A. 2021年房貸利率多少
房貸利率＝LPR利率＋加點
2021年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。這是自2020年5月以來，LPR連續12個月未有變動。
每個城市的買房貸款利率結果都可能會有不同，每個城市的房貸利率是不一樣的。怎麼算呢？
就拿北京來說，根據北京市的加點規則，首套房加55個基點（每個基點是0.01％），二套房加105個基點。10月8日政策正式實施以後的貸款利率是：首套房＝4.85％＋0．55％＝5.40％；比沒有LPR政策之前的5.39％高了0.01％。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。 [1]
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
B. 深圳買房不查首付款來源銀行回應了
和銀行信貸政策開始發生變化，其中首付比例和房貸利率的調整引起購房者的高度關注。
1.在深圳，近日一些房產中介朋友圈和微信群流傳著這樣的消息，聲稱一些銀行「不要求查首付款來源、流水不再要求為月供的2倍」。此外，還有一些看似很「刺激」的字眼：「樓市已經加速走在寬松路上，目前無疑是購房者最佳購房時機。」
2.個貸經理都堅定表示：「不可能不查！」不僅如此，個貸經理也強調，首付資金得要是自有資金。此外，只要首付款有問題會往上溯源，對流水的要求也沒有放鬆。
3.每家銀行審核細則大同小異，但幾個核心問題大致相同。簡單來說，購房首付款必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入，如果查出來會抽貸。目前，深圳首套房的首付比例仍為三成。
4.多家銀行的個貸經理都表示，現在深圳首套房貸利率為4.9%，額度比較充足，放款也比較快，目前沒有收到繼續下調房貸利率的通知。值得注意的是，深圳一直是粵港澳大灣區中房貸利率最低的城市，房貸利率也比較平穩。
5.深圳一家大型房產中介機構的資深經理表示，一些不合規的從業人員會把一些來自不同城市的消息「去頭去尾」，自行包裝後通過微信朋友圈等方式傳播，以達到吸引眼球的目的，購房者應該提高警惕，參照官方正式通知，不要輕易相信傳言。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
C. 深圳首套購房利率上調5%與上調15%有什麼條件嗎
深圳房貸利率全線上調：首套房上浮至15%，二套房上浮至20%
同樣是今天，21世紀經濟報道記者獨家獲悉，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。
至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
有地產信貸人士表示，深圳房貸市場上，四大行和招行的市場份額較大。
一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由於七成首付比例佔比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10%，但由於額度有限，需求旺盛，部分支行已經實際上付15%。
D. 首套房利率5.88合法嗎
正常的。首套房貸款利率5.88是比較正常的，這是銀行根據央行五年期基準利率4.9%的基礎上浮動的結果，大約浮動了20%左右。一般情況下，銀行都會根據購房者的個人資質在LPR利率的基礎上進行浮動，浮動10%-36%都是正常的。
如果只是浮動10%-15%的話，就說明購房者的資質比較優異，銀行給予了比較優惠的貸款利率；如果浮動超過20%的話，就說明購房者的資質不是特別好，風險較大，因此銀行就審批了比較高的房貸利率。
如果購房者最終申請到的房貸利率為5.88，但跟面簽時候說好的不一樣，購房者也可以找到銀行進行房貸利率二次協商。如果購房者不同意5.88的利率，可以跟銀行申請取消貸款，然後更換申貸銀行。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
E. 深圳樓市首套房利率是多少
在全國多地宣布限售政策以及收緊企業購房後，深圳也於7月底跟進了同樣的政策。
7月31日，深圳政府在線網站發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
據悉，雖然四大國有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統計局公布的數據中，深圳新建住宅與二手房住宅均環比上漲0.3%。
「深圳本次全面升級調控，4個主要政策全部針對投機性需求，就是為了控制房價的繼續上漲，打擊投資客對市場的預期。」有業內人士指出。
而此前，北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個城市已經相繼出台暫停向企事業單位及其他機構出售商品房的政策，來抑制個人以企業名義購房的投機行為。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。「暫停企事業單位購買商品房，有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說，這一政策確實有利於緩解市場供需的緊張」。
同時，深圳市房地產研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業購房；一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助於「搖號購房」的公平性，防止企業「與民爭利」。
而對於深圳的商品房限售政策，市場人士更是認為將對市場產生極大的影響。「深圳本身執行的調控政策，包括限購等都是比較嚴格的，本次在一線城市中第一個開始執行限售，對於市場來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續回歸平穩。」張大偉表示。
來源：證券日報
F. 2015年深圳首套購房30年商業貸款利率多少
首套房貸款利率按照基準4.9%
G. 首房首貸的優惠條件是什麼
需年滿18周歲；房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
1、首貸是指的從來沒有在銀行金融機構申請過貸款的企業。相對於一些已經有信貸記錄，並且信用良好的借款人，由於首貸戶沒有在央行徵信系統留下記錄，更不受銀行青睞，因此在爭取融資需求時，可能無法得到資金。
2、中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率。
3、首房首貸是一個人一輩子能獲得的唯一一次能以如此低的利率、如此長的年限、如此高的資金利用率貸到如此大量的資金，用過一次就沒有了，所以稱之為「處女貸」，以後再要貸款，要麼利率升高，要麼年限降低，要麼資金利用率降低，要麼額度降低，這樣珍貴的機會是每個購房者需要牢牢珍惜、把握的。
H. 房貸利率4.65 算不算高
4.65是目前的基準利率，目前多數地方買房都要上浮的，如果沒有上浮的話並不算高，算比較低了。
2021年中國人民銀行貸款基準利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：
1.短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行的各網點的利率可能不一樣，具體請以實際交易利率為准。
銀行房貸流程
1．向開放商付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
2．選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。經貸款行同意發放的貸款，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
3．借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。
購房貸款需要的條件
1．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。年齡在18－60歲的自然人；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
3．有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。