⑴ 請問目前深圳公寓項目和住宅項目有什麼區別
1.概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。住宅有裝修好的和毛坯房的。
公寓：生活設施齊備，但是戶型面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，一般都是為裝修好的
2.產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年，深圳少部分的公寓會有70年產權。
3.落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4.使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
5.裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和裝修好兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7.政策不同
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購b不限貸的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，像深圳就會需要5年社保，或者深戶，或者港澳台戶籍。
8.採光差異
住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。 而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9.舒適程度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10.稅費不同
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間大於五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
11、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。而住宅名義上是不允許進行商業辦公的，且更不能注冊公司。
⑵ 深圳招商中環(公寓)周邊有什麼學校
招商中環(公寓)周邊學校有東方幼兒園(八卦路)，深圳實驗嘉寶田幼兒園，深圳市一建幼兒園，深圳市第二職業技術學校(羅湖校區)，深圳市羅湖區華實幼兒園等。
⑶ 深圳新地中央(公寓)周邊有什麼學校
新地中央(公寓)周邊學校有東周小學，光明紅蘋果幼兒園，美景幼兒園，深圳市光明中學，光明中心幼兒園(光明大街)等。
⑷ 深圳深圳灣1號(公寓)周邊有什麼醫院或醫療設施
深圳灣1號(公寓)周邊醫院有民心大葯房(蔚藍海岸分店)，海王星辰連鎖葯店(蔚藍海岸店)，海王星辰(太古城店)，眼依青少年視光中心(深圳海月店)，中福堂(蔚藍海岸店)等。
⑸ 深圳有哪些性價比較高的公寓
國速中心位於深圳城市中心羅湖區，地屬羅湖蔡屋圍——金融商業核心區，臨近萬象城、KKmall等高端商業配套，片區規劃為成羅湖金融核心和高端商業「密集發展區」。國速中心臨近紅嶺路，羅湖區政府將以紅嶺路為軸打造創新金融產業帶，把紅嶺路升級成為「金融街」。國速中心涵蓋公寓、寫字樓和集中式商業的綜合體項目。 國速中心，來自台灣豪宅設計師程紹正韜，為項目公寓、寫字樓及公共空間量身打造；北京中外建為項目進行建築設計，香港一十一建築為項目做景觀設計；三大團隊傾力打造柔性辦公空間、舒適人居公寓、及人文體驗商業三大業態。
恆邦壹峯位於深圳市福田區華強北上步片區，北臨振華路主要交通幹道，南臨深南大道，西面緊挨華強北核心商圈，東臨羅湖地王商圈，東北面與荔枝公園相望，東南面與上步公園相靠。恆邦壹峯佔地5533.8㎡，建面63670.22㎡，是集商務與商業為一體的一站式綜合體。恆邦壹峯主力面積段以約28-58㎡為主；立面以理性主義的簡潔設計為主，在注重功能的同時與結構相統一，採用現代建築立面設計手法的精髓，打造具有「簡約，時尚，具有個性」的新現代主義建築風格。恆邦壹峯建築面積約28-58㎡產品在售，整體均價85000元/㎡。恆邦壹峯位於華強北中心，距地鐵2號線燕南站C出口100米。
龍光玖鑽位於龍華新區重要位置，靠近深圳北站，集經濟、文化、生活、生態於一體的宜居生活示範區。 龍光玖鑽佔地約8.7萬㎡，總建面約80萬㎡，由05、07、09、11四大地塊組成，由空中連廊連通一體；包含鑽石立面寫字樓、約10萬㎡一體化商業、精智公寓和約2.5萬㎡星級酒店，由15棟建築組成。 項目辦公產品交付時間為2019年3月30日，公寓產品交付時間為2019年12月30日。
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深圳公寓政策說明：
1、不限購不限售
2、首付五成，貸款年限10年
3、深圳公寓市場需求量高，731政策頒布後屬於高價值產品
⑹ 深圳當地的單身公寓有哪些最好的是哪個
福田的話，給你推薦上塘地鐵站附近的協縱金芒公寓吧。臨近地鐵站，地鐵上塘站到福田也就一小時不到。我在協縱金芒公寓住過一段時間，整體感覺還是不錯的，樓下就是管理處。家電也齊全，不用自己再去采購。
⑺ 深圳的酒店公寓有那些
我覺得 E居 還不錯誤，環境還不錯，價格有比較便宜。而且在全國有很多分店，如果注冊它的會員在全國都有優惠，它搞的是分鍾計費，全程自助，瞞方便。你可以參考一下。其他的我不太清楚，因為我很少出差。
⑻ 請問深圳有什麼適合投資的公寓呢
在售戶型及價格：
32-35 ㎡總價:280 萬-316 萬
40-45 ㎡總價:375-410 萬
53-57 ㎡總價:450 萬-565 萬
投資價值點：
1、地段好，位於福田區—華強北，城市版圖來看，福田區位於深圳的中軸，擁有著連接城市各大區域以及香港新界等得天獨厚的區域優勢，區域內不僅擁有諸多市級政治設施，更有眾多的文化配套密集分布其內。未來隨著福田的成為世界級灣區現代產業引領區，華強北將承擔起與美國矽谷相媲美的高新科技區。
2、交通便捷，地鐵線路星羅棋布，目前匯聚有1、2、3、7號地鐵線，地鐵站和地鐵下空間出入口多達42個，加上正在建設的6號線，未來區域可以說是全市軌道交通最方便的區域。
3、項目本身屬於商辦性質公寓，目前731政策對於平層公寓開始啟用5年禁售，而商辦性質公寓不在禁售范圍內。並且商辦公寓2017年後將不允許建150平，所以loft形式的商辦公寓即將絕版。
4、項目自身品質比較高，4.5米挑高，買一層送一層。採用帶裝修交付，只需要買家私即可入住，小區採用仲量聯行，國際物業五大行之一
5、整個福田區目前沒有太多新房在售，房源供給非常少。關內核心區目前能以280萬買一套房產，性價比非常高。目前華強北租金40平左右一個月可以租到6000以上，租金回報率非常高。
6、華強北總共10個左右舊改項目，大多數已經動工。舊改之後華強北整體價值將進一步上漲，升值預期客觀。
此外，龍崗區域、光明新區等區域，目前發展勢頭都很猛烈，這些區域的公寓都是非常值得投資的。實際上，深圳的經濟增長速度很快，目前政府政策對於新房的限價比較嚴格，現在是深圳市房產投資的最佳時機。如果需要更加詳細的了解
⑼ 深圳做公寓傢具的品牌有哪些
榮鑫家私品牌。
⑽ 深圳酒店式公寓都有哪些
挺多，看需求，建議選窩趣