等信息。
二手房市場也受沖擊？
《通知》中指出深圳禁止造假者使用合同網簽系統三年，不僅包括新房交易，還包括二手房所有交易。
「雖然目前嚴查購房款來源等措施還是針對新房市場，但買賣二手房的資料審查大趨勢會越來越緊，我現在都會提示客戶，銀行流水一定要充足。」在深圳福田梅林片區，一位資深房產中介對記者說，「現在的二手房市場情況還是跟去年年底差不多，掛牌價都很高，誠心放賣的房源也不多，業主和購房者都在博弈，但我手上已經有客戶選擇觀望，想看看這些監管措施對市場是否會帶來影響。」
而在最近，「多家銀行已停貸」的消息刷屏。對於個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。記者向中國銀行等幾家大型銀行個貸經理詢問，得到的回復是目前仍可以接單，只是放貸的時間不能確定。對於一些規模較小的地方銀行，有個貸經理表示相對於國有大型銀行，房貸的額度還是充足的，但資料審查會比之前嚴格。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網簽2571套（含自助網簽），環比上漲29.3%。深圳房地產中介協會認為，深圳剛剛對樓市政策進行「打補丁」，市場對此是否會出現大幅波動，仍需要觀察。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，嚴查購房資格、銀行流水等措施肯定會給樓市降降溫，尤其是目前還是比較熱鬧的新房市場。「我認為這些嚴查措施同樣會在二手房市場實施，所以預計住宅市場的購房熱度有機會降下來，但由於深圳住宅的需求量還是很大，所以長遠來看增加供應量才是治本的方法。」也有業內人士指出，深圳房地產後續若仍有躁動行情，不排除有更嚴厲的調控措施出台。
『貳』 深圳房子目前哪裡最值得買
首先要弄清楚，你買房的目的是什麼？主要是自己住？還是投資？還是兩者兼顧？我相信大部分年輕人買房，其實還是需要兩者兼顧，即自己住著生活方便，也具備投資價值。那麼在深圳10+1區范圍內，到底哪裡還有好房子可以入手？
綜上所述：所以，買房大家一定要慎重，不要頭腦發熱，看準潛力地段、分析出片區的人群圈層，購買力、以及未來的租金上漲幅度，再做決定。
『叄』 深圳目前均價比較低的新樓盤主要是在哪個區
目前深圳新樓盤的價格低窪地是在龍崗和坪山區域的，龍崗的均價是在4萬到4.2萬之間，坪山的均價是在4萬左右。
『肆』 深圳有六大熱門片區 你可以在哪裡買房
深圳房價最開始上漲的時候，很多人的第一反應就是抓緊時間買房，生怕之後就買不到這樣價錢的房子了，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了「再等等吧，說不定房價會降的，降了再買」，可是當深圳房價依舊在漲的時候，越來越多的人就放棄了買房。
可是，你真的買不起房了嗎？正所謂「山重水復疑無路，柳暗花明又一村」，所以現在絕望還早了些，先來一起看看深圳六大熱門片區的具體情況，再看看你是否買得起房吧。
羅湖區
由於羅湖是深圳的發源地，所以羅湖區也是深圳規劃較早的區域，因此房價一直都比較高，但是深圳中心近年來逐漸西移，羅湖區的房價也失去了上漲的動力。
不過，今年該區出台了《羅湖區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》，這意味著羅湖區將會發生新的變化，尤其是筍崗片區也由於7號線的開通成為了不錯的選擇，由此看來，羅湖區的房價很可能也迎來新的變化。
福田區
福田區在深圳已經算得上是較為成熟的區域了，不但地處中心位置，而且配套也十分完善，因此該區的房子也已經不是一般人可以買得起的了。
此外，由於深圳政府在2015年6月發布了《福田保稅區轉型升級實施方案》，使得大金沙片區一直處於福田的房價窪地，再加上7號線的通車，該區的房價估計還有上升的餘地。
南山區
南山已經成為了深圳豪宅的代名詞，能在南山買房的人估計都是有錢人，而且在去年的時間里，也是由於受到南山區的影響，深圳房價才如此大幅度地上漲。
今年，南山區將重點推進前海、蛇口、深圳灣、後海、留仙洞、高新北等片區的建設，而且也將新建多所學校，完成優質教育工程建設。
寶安區
寶安今年將有20多個項目入市，但是房屋均價並不會因為供應增多而減少，像前海和碧海片區的項目均價可能都不會低於七萬每平米。
此外，由於第二深南大道的打造，周邊的樓盤都可能會漲價，如此一來，寶安區也不會是普通老百姓的最佳選擇。
龍華區
在2016年龍華新區黨工委工作會議上，新區黨工委書記余新國代表新區黨工委向會議作工作報告，根據該《報告》可以得知，龍華區將被打造成國家化創新型的中軸新城。
而且，龍華區的房價一直都不算貴，一般在4.5萬每平米左右，今年的新盤供應量也並不多，均價基本維持在5萬每平左右，所以購房者完全可以考慮看看。
龍崗區
地鐵3號線以及未來12號線的通行將形成東部發展軸上的快速軌道交通走廊，這對龍崗區住房的增值起到了重要作用，而且深圳「東進戰略」的提出也讓龍中成為了深圳未來的次市級中心，這讓龍崗區在土地空間和創新潛力方面的優勢日益顯現出來。
而且，龍崗區一直都是普通老百姓的希望，因為目前只有龍崗區還存在首付一百萬的房子，而且今年龍崗區將有46個新項目入市，相信你總能從中找到自己適合的那套房子。
了解了深圳六大片區的具體情況之後，你現在知道自己可以買哪裡的房子了嗎？
