Ⅰ 小區700戶能開一家便利店和一家生活小超市嗎如果是便利店有優勢嗎
第一，辦激孝營業執照、稅務登記證、煙酒銷售許可證、食品衛生許可證、健康證等證件費用。辦證這塊正常一般是幾百到一千多，當然，如果遇到一些故意為難你的部門，很可能要花費更多的錢。
第二，轉讓費。所謂的轉讓費，指的是店主承接一間店鋪需要的費用，由新店主支付給老店主，因地段、面積而異，少的要幾萬元，多的要幾十乃至上百萬元。一般來說，面積越大、越繁華、越搶手的店鋪轉讓費越高，而有一些很偏僻的地段甚至不用轉讓費。
小編問過一位深圳龍華區觀湖街道一家便利店的店主，他說他的店鋪面積大約40平方米，一個月租金1500元，轉讓費4萬元。他說，在深圳，即便是新開的店鋪，房東也要收入場費，合同到期了，店主可以把店鋪轉給別人收轉讓費，具體價格可商議，但是如果店鋪轉不出去，那麼抱歉，你原來交的轉讓費就打水漂了。
因此在城市大街小巷中，我們就經常看到很多店鋪貼出轉讓告示，原因就是老店主做不下去了，想要別人來接盤把轉讓費收回來。
第三，店租。一般來說，店鋪租金因不同面積、位置而不同，在深圳的市區，一個幾十平方米的店鋪月租金要一兩萬元，而在郊區、工業區、居民區則比較少，一般是1000-10000元之間。
第四，裝修費。便利店的裝修主要有招牌、地板、牆面、中央空調等，一般尺桐以簡潔明亮為主，一平方米的裝修費是800-1000元，如一個80平方米的店鋪，裝修費大約是六七萬。
第五，硬體設備+軟體系統費用。設備主要有冰箱、冰櫃、收銀機、貨架、餐車等，這個一般是幾萬到幾十萬元之間，如果用二手的，陵鉛坦價格可以低很多。而軟體系統一般是一千到幾千元，當然也不排除有的供應商給你免費使用。
第六，進貨費用。首期進貨一般幾萬元基本就可以把貨架擺滿，之後會有供應商不斷向店主推銷產品，有些貨物是要付現金的，有些則可以壓貨一段時間後再結算。
第七，加盟費+保證金。如果是加盟連鎖便利店品牌的，還需要交加盟費和保證金，一般是幾萬到幾十萬，品牌越大，交的保證金越多。
以上這七項是新開一個店鋪前期需要投資的錢，會因面積、地段和區域不同而成本不同，按照最低的標准，在一個偏僻的位置開一家小店，最少投資也要15萬元，而一般的店鋪則要20-40萬元，一些開在市區的店鋪甚至要上百萬。
店鋪開張後，每個月的日常開支更是一大筆費用，有以下幾項：
第一，人工成本。人工成本因地區而異，一開始可以給少一些，如果招不到人再提工資。一般按照工資遞升制度設計薪酬標准，比如試用期2500元，1個月後轉正後是2800元，3個月後是3000元，6個月後是3200元等。這里需要注意的是，員工工資不是越低越好，過低的工資會比較難招人，挑選的餘地比較小，而且人員流動率高，就像我們去買馬鈴薯一樣，最便宜的往往是質量最差的，如果貪便宜買回家，恐怕性價比未必有想像中的高。
在便利店和超市行內，目前主流的薪酬制度是實行基本工資+績效，外加獎金。店主或管理人員可以按照衛生、陳列、考勤、服務態度等方面設置評分標准，然後不定期檢查給員工評分，最後根據分數的高低給出不同的績效。一些超市和便利店還會根據業績設置一個超額獎，超出的毛利潤按一定比例分給員工。
關於人工成本，很多超市和便利店沒有把老闆的工資也算下去，但小編的觀點是，老闆在開設和經營一家店鋪或公司時，也付出巨大的勞動，也是一種工作，所以應該把工資成本也計算在內。
小編認為，老闆的工資等於店鋪的凈利潤。以下用一個例子來說明，假如一家店鋪投資100萬元，老闆親自參與經營管理，一個月毛利5萬元，刨去日常開支和折舊費後老闆的純利潤是1.5萬，那麼這1.5萬元就是老闆的人工成本，如果老闆不親自參與，一個月的純利潤是1萬，那麼老闆的人工成本就是一萬。也就是說，即便老闆不參加日常的經營活動，但是他做籌備資金、分析風險、選址評估等這些工作也是需要付出時間和精力的，所以也要算成一種人工成本。
如果把老闆的凈利潤也算成人工成本，那麼一般來說，店鋪最大的成本就是人工成本。關於這一點，小編的看法是，不管經營什麼項目，肯定都是人在做，人做的目的就是賺錢，賺錢的目的就是為了購買貨物或服務，有人消費就有人做生產或服務，以此反復不斷循環。從這個角度來看，許多號稱無人工廠、無人店鋪從理論上就是一種謬論，要是沒有人工作，那麼就沒有人領工資，沒工資就沒消費，那麼這些產品又賣給誰呢？事實上，設計無人便利店本身也要消耗巨大的人工成本，那些技術人員的工資一點都不比營業員少。
第二，店租（房租）。關於店租，還有三個因素要考慮進去：第一，在深圳這邊，店鋪出租還涉及到一個喝茶費（勒索費）——那就是如果要續簽合同，你得請房東喝茶，這個費用等於就是明搶。租賃合同到期後，房東會根據你店鋪的生意收取勒索費，從一兩萬到十幾萬不等；第二，很多房東跟你簽的租賃合同都是不正規的，沒有上稅的，所以一開始簽合同的時候就問清楚，不然回頭你要辦各種證件時，政府是要求你出具租賃合同的，沒有的話就得補。而如果要補的話，一般房東會說那你自己搞定，你得要把之前他欠的稅金都交滿，不然房東不給你辦的；第三，和房東有關的證件、資料等，在剛開店第一次的時候就注意多復印幾份存底，如果碰到一些黑心的房東，能省一些錢的，比如有的房東，辦證件時需要他（她）的身份證，借用一次要50元，如果需要她本人到場，要100元車馬費。
第三，水電費。一般便利店一個月電費是一千到幾千元，所以用電這塊有一定的節約空間。
第四，損耗。損耗分為兩方面，一種是操作不當造成的，如商品掉落、碰撞造成的，或者儲存不好，被老鼠吃掉等，這個因素一般稍微注意就可以減低損失，另一種是被盜，分為員工內盜和外人偷竊，前者的危害性更大，店主們要注意提防。
第五，稅收。開超市、便利店需要交增值稅、城建稅、教育附加稅、印花稅等稅，但現在大部分小的店鋪基本上都沒交，有的一個月也只需要幾百塊。