⑴ 深圳的住房有多少套
4月9日，在第二屆中國製造2025（深圳）高峰論壇上，深圳市政府發展研究中心主任吳思康稱，深圳目前共有住房1041萬套，「十三五」期間將增加70萬套，其中戶均人口為2.59人，僅以居住來計，可以容納2800萬人口。
伴隨著戶籍制度的持續寬松以及二胎制度的放開，深圳的常住人口正處在一個相對快速的增長期。2016年，全市常住人口增長53萬，其中戶籍人口增長50萬，未來將有大量的首次或改善型購房需求待釋放。
從官方的數據來看，深圳仍存在一定的住房供應缺口。
⑵ 2022年1月10日整理發布：深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊
2022年1月10日整理發布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷
2022年1月10日整理發布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。
1月7日，經濟觀察網從深圳住建局公布的統計數據了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。與此同時，新建商品住宅成交量十年內首超二手住宅。
樂有家研究中心數據顯示，過去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7萬套，但比2021年依舊多了1.6萬套。同時，2021年低迷的數據終結了深圳二手住宅成交量自2017年以來連續四年上漲的態勢。
受二手住宅交易量腰斬影響，即便2021年深圳新建商品住宅成交量為5.2萬套，創下六年來新高，2021年深圳住宅成交總量相較2020年還是縮水了三成，總量不足10萬套，綜合2012-2021年的數據，成交總量僅高於2017年的8.9萬套。
從月度數據乎埋看，剛剛過去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠過冰點2000套，不過未能延續此前11月份的回暖，環比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑中頃嫌的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。
從價格來看，根據國家統計局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交價格呈持續下跌態勢。樂有家研究中心數據顯示，自2021年2月深圳正式實施二手住宅指導價後，二手住宅成交價正逐步向指導價靠攏，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高於指導價10%的價格成交。
“2.08”參考價政策被業內普遍認為是2021年深圳二手房市場遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595個住宅小區二手住房參考價格，而商業銀行將根據參考價格發放貸款。
“之前二手房價格漲得太快，背後邏輯其實就是加杠桿炒房，而參考價控制了加杠桿，加杠桿炒房就沒有希望了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“另一方面，由於不允許披露價格，買賣雙方處於僵持狀態，直接影響就是交易量比較低賣手。”
深圳市二手房網簽量直觀反映了“2.08”新政的效果。據深圳房地產中介協會發布的二手房網簽數據，“2.08”新政自發布實施以來，深圳月度網簽量整體呈現持續下滑態勢。由於網簽數據是依據在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》份數統計，因此相比實際成交的過戶數據更貼近市場的成交節奏。
2022年深圳二手房市場是否會回暖?中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，2022年一季度末二季度初應該會有適度的調整政策來刺激成交量上升，但市場已難以回到以往一個月成交六七千套的火熱局面，“能夠回暖就不錯了”。
⑶ 深圳有多少套商品房
受國家利好政策影響，去年10月底以來，深圳新房銷售持續升溫--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房從6萬多套連續下降到5萬套、4萬套乃至目前的3萬多套。與此相反，今年我市僅成功拍出6宗住宅用地，總面積約70萬平方米，使得市場供應日趨緊張。現在深圳存量新房還能賣多久？經過計算，記者發現還可以賣257天。不過，市民不用慌張，因為未來4個多月全市還將有大量新盤入市。
數據
今年新房銷售持續升溫
去年10月份以前，深圳樓市低迷，房價持續調整，成交量大幅萎縮，新房存量房源一度達65000多套。10月下旬，國家為促進房地產市場的發展，公布了一系列減免稅費、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳樓市開始復甦，一、二手房成交量逐步上升；特別是從今年1月起，新房每天的成交量都穩定在200套左右，有時甚至達到300多套。
政府部門的統計資料顯示，今年1月10日，我市存量新房跌破6萬套，為59871套；3月27日，跌破5萬套，為49923套；5月31日，跌破4萬套，為39974套。
市房地產研究中心的分析報告指出，上半年我市新建商品房銷售面積406.78萬平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅銷售面積385.26萬平方米，同比增加149.77%，與去年全年成交水平(389.26萬平方米)相當。
存量新房還能賣257天
今年7月份，受房價上漲過快影響，雖然我市新房成交量環比6月減少約兩成，但總成交量仍達到5501套、總面積約55萬平方米。記者昨天在政府有關部門的官方網站上看到，截至8月19日，全市存量新房為34514套。如果以7月份新房成交量做參照，全市存量新房大約可以賣194天。
但是，步入8月份，隨著房價的進一步上漲，新房成交量繼續下跌。記者根據市規劃國土部門網站上的信息數據計算出，截至19日，全市新房成交量為2552套，日均約134套。按照這一成交量計算，我市存量新房大約還能賣257天，也就是說可以賣到明年5月初。
