⑴ 禹洲府和象嶼虹橋悅府從投資角度各有什麼優劣勢
投資從兩個方面考慮：宏觀、微觀
宏觀可以從兩個角度關註：
1、定位：市中心與郊區，鎮級規劃與區級規劃，都會有不一樣，比如閘北劃為靜安之後，價格發生了非常大的變化；禹洲府位於閔行馬橋板塊，也是閔行最後一塊擁有土地存量並且可規劃發展的區域，重點是在下一次區域劃分中，它是屬於主城區板塊，直接升級為市中心；象嶼虹橋悅府屬於郊區板塊，因為松江發展更早，目前配套相對完善一些，地鐵方便一些，但周邊動遷房很多
2、經濟體：閔行一直是教育大區、科創大區，馬橋、紫竹、閔行開發區等板塊按照矽谷區域格局打造，大量世界500強高科技企業入駐，隨著人工智慧研發的落地，未來將會打造成為一個科技城，並且目前有申請奧運村的規劃；松江承接了G60科創走廊的發展，但一廊九區的發展都完全避開了九亭位置。
微觀角度：
1、開發商：禹洲地產全國排名36名，象嶼集團全國排名前百強；
2、物業：禹洲府是自持物業，高端酒店式管理；象嶼是同進物業，沒什麼名氣，評價較差；
ps：物業是否自持與開發商的實力有關，大型開發商資金足、對產品的打造更有信心，及時有什麼問題找到自己可以解決；實力相對弱的開發商外聘物業會擔心出了問題開發商和物業踢皮球，誰都不管；
3、品質：「府」系列是禹洲的核心產品，每個城市只有一個，並且禹洲開發商總部搬到了上海，對質量的要求更高，大開發商非常注重口碑，項目內部打造風雨連廊，夜光跑道；象嶼虹橋悅府官方公布50米樓間距，實測下來只有25-35米，採光阻擋非常嚴重，07年拿地，19年交房，產權已損失12年，項目在飛機航道下面，噪音影響很大；
4、價值：禹洲府價格4.5-4.6萬，旁邊萬科城二手房價格4.2-4.9萬；象嶼虹橋悅府價格4.2-4.7萬，旁邊象嶼都城二手房價格3.7-4.6萬；
5、交通：禹洲府距離5號線華寧路2.2公里，可公交到北橋站換乘更方便，自駕可走虹梅高架、嘉閔高架等，38』可到達漕河涇；象嶼虹橋悅府距離9號線九亭站1公里，到漕河涇37』，自駕走漕寶路33』。