❶ 2021深圳房價均價多少
2021深圳房價均價多少
2021年深圳樓市均價目前是每平方米44,310元，環比上月下跌5.85%。深圳區域價格排行榜的情況游裂是：南山，每平方米141,694元;福田，每平方米9萬元;羅湖，每平方米83,800元;寶安，每平方御磨銷米71,333元;龍華區，每鎮游平方米66,015元。
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❷ 2021樓市「金九銀十」的魔幻一幕：火爆銷售未至，集體退房先行
#深圳龍華豪宅業主集體請願退房#
#金九銀十探房季#
中國樓市中的逐利風氣，利益之下的人性本質，最模範，最生動的範本，放眼全國，深圳敢說第二，沒有城市能拔頭籌。
作為中國最成熟的經濟特區，示範之城，深圳不僅在經濟領域成為當之無愧中國南方地區的風向標，在樓市和房價，甚至是市場化，金融化，資產化等等方面，都是具有帶頭效應的。
所以，被長期冠以中國「炒房第一城」的深圳，是中國樓市中人性本色演繹得最為淋漓盡致的代表。沒有之一。
出來混，遲早是要還的，天道有輪回，蒼天饒過誰？
任何時代都有潮起潮落，周期循環，往復不止，但是永遠都有退潮期被高位套牢的失敗者。
2021年，中國樓市不太好，當然，這個好壞，是相對於炒房投機，價差套利的群體而言的。
好不容易熬到了一年一度的金九銀十，沒想到市場期待的火熱沒有到來，反而出現了很多魔幻的事情：
第二輪全國兩集中土地拍賣全面遇冷；
多個城市出台「限跌令」，政策托舉樓市明顯，其中不乏高首位度的省會級別城市；
……
這下好，旺季還沒拉開序幕，一盆又一盆的冷水就提前澆了下來。
不知道各位看到這篇文章的朋友，有沒有在中秋假期的時候去本地的各大售樓部看看？
2021年中國樓市金九銀十預熱開張的時間裡面，最為魔幻的事情，在深圳上演了：
深圳龍華第一豪宅全體業主集體請願退房！總價都在1500萬以上！
這篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳這一幕「豪宅集體退房」魔幻事件，以及事件背後的人性本色。
9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請願書》的文檔在深圳的微信群和朋友圈流傳。
整篇請願書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業主們退房的事實依據。
業主們羅列了開發商的幾大「罪狀」：
不知道是不是為了湊條數，還是為了突出事態嚴重性，根據網上流傳的截圖，業主在最後還加了物業的問題：
小區樓道衛生一周不打掃一次。
不知道各位吃瓜朋友看到這一幕是個什麼感覺？反正我個人覺得是挺魔幻的。
最低總價1500萬，掰掰手指頭算算，首付都是500萬起步，500萬是什麼標准？絕對中產往上，上不封頂，不敢說是人中龍鳳，也是出類拔萃的精英級別吧？
能在深圳買豪宅的，能有幾個省油的燈？結果就搞這一出？
4000字小作文，有依有據，條理清晰，語言組織到位，但是怎麼都透出一股市儈的味道？
2021年了，法制 社會 建設得很到位，如果不是看錶現形式，那麼和幾年前頻頻發生，因為房價波動而導致的售樓部打砸抗議，有沒有異曲同工的味道？
講道理，擺理由，找問題，提訴求，方式方法文明了很多，但是投機不得，預期消失的本質，是怎麼也掩蓋不住的。
房地產圈子裡面朋友一句話，點破了現象：「但凡是房價有套利空間，有漲價預期，哪怕只有幾百元，這些身價大幾百萬的人，也不可能如此團結一致，集體退房，誰說有錢人就注重面子和體面的？利益當前，原形畢露咯~」
事情就是這么個事情，沒什麼值得反復陳述和討論的，看懂因果關系，才是關鍵。
其實深圳出現這種豪宅集體退房的現象，最關鍵的，還是二手房指導價政策。
毫無疑問的是，2021年，中國樓市最具有殺傷力和威力的調控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地執行的「二手房指導價」。
半年時間過去，深圳的二手房指導價已經成了樓市調控新的大殺器，深圳、廣州、成都、三亞……所到之處，望風披靡。
著實狠狠給深圳炒房群體，上了一課，從原本的不以為然，冷嘲熱諷，甚至是正面硬杠：
經過半年多的時間，現實和市場，讓深圳樓市的參與者終於體會到了威力。
史無前例的預期消滅和流動性管控，炒房投機群體，螳臂當車，不自量力。
二手房指導價，最厲害的其實不是對二手房市場的房子進行明碼標價，而是有兩個關鍵威力點：
一個是直接影響了銀行評估和貸款；
另一個，是對市場預期和炒作情緒，實現了全維度的深度打擊和消滅。
