Ⅰ 已取得房產證的房子怎麼換房
購買的房子已經拿到房產證了,在房產局是改不的了,除非把這套賣了過戶給別人。開發商同意換房,但房產證是換不了的,除非開發商給你另外一套新的,重新過戶給你。然後你把那套賣了。具體的要問一下開發商。
Ⅱ 房屋置換以房換房怎麼操作
房屋置換以房換房操作如下：
1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。
2、價格評估：凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。
3、置換委託：凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的咨詢費。
4、簽訂合同：房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續：房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。
6、物業交割：委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
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Ⅲ 如何以房換房
1、可以上地方門戶論壇發房源貼
2、在報紙上刊登換房房源信息
3、通過中介進行換房交易
4、參加一些房地產網站組織的換房活動（例如：2011年底365地產家居網組織的蘇州換房）
(3)在深圳如何以房換房擴展閱讀：
好處
1、對於有房想買房的—提升購買能力
通過已有房屋的置換無形中使得購房者在購房時已經具備了與自有房產等值的交易支付底價 。使得購房者可以在此基礎上能夠選擇更心儀，性價比更高的理想居所。
對於有房想賣房的—保證房產及時出售得到資金周轉在當下房地產市場調控，大環境不好的情況下，二手房賣買賣成交量一跌再跌，成交價格直線下降，饒是如此。
很多急於資金周轉的二手房業主，仍不能保證二手房及時出售，而通過以房換房補差價的方式，既可以得到急需周轉的資金，又可以換到令人滿意稍小一點的房子。
2、減免買房貸款造成的巨大生活壓力
以房換房是在雙方房產交換交易的基礎之上，減少了因為購房而需要的巨大的資金缺口。在等價或者價值認可的基礎上，補充差額的方式來交換交易。極大的縮小了或避免了貸款金額，減小了還貸的生活壓力。
Ⅳ 深圳換房首付規則
首付需要五成。
深圳房子賣了以後，深圳無房，但是有貸款記錄，再買住宅，首付需要五成，利率上浮10%。
深圳戶籍家庭繼續執行限購2套房政策，單身人士限購1套住房，能提供5年以上社保或個稅證明的非深圳戶籍家庭限購1套住房，購房時間認定以網簽購房合同的時間為准。
Ⅳ 深圳公租房出租換房流程
公租房換租流程如下：換租人向承租公共租賃住房所在小區房管中心提交公共租賃住房換租申請表、身份證明等材料申請換租；小區房管中心出具換租申請受理單，提交市公共租賃房管理局復審；市公共租賃房管理局復審合格進行公示，公示符合條件的進入換租輪候庫分戶型輪候。
【法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第十一條
公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。第二十三條
因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
Ⅵ 小房換大房應該怎麼換
這些年房產交易市場非常火熱，除了炙手可熱的剛需市場外，改善型住宅的購房者也不在少數，隨著家庭成員的變動，早期購買的房子可能在面積或者配套設施方面不再那麼適合了，這個時候就會想要再買一套大一點的房子來改善生活品質。那麼小房換大房應該怎麼換？
一、明確小房換大房後的實際需求
換房時要清楚自己為什麼要換房，是自住還是非自住，每一項需求都決定著你什麼時候買房，怎麼買房。
1、單純想換大面積住房
這種情況是屬於改善住房條件，通常應優先考慮交通、環境、配套、戶型、鄰居素質、物業等關乎生活品質的因素。
2、考慮孩子讀書
（1）小房換大房前，需確保該房有入讀指定學校的指標，建議到正規網站查看；（2）多留意相關學校對入戶時間上的規定；
（3）還應明確掌握房屋的戶籍狀況、讀書的資質要求等。
3、和老人一起居住
（1）房屋可以見到陽光，採光條件好；
（2）周邊環境好，附近有公園，方便鍛煉；
（3）盡可能選擇低層或有電梯的樓層；
（4）周邊醫療設施完善。
二、做好小房換大房的資金預算方案
1、首套房是否有貸款，貸款是否都已還清，如果已還清，可以直接用賣房所得房款支付要買的房子。
2、首套房有貸款且貸款未還清，這種情況可以先用買家的首付款來還清房貸，從銀行手中拿到房產證；也可以將按揭貸款直接轉給二手房買主，具體的可咨詢銀行。
3、是否需要貸款來買房，是否具備貸款資格，選擇哪一種貸款方式，都需要結合自身實際情況來考慮。
4、目前手頭是否有充足的資金直接買房，前提是有購買二套房的資質。
5、此外，還要准備足夠的現金，因為還有各種可能發生的中介費，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房後做裝修的話，要准備裝修款。
三、小房換大房，選擇哪種換房方式？
1、先賣後買
（1）先賣後買適合手頭餘款緊張、月收入穩定者。對於手頭餘款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大；（2）如果市場處於下行階段，建議先賣房再買房。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然後再找個合適的機會，買到預算的房子。這樣有利於規避周期風險，在這個過程中，周期比較靈活，在賣房的時候，更有利於主動地位，會賣到有更合適的價格。
優點：如果賣了小房，購房者的手頭資金十分充裕，同時在貸款時也享有首套房的待遇，利率明顯偏低，購房者負擔減輕不少，這無疑是為換房置業者量身定做的。
缺點：但這種方式並不是百利無一害，也存在一些弊端。如購買的新房，不能立即交房入住，這段時間居住就會有些不便，要再次面臨租房的窘境，同時房屋的租金也是一筆不小的費用。
2、先買後賣
先買後賣是指先簽訂購房合同，再進行換房的其他流程操作。
（1）當市場上行的階段，採取先買後賣的方式。
舉個例子：2015年5月，深圳的房子飛漲，有些小區甚至達到一平米漲2萬的程度，如果把房子賣了之後，再買可能買不到理想的房子。在市場行情上漲時，買在前，賣在後，讓你妥妥的抓住低買高賣。
（2）還有一種情況適合先買，就是要買的房子，可能是同小區的稀缺房源，競爭比較大，等不到你賣房之後再來買它，這種情況下，可以先買後賣的方式；優點：先買後賣還能夠讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強。
缺點：後期任何一個環節出差錯，都可能導致違約，一不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買後賣，比較讓人著急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。
（以上回答發布於2018-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅶ 深圳公租房不滿足居住條件要怎麼申請換房
深圳公租房部門只居住條件要怎麼申請飯房的話？那你只要一些，如果你條件達不到的話，你要申請分房。也是申請不到的
Ⅷ 深圳人才住房可以換房嗎
深圳人才住房不可以換房。
根據深圳人才安居的有關規定，中初級人才(博士在35歲以下、碩士30歲以下、學士25歲以下)凡在深圳沒有任何形式自有住房的，憑所簽工作合同等資質材料，可先申請租住公租房，或領取期限不超過3年的租房補貼。
Ⅸ 換房如何操作
改善型換房有三招
小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產資深從業人士根據自己多年的經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。
招數一：
置換改善時間越早越好
從長遠看，房地產發展處於盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。
招數二：
選擇淡季進行置換更好
旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。
招數三：
三個步驟以舊換新
購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。對於前者很好操作，而對於先賣房後買房的則三個步驟：
第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存「自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價」的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。
第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。