① 請問目前深圳公寓項目和住宅項目有什麼區別
1.概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。住宅有裝修好的和毛坯房的。
公寓：生活設施齊備，但是戶型面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，一般都是為裝修好的
2.產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年，深圳少部分的公寓會有70年產權。
3.落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4.使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
5.裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和裝修好兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7.政策不同
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購b不限貸的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，像深圳就會需要5年社保，或者深戶，或者港澳台戶籍。
8.採光差異
住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。 而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9.舒適程度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10.稅費不同
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間大於五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
11、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。而住宅名義上是不允許進行商業辦公的，且更不能注冊公司。
② 買公寓還是住宅公寓和住宅買哪個更劃算
現代社會很多人在買房子的時候會產生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區別在這里就有了區分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?
買公寓好還是住宅好?
1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。
2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。
4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鍾電梯和24刻鍾熱水的標准。
公寓和住宅買哪個更劃算?
1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。
2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。
上面就是小編對於買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區別後,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 公寓和住宅應該如何選擇
公寓和住宅如何選擇這個問題，首先要先認識公寓和住宅產品的區別。
目前公寓產品和住宅產品可以說是目前市面上主流的以住為屬性的商品房。
公寓又分為好多種形式，目前深圳市面上有這么幾種。
第一種40年、50年、70年公寓產品，挑高3m，部分產品可以上學有燃氣，大多數公寓屬於這一類別，且面積一般在100平以內。、、
第二種是挑高在4.2m到5m之間，商業地產，卻多以上下loft的形式呈現，通常不通燃氣，此類產品是國家明文禁止的商住兩用房（客群是絕大多數沒有住宅資質、、、此類產品也是目前市面上較為稀缺的產品，因為2017年以後國家不再批復小面積商業地產）
3、商務型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面積超過100平，一般以大面積戶型為主。並且資金充沛。）
目前來說如果單單以居住來考慮的話，其實每一種產品都各有各的優勢第二種商辦公寓產品非常合適。
如果資金不夠，對loft形式有抗性，不要求空間太大的，第一種就很適合。
商務型公寓最後一種適用於資金充沛，且對品質有要求的自住、，一般不為第一居所，且資金預算較充沛。
一般來說
小面積公寓地段大多數在地鐵交通便利配套齊全的地方。
而大面積公寓和改善住宅往往不依賴地鐵，多靠近資源優質的區域例如公園、景觀、商區。
自住來說
剛需=商辦公寓、公寓、住宅
改善=住宅、商務型公寓
投資來說
住宅投資以單價增長或租金回報為目的，大多數投資行為為非持有投資。
公寓投資多以租金回報為目的，大多數投資行為為持有投資。
④ 中山馬鞍島的房子值得投資嗎
值得。
從投資升值和家居剛需兩個角度來說，馬鞍島的房子都值得購買。
首先從投資升值的角度說，馬鞍島優勢明顯，立足大灣區C位，靠近深圳，坐擁深中通道和廣州地鐵18號線，而且後期的產業發展和規劃布局都是十分龐大的，甚至是深中全新的合作示範區，所以說各方面所給的投資升值動力都十分可觀。
其次從家居剛需的角度說，馬鞍島目前在售的樓盤項目全是中國知名的大品牌，像保利、招商這種「國家隊」品牌的出品質量就完全不用擔心了，在品質上，稱作小區住宅的「天花板」也不為過。而且島上後期打造的配套，從教育到娛樂，從環境到交通，都堪稱達到了「市中心」的級別，甚至有望與前海同頻，可見家居剛需是多麼合適了。
⑤ 我在深圳上班想在中山買套房，想問問大家買什麼區域好馬鞍島那塊能不能入有什麼樓盤介紹
馬鞍島可以的，離前海就一橋之隔，在深圳上班的話來回很方便，深中通道開通路程也就20分鍾吧，在這個降價的趨勢下，馬鞍島的項目價格依然很堅挺，可見這個區域的紅利、價值都不容置疑，馬鞍島上的樓盤基本上都是開盤即售罄，推薦粵海城、萬科西海岸，品質高市場反響也好，詳情可以上無憂找房app了解，希望對你有幫助。
⑥ 住宅房和公寓房，購買的時候如何選擇
公寓與住宅購買單價來看，只要相同城市、地點差別不大，以120平的住宅為例，三線城市每平均價在5000元錢左右，那麼購買住宅需花費60萬元錢。如果購買公寓可購買四套三十平公寓。相對來說比較高，對於很多人來說，首付的壓力比較大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的還有0首付的，首付壓力小，相對來說，比較容易入手。
住宅一般為兩梯三戶或四戶，居住人員少，公寓一般為三梯25戶，四梯四十戶或者更多，俗稱「筒子樓」，人員多且雜亂。第一、由於空間比較小，廚房是敞開式的，油煙無法控制，第二、水電都是商業的，價格比較高、第三、公寓可以居住，但不是學區房。孩子不能上學，如果你想換大房子，轉手時稅收比較高，接盤人少。
⑦ 請問深圳的公寓和住宅都有什麼區別呢
是這樣的，一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學校。具體的區別有以下情況：
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
2.符合條件可落戶，有學校；
3.使用年限70年；
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣；
5.二手交易稅費相對較低；
公寓：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；
2.公寓：不能落戶、無學校；
3.使用年限多為40年，50年；
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣；
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的收益看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了；
⑧ 買房是買公寓好還是住宅好。
大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對於房產的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什麼，導致自己在選購房子的時候，什麼都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，最後買了什麼類型的房子也不清楚，那麼公寓和住宅有什麼區別呢？買公寓好還是住宅好呢？
公寓和住宅有什麼區別？買公寓好還是住宅好
公寓和住宅有什麼區別？
大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和卧室是必不可少的。
而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。
相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。
買公寓好還是住宅好？
1、公寓適合過渡人群
買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。
以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種類型的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。