（以上回答發布於2016-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 橫琴之後，前海也來啦，但炒樓已成歷史
傳了好幾年的前海擴區今天終於塵埃落定。9月6日晚間，深圳規土委正式對外公示了《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》（下稱「《方案》」），前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。
《方案》包括：南側毗鄰的蛇口及大小南山片區：22.89平方公里，北側毗鄰的會展新城及海洋新城片區：29.36平方公里，機場及周邊片區：30.07平方公里，寶安中心區及大鏟灣片區：23.32平方公里。
一財點評：自2010年，深圳經濟特區成立三十周年，國務院批復同意《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，前海成為「特區中的特區」，到今日前海擴區，前後十餘年，前海已經部分發展成為了一個宜居宜業宜游的新區。
以擴區後的寶安區為例，《方案》就有提及將在寶安中心區謀劃建設濱海產業金融中心。除此之外，還將以會展海洋城、寶安中心區為核心，打造國際消費城市主力區。回看深圳2020年的這輪樓市上漲，寶安區是其中漲幅較大的區之一。如今再遇《方案》加持，會否助推該區的發展前景，房價的上行呢？至少目前看來，這種可能性非常小。
一方面，深圳在二手房成交參考價等政策影響下，二手住宅市場降溫顯著，二手住宅成交量能度已經連續4個月墊底，預計8月總體成交量約2000套，同比下跌繼續超8成。這種回歸理性的局面對於剛需來說，意味著有更充分的時間來從容選擇心儀的房源。
另一方面，擴區後的前海待售新盤不多，價錢居於6-10萬/㎡，算是市場理性價格區間內，可能會比較搶手，想買新盤的購房者可能會需要重點關注。若是新盤沒有買到合適的，購房者大可從容等待後續入市的新盤，或者轉向已回歸理性的二手房市場，也是有很多選擇空間的，並不足以心態崩掉。
一線城市房貸繼續收緊
今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市主要銀行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現二手房停貸。日前，上海銀行業集體上調房貸利率，最低由4.65%增至5%；廣州主流銀行還嚴查首付來源。 北京多家銀行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，銀行對資金來源和資質審批趨嚴。北京部分購房者面臨前所未有的「貸款難」，甚至有人已被銀行通知「明年再來」。
一財點評：從時點上看，相比於上半年，下半年至年底，一般銀行的額度都會比較緊，因為到年底，一年的額度就差不多用完了，傳出個別銀行房貸額度趨緊並不足以為懼。
另外，基於落實房住不炒，今年算得上是涉房信貸嚴控的一年。按照國家「房住不炒」的政策，今年1月1日起，兩項房貸新規正式開始實施。其中，根據央行、銀保監會聯合發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行貸款中，房地產貸款佔比進行限制。並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。
剛剛過去的二季度，人民銀行還對信貸資金違規進入樓市的問題，連續開出多張罰單，持續保持高壓嚴查態勢。這也是購房者今年會頻頻遇到房貸資質審查嚴格、放貸周期長等系列問題的原因之一。
但是信貸政策嚴格透明，對房地產的投機者是一個嚴厲的打擊。對於未買過房，或者未貸過貸款的，尤其是信用好、還款能力比較強的群體來說，反而能迎來更好的機會，所以購房者不必過於擔心當前的一系列政策。
『陸』 深圳前海有哪些甲級寫字樓
你好！
卓越前海壹號、海王星辰等，前海的甲級寫字樓非常多，建議你到辦公室租賃網站上看一看，上面有很詳細的房源信息。
打字不易，採納哦！
『柒』 深圳前海概念股有哪些
前海概念股一覽：
公開資料顯示，華聯控股（000036）、深天健（000090）、深長城（000042）、深物業、招商地產（000024）、華僑城A（000069）是前海規劃主要受益公司，其中，前三者因政府關系直接受益，而其中又以招商地產在前海新區土地資源最多。
前海未來作為深圳重點發展的片區，預計土地價值將快速上升。受益公司中，建議重點關注招商地產（000024）和中集集團（000039）。
四大新興產業中已經有了較多的優秀上市公司，相關公司建議重點關注南玻、新宙邦（300037）、信立泰（002294）等。
深圳城市更新進程中受益的公司主要是部分擁有擬拆除重建的舊廠房、舊工業園區的公司，包括深振業A（000006）、中國寶安（000009）、深桑達A（000032）、深長城（000042）、深天健、深康佳等。
關注部分經營穩健，並從特區相關利好政策中實實在在受益的優秀公司，如招商地產、中集集團、南玻A（000012）、新宙邦、信立泰等。
考慮到前海區域及附近房地產資源的規模、價值空間和對上市公司增厚效應，招商地產（000024）、深天健（000090）、華聯控股（000036）將直接受益，中糧地產（000031）、冠城大通（600067）、泛海建設（000046）、深振業也將不同程度受益。
