Ⅰ 深圳市小產權房如何買賣
一、 小產權房買賣 流程 1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著 房產證 原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、 定金 、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤後，買賣雙方簽訂合同。 4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務。 5、資衫梁州金監管及 貸款申請 ： 買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款渣孝 承諾書 給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。 6、贖樓：買方支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後出具贖樓擔保，並進行贖樓以及注銷 抵押 登記手續。 7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交 房產過戶 申請後，擔保公司領取回執。 8、繳費：購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。 9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。 二、 小產權房買賣的注意事項 1、根據建委發出 購房 風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利，且不能辦理房屋 產權過戶 手續。 2、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。 3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 4、如遇到 拆遷 ，將被視為違章建築，得不到 拆遷補償 。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前 購房協議 補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小或蔽業主的利益得不到保障。