① 深圳二手房指導價政策解讀是什麼
按照深圳市房地產調控政策相關規定，深圳市預、現售商品住房和商務公寓的批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。
對於分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導流程重新申請備案價格審批，但應優先參考前期項目的網簽價格。
對於商務公寓項目，商務公寓的價格指導規則與住宅相同，但對於周邊無參考樓盤的商務公寓項目，可綜合考慮項目品質與特點，採用所在區域新建商品住宅與商務公寓的銷售價格進行折算處理，原則上採用同時期、同項目的商品住宅與商務公寓網簽價格的比值。
對於預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，原則上備案價格不得向上調整。如項目在「深八條」出台（2016年10月6日）之前已預售，則項目轉現售後可以視市場情況適度調整一次，但仍需按照價格指導原則和審批流程進行重新核定。
對於零星銷售的尾盤項目，原則上由各區（新區）住房和建設局、前海管理局自行審定，並在市房地產信息系統中進行備案。
精裝修價格梯度區間如下：
毛坯均價60000元/㎡以下（含60000）項目，最高精裝修價格3000元/平方米；毛坯均價60000-80000元/㎡（含80000）項目，最高精裝修價格4000元/平方米；
毛坯均價80000-100000元/㎡（含100000）項目，最高精裝修價格5000元/平方米；毛坯均價超過100000元/㎡項目，最高精裝修價格6000元/平方米。
以上內容參考：人民網-深圳新建商品住宅銷售實行「指導價」
② 深圳新房銷售實行「指導價」，對於新房銷售有何規定
新房對毛坯和精裝房也進行了指導價制定，避免了開發商變相漲價。在實施了指導價後，深圳再度出台新的規定，要求對新房也進行指導價，並且對毛坯和精裝修分開定價，同時明確禁止開發商通過精裝修模式，進行抬價。這次的新規毫無疑問是對之前政策的補充，可以說是更加成熟和完整。其實從實際效果來看，指導價制度還是起到了效果的，該政策一經推出，深圳樓市成交量直接陷入低谷，市場觀望情緒大幅增加，炒房的現象得到了緩解。
最早上海曾經被列為房地產稅的試點城市，但由於徵收條件比較寬泛，所以沒有起到抑制房價的效果，但現在，國家很有可能擴大試點城市，深圳這種熱點城市很有可能是試點之一。雖然還沒有發布開征具體的細節，但在政府抑制房價的決心下，這次試點恐怕不會像上海一樣毫無作用了。而一旦房地產稅開征，那對樓市來說，壓力還是巨大的，比肩房地產稅是每年交一次，一旦稅費過高，房產的持有成本還是很高的。