受益於前海開發的絕不僅僅只是在前海擁有地塊的開發商。其產生的巨大經濟效能將長期惠及深圳多個行業的上市公司，如地產（萬科等）、金融（招商銀行（600036）等）、貿易（愛施德（002416）等）、新興產業（順絡電子（002138）、深圳惠程（002168）等）、交運（深圳機場（000089）等）、物流零售（怡亞通（002183）、人人樂（002336）等）、酒店旅遊（新都酒店（000033））等。前海開發的重要時間窗口值得高度關注。
『捌』 深圳買房 各大區優缺點匯總
想在深圳買房，一定不能不知道深圳各個片區的優缺點。那就跟小編一起來看看吧。
鹽田區（雖然身為市區，但卻被標注為被遺忘的關外）
優點
環境優勢，背山面海，風景優美。
貴為市區，但新房的價格相當於寶安、龍華的價位。
地鐵8號線預計2020年開通。
缺點
目前市場上均已140以上的大戶型為主，6、700萬以上，剛需戶型較少，贈送面積相對較少。
目前市區中唯一沒有通地鐵的區域。
鹽田區以港口物流和旅遊產業為主，但港口物流方面，貨櫃車帶來的交通堵塞、噪音污染和違停現象較為嚴重。
升值潛力較慢。
福田（地段決定一切）
優點
這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商務區（CBD）、會展中心等均設於福田。
這里有深圳最大的交通樞紐，福田汽車客運站為國家一級客運站，是集長途客運、地鐵、公交、計程車等綜合交通換乘於一體的綜合大型交通樞紐，主要承擔廣東省內及全國13個省市長途客運服務。
這里是深圳最多的地鐵交匯區域，其中1號線羅寶線，2號線蛇口線，3號線龍崗線，4號線龍華線、6號線光明線、7號線西麗線、9號線梅林線，11號線機場線，14號線東部快線、16號線龍坪線、18號線平湖線等多條線路交匯與福田。
這里有著中國電子第一街的華強北。
缺點
市區土地的稀缺，決定著新盤的市場投放量，市面上新盤較少，價格漲幅較高，主流價格在6-9萬之間；
戶型特點普遍得房率較低；
目前市場主要以大戶型為主，總價超千萬。
羅湖區
優點
這里是深圳最早開發的老城區，教育、醫療等基礎設施比較完善。
這里是深圳最繁華的商業區域，女人逛街的天堂（擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心「萬象城」、水貝珠寶交易中心）、吃貨的樂園（海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂）、文化中心（書城）。
交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。
缺點
深圳老城區，商業繁華程度深圳之最，但也同時存在著深圳最古老的小區，房租上漲空間受限，居住人群構成較為復雜。
羅湖幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改。
市面上的新盤稀缺，可選餘地較少。
南山區
優點
前海（特區中的特區）未來規劃就業人口80萬，居住人口達到30萬人，加上南山科技園、中興工業園等扎堆的大型科技產業園區，帶來了高學歷、高收入的人群聚集。
特區+自貿區，國際化程度較高。
深圳大學、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校雲集。
缺點
靠著前海和自貿區的概念炒作，房價也是一路飆升，2012年初海境界2.7萬/平帶精裝，目前後海同片區房價高達10萬/平，前海（靠近前海區域的新建住宅）6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右。
樓盤推出特點，小戶型項目較少，多數在售和預售項目以大戶型項目為主。
個人感覺——後海房價目前偏高，4年左右的時間翻了近4倍，已經不是普通的工薪階層可以接手的。近前海的區域新盤約在6-8萬之間，想一下龍華的5萬房價，再想一下以後前海的大發展，升值潛力方面絕對遠超龍華。蛇口新盤價格應在7-8萬左右，西麗價位和龍華相似，新建的幾個小區還沒有形成成熟的社區環境，雖有大學城的人文氛圍烘托，但真正的醫療、教育、生活日常配套方面遠不如其他幾個區域，也讓人常常忘記這里也是南山也是市區。
寶安區
優點
人氣決定一切，寶安屬於南山居住需求的外延選擇之一，高房價的壓力下，就業人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來後續的房價上漲動力。
11號快線（松崗至福田中心區），最快每小時120公里的速度，30分鍾實現機場和福田中心區的對接，全程即松崗至福田控制在1小時內。
舊改的力度逐年增加。
缺點
隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之後的房價整體上漲，也將新安、西鄉的房價推到了6萬的高度，在西鄉買一個小三房需要2萬的月供。
是區域發展過快，還是房價上漲過快，肯定是後者，現在的現狀是舊改先行，原有的教育醫療等配套已接近飽和，但新的規劃又不能馬上實現。
居住區域和工業區、農民房相鄰，居住環境雜亂。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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