㈠ 租房的時候怎樣才能免除中介費有哪些需要注意的問題
租房免除中介費方式：
1、通過租房網站。大多數租房網站對租房信息都有整理歸類，個人房東發布的房子和中介發布的房子一般都會區別開來。在網上尋找房子時可以選擇個人房源的頁面查看，這樣可以避開大量的中介信息。用戶只要選擇這個按鈕就可以查看房東的房子進而直接找到房東。
2、直接到小區尋找。租房子首選要根據自己的需求選取適合自己的小區。考慮的因素主要有位子、價格、環境、安全性等。選好後大家可以利用周末或休息的時間去小區看一看，有的房東會在出租屋的窗戶上面貼有房屋出租的字樣，這樣比較簡單，直接打給房東即可。
3、找親戚朋友幫忙。看他們有沒有認識的人在出租房子，這樣的話既省時又省力。而且對於房源的可靠性了如指掌。或者看下有沒有朋友近期想搬家的，他現在房子如果合適也可以直接轉租過來。
中介租房注意事項
1、與中介公司在簽訂租房合同時：一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢具、家電等情況，合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
2、找大點的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發送給該微信賬號，即可事實查詢其資質。
3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為「訂金」，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
㈡ 想買房，但不想通過中介，我要怎樣才能找到房源
不用中介但是不可以不找中介。
1、多找幾家中介公司，各家中介公司的房源信息都會存在不同的差異。
2、積極的配合看房子，盡量看房東自住的房子，方便回頭再次找房東。
3、有看中的房子以後，等中介走後再回頭敲門和房東面談。
4、和房東價格、過戶和交房時間等各方面談妥以後就可以簽居間合同付定金，再繼續走流程。
1、看房。
首先看房時，一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如友中果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什麼關系，是否有委託書、公證書。最後，還需了解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。
2、簽訂合同。
一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。
3、注意付款方式。
最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程好伍山去辦理即可。
不通過中介二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋橘乎交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如是否滿五年是不是唯一的一套。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈢ 如何租房子繞開中介
繞開中介租房子的方法有以下幾種：
1、可以給周圍朋友親戚打招呼，讓他們幫忙留意。
2、可以在房源網站上輸入自己的條件尋找，然後電話聯系。
3、可以向小區的保安人員詢問此小區是不是有要出租房子的等等一些問題，讓他幫忙給你留意。
4、但凡大一點的社區都會有專門的社區論壇，找到自己的意向社區，然後進入論壇里找找有沒有租房信息。
5、發布求租信息的地方很多，包括當地的分類信息網，可能會接很多電話 ，還是要篩選才行。
6、可以在成熟的小區門口貼求組廣告，或者找物業了解，這樣可以直接見到房東本人。
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