Ⅰ 深圳的二手房價格暴跌，為什麼會出現這個情況
之所以會出現這個情況，主要是因為現在深圳出台了所謂的二手房指導價措施，在這樣的措施出台以後，很多地方的二手房成交量直線下滑，並且出現了價格暴跌的問題，對於這個現象，相信很多有住房剛需的小夥伴會特別開心，因為房價的泡沫在進一步縮小。
房子的問題是一個大問題，因為這個問題會關乎到每個人的衣食住行，房價如果太高的話，很多正常人都沒有辦法買得起自己的房子，特別是對於很多一二線的小夥伴來說，他們的收入根本沒有辦法去維持房價的上漲，所以在這樣的情況下，很多地方都出台了相應的房價調控措施，通過這樣的手段來維持住房價的穩定性，同時也可以確保每一位有剛需住房的小夥伴的個人利益，我個人是非常支持這樣的舉措的。同時，我也認為房價確實已經到了一個很高的地步，確實需要調整一下。
深圳到二手房價格暴跌是怎麼回事？
相信很多在深圳的小夥伴都已經意識到了這一點，當深圳的二手房指導價措施出台以後，深圳各區的二手房價格出現了暴跌的情況，並且暴跌的幅度還特別大，龍華新區的房價已經下跌了10%，這個幅度也非常誇張，因為深圳的平均房價已經達到了8萬元左右，如果暴跌了10%，就意味著以每平米少了8000塊錢。
Ⅱ 深圳二手房成交量為什麼下跌
深圳二手房成交量下跌得益於深圳在過去一年採取的控制措施卓有成效。
去年漲幅房價最大的城市應該是深圳根據國家統計局公布的70個大中城市商品房銷售價格，2020年深圳二手房價格上漲14.1%，漲幅在70個城市中排名第一。深圳二手房價格從去年3月開始上漲，4-6月與漲幅相比環比上漲1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之後在漲幅逐漸收窄。
之後，深圳漲幅房價大幅放緩與當時的調控有關。由於去年3月至6月房價漲幅過大，深圳前往長沙取經。回來後便發布了「八項」樓市調控政策，俗稱「深八條」。這八項措施的效果非常顯著。7月份房價比漲幅，下降到1.2%，之後幾個月逐漸下降，12月份已經下降到0.5%。
深圳控房價的八項措施：
這八項措施主要有以下幾個方面：一是提高購房資格，將可落戶的房屋變更為落戶滿3年且連續繳納社保或納稅滿36個月才有購房資格；二是提高首付比例。無房無抵押記錄的購房家庭首付比例仍為30%，無房無抵押記錄的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。
這種組合拳大大降低了買房的杠桿，增加了買房的難度；三是個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年；四是通過房地產信息平台在線簽訂抵押合同，買賣雙方實際成交價格、銀行貸款評估價格、政府部門登記價格真正實現「三價合一」。
這八項措施確實使深圳的房地產市場降溫，但這不足以使深圳的房價下跌。2021年2月8日，深圳出台調控措施，出台二手房成交參考價發布機制。也就是說，二手房交易的成交價格應該按照深圳官方參考價來到成交。
Ⅲ 深圳二手房網簽量幾乎腰斬，二手房市場低迷的原因是什麼
根據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出台前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。
很多市民都處於觀望的狀態，導致二手房市場比較低迷。在深圳買一套房子並不少見，就算位置比較差的房源都要幾百萬，有的人一輩子辛辛苦苦幹活都掙不到幾百萬，再加上政府部門對房地產市場的調控，嚴厲打擊那些炒房者，很多有購房需求的人紛紛進行觀望，他們認為現在並不是一個好的出手時機，房子下跌之後再買可能更加劃算，很多市民都推遲了自己的買房計劃，勢必導致房子的交易量降低。