⑴ 如何做二房東
第一時機很重要，就像股市6000點時，你進場，再有本事也要虧錢，你要保證你拿到的物業成本足夠低，那就要在市場低迷的時候下手，什麼是市場低迷的時候？那就是大量的商家倒閉的時候，可以這么說目前的上海市場就是離低迷的時候不遠了，做二房東的最佳時機也即將來到，但由於商鋪是稀缺性資源，所以也不能籠統地說只能在低迷的時候適合做二房東，我認為只要避開經濟循環周期中的經濟開始進入衰退這段時間，其它時間段都可以做，就象目前的08年度在這一年裡你要做二房東，失敗的概率會很大，09年就會機會很多，其實商業地產的二房東， 打個比喻說就是「撿漏」上海人的說法就是撿皮夾子，「二房東」就是通過發掘二手商鋪的真實價值，經過包裝，實現其真正的利潤。 第二就是如何選擇做二房東的物業，這也是做二房東成功的一個關鍵因素。1.就是要拿進的物業價格低，年限長與價格越低風險就越低，利潤越大；2.就是地段，地理位置好的商鋪，永遠不愁租不出去。3.就是選擇業主，如果產權人是私人的商鋪，盡量不要去拿下做二房東，因為做成功了，他會眼紅，會期千方百計地搞破壞，趕你走，只有業主是國營企業的，當你賺到錢時，你經常去燒燒香，那麼你的合同肯定是有保障的，幸好，由於我們國家市場經濟實行的比較晚。目前市場上大部分的優質商鋪資源都是國營單位的，這也是造成目前二房東市場大盛的主要原因，同時也感嘆資源的不公及浪費。 第三就是物業的結構及用途，也就是要選擇房型好，利用率高的商鋪，對經營的業態沒有限制，比如可以做餐飲、酒吧、娛樂等行業，如果是結構不好，行業有限制的大型商鋪是不能做二房東的。 招商也可以分三步走，第一步可以先委託下市場上專業的商鋪中介公司，讓中介介紹一些優質的品牌客戶過來。第二步就是自己招商，你只需要在商鋪上拉個橫幅，商鋪招租、再留個電話，好的商鋪，商家一定會主動找上門來；第三步主動去招客戶，只要是市場上實力雄厚、品牌好的商業客戶，你都可以去聯系，只要你認為他們適合你這個商鋪，比如從大型業態專業店，國美電器、蘇寧電器到肯德基、麥當勞，都可以去找，我告訴你一個數字，市場上知名度高的商業品牌，其中30% 。2、客戶收集：盡量多收集些求租意向的客戶，但不要急於決定租給哪家，仔細考察、衡量，最後定下租給品牌最好，條件優越的商家。3、商業談判，價格不要輕易鬆口，底價是最後才放出來的，商業租賃合同要仔細斟酌，寫明違約條件及違約後無條件收回，這點很重要，否則陷入官司中，損失慘重！最後就是保持與承租商家及和大業主的關系，在商家進場的初期，你要協助他辦理營業執照和裝修事宜，只有他能正常經營了，你的租金收入才有保證，和大業主的關系維護也很重要，可以避免給你帶來不少的麻煩，這一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一個金礦，每天一覺醒來，就可以數錢，而這些品牌的商家在為你打工，感覺特棒！
⑵ 做二手房東需要哪些條件
二手房東除了要有足夠的啟動資金之外，還要有時間管理。
因為房子出現的小問題租客都是直接找你的，資金回收需要很長一段時間。 你要做二房東，是很累的。當然你最好自己也做裝修什麼。這樣會更好。 做二房東肯定要租毛壞房。
如果是簡裝的成本會高，也沒什麼意思。 做二房東你要明白。一套房子是賺不了太多錢的。所以你要多做幾套。 你和大房東簽合同的話，最好多簽幾年，不過最少要簽兩年，越長越好。
因為二房東，第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來。例如：一套兩室一廳的房子。毛壞租過來1000元一個月。裝修一下和二手家居的成本一共1。5萬。然後租出去。2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元。不過從你租到房子到你裝修好租出去最少要一個月的時間。也許會更長。這就風險，這樣計算你一年就是15400元。正好把成本掙回來，你只能收益明年或後年。
所以合同一定長時間。 另外，你要做二房東要和周邊的做二手房中介的那些人們搞好關系。會讓你降低損失的。
⑶ 怎麼才能做二手房東要辦理什麼證件