最快的只能賣83天
具體到市內六區，存量新房差別較大。截至8月19日，寶安、福田、龍崗、羅湖、南山、鹽田存量新房分別為6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，這6個區新房分別成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根據以上數據計算，盡管龍崗區存量新房最多，約佔全市的44%，但以其日均成交約48套的速度，還可以賣315天。福田區雖然只有4000多套的存量，但由於日均僅成交2套，卻要賣2119天才能售完。而鹽田由於存量最少，以其日均成交4套速度，卻賣得最快，只要83天就能售完。其他3個區寶安、羅湖、南山存量新房可賣的天數分別為153天、156天、232天左右。
未來4個多月有大量新盤推出
看了以上情況，市民可能會問：是不是要趕緊買房，否則將來買不到滿意的新房了？記者經過調查發現，從本月下旬至年底，全市還有大量新盤入市，所以一點都不用擔心。
市房地產研究中心不久前發布的分析報告指出，就目前及下半年的形勢來看，由於市場還有300萬平方米左右的存量住房，且當前住房施工面積較大(是銷售面積的6倍)，加之二手房對新房市場的分流作用，我市當前及下半年的市場供應仍較為充足。
記者了解到，從8月底至年底，全市大約有53個項目要開盤，寶安、龍崗、南山、福田、羅湖、鹽田分別有12個、15個、8個、10、4個、4個項目。這些項目中，除了3個是寫字樓項目外，其餘均為住宅項目，總建築面積在350萬平方米左右，約4萬套新房。不僅如此，上述項目產品豐富，既有公寓，也有中小戶型、純大戶型，還有聯排別墅、獨棟別墅等，完全能滿足不同置業者的需求。
市民
想等等再決定
是否買房
不少市民昨天在接受記者采訪時均表示，既然未來深圳樓市的供應量充足，現在就可以先等等，觀望一段時間再決定是否買房了。市民陳小姐說，前一段有消息說深圳特別是關內新房不多，差一點就出手買一套了。現在知道幾個月內還會有幾萬套新房推出，也不急在一時了，等等再看吧，說不定房價會下跌呢。
齊先生也持同樣觀點。他表示，現在深圳樓市就像2007年一樣，上半年狂漲，追都追不上。自己好不容易在5月份時看中一套120平方米的新房，但開發商三番五次的提價，只好放棄了。反正將來還有很多新盤推出，總會等到滿意的房子。
業內人士
置業者
不必急於入市
資深地產研究人士"孤獨求敗"指出，由於今年年初開始深圳樓市迅速回暖，新房銷售量大幅上升，在5月份時曾有過"房荒論"，但後來被大多數業內人士所駁斥。其實，隨著房價的進一步上漲，深圳新房的銷售量會受到很大的影響，存量住房還需要相當長的時間才能被消化。更何況，今年剩下的幾個月是推盤的高峰，置業者根本不用擔心會買不到好的房子，不必急於入市。
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六區近幾個月
將推出的新盤
羅湖：
佳兆業金翠園：位於水貝片區，預計10月份開盤，共528套住宅，一房、兩房、三房都有。
蘭亭國際名園：預計9月份開盤，總建築面積157425平米，包括兩棟50層高的超高層住宅，主力戶型為3、4房。
京基東方頤園：位於中興路與樂園路交會處，計劃9月底銷售，有45平方米至90平方米的兩房、三房，總共522戶，精裝修交樓。
福田：
御河堤：預計9月發售，共有700多套產品，戶型主要以2房和3房為主，面積為45～120平米，其中有不少為精裝修的高級公寓。
深港一號：預計9月底或10月初開盤，共1400多套，戶型以小戶型為主。
鹽田：
金山碧海花園：位於梧桐山東南山麓，9月初開盤，主打80-230平米的復式產品，普遍有較高的贈送面積。
八十步海寓：位於大梅沙願望湖畔，預計9月開盤，戶型主要為1-3房，面積在50-150平米之間。
南山：
三湘海尚：預計8月底發售，首批為170平米左右的大4房，還有K、L座280平米的聯排別墅，另外146平米3房單位計劃11月入市。
曦灣華府：C-F棟32套別墅預計8月下旬開盤，面積為176～216平米之間。
寶能太古城：預計9月初入市，首次推出產品南區國際精裝公寓，為40～89平米的1～3房單位，900餘套國際精裝公寓將在今年全部推出。
漢京山：位於東濱路旁、向南路東側，預計9～10月份開盤，項目主力戶型為58、88平方米純復式單位。
寶安：
花樣年·花郡：位於寶安中心區，預計9月下旬開盤，戶型包括精品單身公寓、1房和2房，共2280套。
榮域：預計9月初開盤，將推約184套單位，以72～95平米居家緊湊的2房和3房為主，全部為現樓發售。
天健時尚空間：位於興華路與興華一路交會處東北側，10月份左右開盤。該盤面積均在90平米以下，為現樓發售，年底即可入住。
非常公館：預計8月底開盤，項目為3棟17／18層高的住宅小區，共551套，戶型類別分別是單房、一房一廳和二房二廳。
水榭山：3期共82套別墅預計將在10月推向市場，其中雙拼6套，聯排76套。
龍崗：
十二橡樹庄園：8月22日開盤，將推出60套臨湖別墅，主力面積為220～260平米。
3號線城市公寓：將於9月份推出2期，即1棟高層精裝單位，戶型為35～60平米的1～2房及單身公寓。
振業城：高檔產品"空中別墅"正在定價中，開盤日期未定。
承翰南聯公館：位於龍崗中心城植物園路，預計9月開盤，為帶電梯多層純小戶型公寓，共94套。
閱山華府：預計10月份開盤，由9棟89～180平方米的三房和四房板樓及30戶220～250平方米連排別墅組成。
陽光天健城：預計10月開盤，推出5、6、9棟，主力戶型為137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。
⑷ 深圳商品房總數量
根據大數據統計：深圳房產現有總量約1000萬套，商品房住房：約200萬套，小產權及工業廠房等：約800萬套。商品房以平均每年5w套的趨勢上漲，而深圳有2000多萬的常駐人口。
深圳的做法也表明了政策風向，雖純扒然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一做橘昌步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。
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