金茂府是新房項目，銀行貸款結合調控規則，基本上沒有什麼問題，但是業主群體，包括准業主群體，對於未來房價的預期，已經沒有了。
這才是關鍵。
實話實說，這個段位和檔次的豪宅，1500萬的總價，要說裡面有一個是真正從剛需自住角度出發購買的，沒有絲毫的可能。
最差也是改善性購房，絕大多數都是投資投機炒房的群體，嘴上都是需求，心裡都是生意。
當心裡的生意，商業邏輯和回報預期沒有了，也就只能從嘴上的需求風格轉換，來挽回損失了。
這就是人性逐利的本色，換一個角度來看，如果深圳樓市的預期和情緒依然躁動，還會有這樣「豪宅挑刺，集中退房」的事兒出現嗎？
說句不客氣的，只要市場預期存在，樓市溫度火熱，只要房子表面能看得過去，都不會有人出來鬧，是一個都沒有，我做過很多項目，這個結論絕對是現實經驗。
甚至和房子的品質都沒有關系，下到剛需低價房（品質堪憂），上到高端豪宅，都是一樣的。
但是只要價格出現有對比的落差，比如一個項目分幾期開發，後面的期數產品賣的價格不用說比一期的低，只要價格沒有明顯的漲幅，售樓部就有被砸的可能，開發商就有被口誅筆伐的威脅。
哪怕這個房子，是質量挑不出問題，甚至還有魯班獎認證的高品質建設項目，都逃不出這個規律。
舉這個例子，只是想說明，中國買房子，還真的不是為了住，都是生意吶~
實話實說，從生意，賺錢的本質上來看，沒有一種商品和資產在中國，能和房子比。
論心理承受能力，風險認知成熟度，還有投資的體面，中國樓市中炒房群體，投機群體，還真的是檔次最低，段位最差，吃相最難看的群體，沒有之一。
對比之下，中國股市的股民朋友們，最多就是「關燈吃面，暗自神傷」，就很體面了。
中國樓市，堪稱人性照妖鏡：抱團漲價，理由充分，振振有詞，集體退房，頭頭是道。
虧了都是 社會 ，市場，政策的問題，賺了都是自己的。
這吃相，這人性表達，虧不起又想賺得多，天底下哪有這么好的事情呢？
急功近利，浮躁市儈，不過如此吧？
2021年的金九銀十，其實從中秋節就算正式拉開帷幕了，但是根據我在行業內了解到的真實一線情況，完全沒有什麼好消息和樂觀情況，涼的一塌糊塗說不上，但是和「旺季」是沒有什麼關系的。
有一個很明顯的特徵，那就是持幣觀望，糾結矛盾的群體，成為主流。
盛況不再，預期降低，熱度降溫……買房群體面對著全新政策和規則環境下的樓市，出現了明顯的集體退縮現象。
以深圳為例，新房價格在限價規則之下，基本上和二手房指導價差距不大，最好的情況就是略高一點，比如指導價5萬，那麼同片區新房最多5.2萬-5.2萬這樣的一個情況。
這種環境，簡直是掐住了投機炒房群體和資金的脖子，而且還要臉朝下按在水泥地面上反復摩擦。
金茂府集體退房，就是一個典型預期消失的情況，給大家分析一下：
新房價格10萬-11萬，龍華片區房價均價是6-7萬，這是二手房指導價沒出以前的情況；
二手房指導價出台，龍華片區房價普遍打了7折，均價到了5-6萬，但是金茂府的新房價格已經備案，正常銷售。
這就讓在深圳房價快速上行的高溫階段搶購的群體吃不住了，按照指導價的風格和市場環境來看，金茂府如果進入二手市場，合理價格上限，很難超過8萬，就算按照10萬可以保值，那麼交易限制周期5年裡面的房貸利息，就是實打實的虧損了……
1500萬總價打底，不是開玩笑的，千萬級別的貸款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。
一年80萬，5年就是400萬……
誰敢保證5年交易限制以後，二手房指導價的「官方定價」趨勢？
當然，5年以後的事情誰也說不準，按照當前來看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什麼的不重要，能不能跑路才重要。
調控政策，對中國樓市投機預期和炒房情緒的影響力，在深圳已經得到了驗證。
當然，深圳龍華金茂府是本輪調控第一個「出圈」的代表，但一定不會是最後一個。
中國樓市，大江南北，在全新的調控政策和規則環境下，考驗市場和人性的樓市新環境，或許才剛剛開始，而中國樓市價值顛覆浪潮的威力，或許才剛剛顯現。
人性的事兒，說白了就不復雜了，利益關聯，不過如此。
哪有這么多的樓盤問題和毛病？房地產是老大粗，沒有什麼技術含量的傳統行業，如果沒有資產和金融屬性，能玩出什麼花來？
說到底，就是賺錢效應，充滿了不確定性，不確定性，進一步導致了市場的情緒動搖，行動搖擺。
一門心思認為買房就能保值增值的時代和預期，就連深圳這個「炒房第一城」，都開始撐不住了，那麼其他城市，就算渾身是鐵，又能打幾個釘子？
