① 深圳二手房交易如何辦理手續
可以出售，只不過有點小麻煩。
一、若對方做一次性付款。你須要提前還完銀行貸款。（當然也可以找擔保代理公司，不過這樣的花費是比較大的一般要多去1～2％）
過戶手續費，房產交易所有分買方和賣方的，全國各地有所不同。買方即應上繳:契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費100元,合同印花稅5元. 交易手續費每平方米3元.賣方即你應上繳(實際誰上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續費每平方米3元.若房產未滿五年,則需上繳5.55%的營業稅.
個人所得稅.(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20%(有當時的納稅發票) 或是1%(無發票.)
二、若對方做按揭。這樣的話，你可以所銀行提出轉按揭。（一般銀行會同意，除非你在一些小銀行。不過年底可能大家都比較沒空，應該會比較難一點。）這樣你就不需 還銀行貸款了。只要在過戶前從對方拿回購房差額，過戶後從銀行拿回首付款。當然同樣好要交如上的過戶手續費了..
② 深圳公寓房購買幾年可以出售
深圳公寓房在購買的5年之後才可以出售交易。
根據深圳市政府下發的《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條要求，各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
關於深圳購房貸款的其他規定。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。
以上內容參考深圳市政府——關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知
③ 深圳安居房可以買賣嗎
1、10年內如果要出售必須賣給政府
自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價格為原合同購房價;超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格=原購房價×[1-1 .4%×(購房協議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府採用按照原價回購的方式。
2、10年後取得完全產權可上市交易
簽訂買賣合同10年後，安居型商品房產權所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權。取得完全產權就可以賣了。
④ 廣東深圳想賣掉房子，如何才能賣掉
這個太容易了，找中介或直接在網上貼出售賣信息就行啦，大把人找。
⑤ 深圳安居房可以買賣嗎
深圳安居房可以買賣，但是需要滿10年才能進行買賣。
在十年內安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府採用按照原價回購的方式。
簽訂買賣合同10年後，安居型商品房產權所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權，取得完全產權就可以買賣了。
深圳安居房10年內必須賣給政府，10年後的政策還不明確，購房人在取得安居型商品房完全產權前，應當向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房，需要轉讓所購安居型商品房的，需處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的等。
⑥ 深圳買了二手房可以馬上轉手賣了嗎還是要等五年以後
買了二手房只要有房產證，就可以買賣。
5年內交易和5年後交易的區別在於繳納的稅費有不同。
5年內交易和5年後交易所繳納的區別在於：
（1）營業稅：成交價*5.6% 。普通住宅滿5年（含5年）免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征 。
（2）個人所得稅：成交價*1%
.普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
⑦ 如何能把自己的房子快速賣出去
第一:交易流程;
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬頻,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明
第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序
1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤
3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧
4. 三方合同簽定的時候應注意的事項
5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項
先說第一個問題
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金
當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕後,應同時到國土局查檔.
此舉的目的是為買房及中介方防範交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.
在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:
1. 如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
在中介交易實務中,通常會出現因為急於簽單,而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易. 一旦出現權利人另外一方並不同意出售此物業而導至向法院訴訟後,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,後來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
這個過戶如果按業主(賣方)的房產證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款後,銀行歸還其房產證原證,這樣業主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。
過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:
A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除;
如果即滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那麼又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒准哪天新業主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利於快點出手，也可以賣個更好點的價喲!當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現在還是以後都有可能方便多貸喲.
B.應交納的稅費及費率：
契稅：新證價格*1.5%
印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元
查檔費：50元
貼花稅：5元
營業稅：新證價格*5%
城建維護費和教育附加費是在產生營業稅的基礎上就有，否則無營業稅就沒有這些費用，費率是營業稅的0.1%和3%
個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費，通常是原證價的15%)*20%
其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然後再拿銀行開的收據去國土局換取正試交稅發票. 資料來源：中山易搜網
⑧ 深圳賣房子的手續
您好：一般如果過戶的時候買方領完房產證就馬上拿到銀行抵押的話，買賣雙方可以直接去銀行要求當天放款，一般第二筆款的話過五個工作日就可以放款了，如果您賣的房子做了公證的話您可以不用去也可以，這樣一般沒有什麼風險。如果您不放心您可以親自去看一下、
⑨ 二手房買賣流程
買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
(9)深圳的房子如何出售擴展閱讀
驗收與入住
1.收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。
2.清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。
⑩ 為什麼深圳房子「賣不動」了這究竟是什麼原因造成的
之所以會出現這種情況的原因呢，那麼就是因為房子的價格太過於昂貴了，那麼才會導致的，現在深圳的房子都是賣不動，因為基本上很少人能夠買的那麼貴的房子買得起，因為深圳的房子價格非常的昂貴，可以說一輩子去供房都不一定能夠供得完，所以說就導致了很多人在深圳也是買不起房子，那麼自然而然是會導致深圳的房子是賣不動，這是很正常的，畢竟在深圳就算收入非常的高，那我買房也是非常的困難的，因為價格是太太過於高昂了，除了少部分的人群能夠在深圳買得起房子，大部分人群的話都很難能夠在深圳買房子
總的來說這種情況的出現就是因為真正的房子賣的太貴了，而且不是所有的人能夠年收入百萬，即使年收入百萬，買這個房子的話還是稍微有點壓力的