專業人員幫你回答，想要當房東，首先要辦理房產證，辦理房產證需要購房合同購房發票，繳納房產契稅和房產登記費，就可以辦理房產證了。走了房產證，房子才真正是你的。希望能幫助到你。
⑷ 在深圳做一個二手房東怎麼樣 大概投資多少錢 需要什麼證件
看你做什麼二手房東了，民房的話一般都是一手業主自己人的，外人他們不讓的，自己買房也得看位置哦
⑸ 如何做二房東
做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協議時，有沒有明確規定，款經房東同意不得轉租或借用他人使用等規定。如有，就是在做違約的事，一旦被房東發現，肯定是要回房子並收你違約金的。如果沒有，你就可以鑽空子了，房東也拿你沒有辦法，除非他違約不租了，給你違約金。
二房東也是要擔風險的，如果沒有經房東同意轉租，租房人在房裡有違法的事或在房子里出事，或損壞了房屋，你是要負責任的。如果房東同意轉租，你就要與其寫一個授權轉租的協定，並分清發生問題時的責任。
⑹ 在深圳如何做二房東，要注意什麼
深圳華康大廈華勻大廈的二房東很黑的
⑺ 深圳這邊怎樣可以做二手房東
我想找房包下來，自己搞衛生，自己可撿省房租
⑻ 在深圳怎麼做二手房東
你可以找一些需要人打理的樓房進行承包經營，一幢樓或幾套房承包再轉租出去.
⑼ 新手如何做二手房東
如何起步做二房東
首先，在一些交通便利的地方，找到一些寫字樓，核心是地鐵交通之類的要方便。然後跟寫字樓的房東談好，整層租下來。然後，把它根據實際情況隔斷，變成5-10個辦公場地，弄一些簡單的裝修，然後就可以委託中介往外去出租了。
二房東需要注意哪些細節
1、需要找到出租率比較高的寫字樓。這種寫字樓一般的特點就是在地鐵站附近，因為上班方便，招人方便，出租方便。
2、整租的資源有偶然性，有空多去了解下租賃市場，多認識一些手上有商鋪的老闆。如果是新樓盤，一般是純毛坯，裝修這塊投入的成本會比較大。但只要能夠招滿租戶，最多也就2年回本。
3、合同這塊，能簽多久簽多久，能簽十年不簽五年，因為隨著地價上漲，租約肯定也是上漲的，一般我們按5%-8%遞增去算。5年以後，最少也漲了30%(復利)，後面收入會越來越多，而且都是純利。
4、出租的時候也有技巧，萬一同大廈有很多寫字樓再出租，競爭過大。前期可以降價出租，比如100塊一平的房子，我90出租，雖然租金虧了10塊，但「公攤」面積，就能賺回來了。
5、招租的時候，多找幾家中介一起來推，反正中介費也就一個月的租金而已，比起這點，快速出租出去更重要。做二房東，最怕的就是房子空著。
⑽ 怎麼才能做二手房東要辦理什麼證件
城中村改造房是用於安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村改造房能否購買，關鍵還要看其證件等情況。城中村改造房銷售同商品房一樣，必須五證齊全，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。如果城中村改造項目不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續不齊備，就存在違反《土地法》、《規劃法》、《建築法》及《房地產法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，消費者將無從保護自己的權益。另外存在產權隱患。就是說消費者購買的城中村改造房屋可能拿不到房產證。《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》規定「對於不符合城市規劃並且無法改正和補救的或存在工程質量、安全問題無法補救的，必須拆除」。另外，在土地未經國家徵用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產權登記。沒有房產證，房屋將得不到法律保護，房屋的權屬隨時受到威脅。因此需要謹慎權衡，防止一些不必要的糾紛和麻煩。因此從這些方面考慮，建議您在購買之前慎重考慮，不要因為價格的優勢而忽略了其他方面。