事實上，中國樓市2021年的金九銀十預冷和魔幻表現頻出，其實已經把中國房地產經濟去杠桿，去泡沫的現實，揭示得很清晰了。
兩個問題：
房子還要不要買？
未來房子還有沒有價值的機會和空間？
其實後一個問題的意義已經不大，政策方向不變，執迷不悟，心存僥幸的投機炒作已經沒有什麼懸念了。
但是從剛需和長期價值投資的角度來看，對於中國人和中國的經濟環境來看，依然是一個繞不開的選擇。
擠泡沫這個事情其實是好事，價值回歸，清退投機，剛需也好，長線投資也好，終於可以說有一個相對理性和規范的環境，去對自己的真實需求進行復盤和思考。
但是對於投機炒房，價差套利的群體來說，出來混，遲早是要還的，大潮終有退時，總是需要犧牲品和失敗者，來標記退潮的。
虧不起，還想著多賺錢，這樣的生意，就不可能有存在的可能。
哪怕是寫小作文，哭天喊地，成年人，總是要為自己的野心和慾望買單的。
這樣人性表現，或許是中國樓市恢復正常以前，必然的開胃小菜吧？
（根據國家有關部門的最新規定，本文內容和意見僅供參考，不構成任何關於置業，投資等行為的明確建議，入市風險自擔。）
以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛
❸ 深圳最高房價是多少
深圳作為一座發展中的城市，房價可謂是非常高了，嚇退了很多的購房者。那麼深圳最高房價是多少是多少呢？深圳各區房價怎麼樣呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
深圳最高房價是多少：
目前深圳最高房價是深圳灣一號的樓盤，其均價在222445 元/m²，地址位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，該項目是一個集辦公、居住、酒店、商業於一體的高端城市綜合大樓，建成後將成為後海地區標志性建築。
深圳各區房價一覽表：
一、南山區房價走勢
南山10月二手房均價 76180 元/m²
南山9月二手房均價 75945 元/m²
環比上月上漲 0.31%
同比去年同期上漲 13.97%
南山區熱門樓盤：
中信紅樹灣(南區)：130704 元/m²
深圳灣一號：222445 元/m²
悅府：208064 元/m²
漢京九榕台：175099 元/m
漢森吉祥龍花園：162577 元/m²
二、福田區房價走勢
福田10月二手房均價 70554 元/m²
福田9月二手房均價 70654 元/m²
環比上月下跌 0.14%
同比去年同期上漲 13.05%
福田區熱門樓盤：
香荔綠洲：118815 元/m²
深業上城：106364 元/m²
蘭江山第(別墅)：156423 元/m²
香榭里花園：113868 元/m²
香蜜湖一號(別墅)：280438 元/m²
三、羅湖區房價走勢
羅湖10月二手房均價 51518 元/m²
羅湖9月二手房均價 51542 元/m²
環比上月下跌 0.05%
同比去年同期上漲 9.38%
羅湖區熱門樓盤：
鵬公館：95712 元/m²
華盛君薈名庭：68052 元/m²
陽光綠地家園：59805 元/m²
四、龍崗房價走勢
龍崗10月二手房均價 38721 元/m²
龍崗9月二手房均價 38746 元/m²
環比上月下跌 0.06%
同比去年同期上漲 8.94%
龍崗區熱門樓盤：
桂芳園(八期)：52220 元/m²
佳兆業城市廣場：50447 元/m²
萬科城(別墅)：84506 元/m²
萬科城：54836 元/m²
星河時代(別墅)：78257 元/m²
五、龍華區房價走勢
龍華10月二手房均價 44539 元/m²
龍華9月二手房均價 44858 元/m²
環比上月下跌 0.71%
同比去年同期上漲 5.40%
龍華區熱門樓盤：
鴻榮源壹成中心花園：60050 元/m²
星河丹堤(別墅)：174271 元/m²
萊蒙水榭山：135836 元/m²
六、寶安房價走勢
寶安10月二手房均價 47124 元/m²
寶安9月二手房均價 46995 元/m²
環比上月上漲 0.27%
同比去年同期上漲 17.12%
寶安區熱門樓盤：
中洲華府(一期)：79306 元/m²
麗景城(弘雅花園七期)：54584 元/m²
壹方中心(壹方中心玖譽)：126950 元/m²
文章總結：好了，關於深圳最高房價是多少以及深圳各區房價一覽表的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩內容為您奉上。
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