❶ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
首套房與二套房的貸款利率存在差異，根據政策，二套房首付比例一般不低於50%，利率至少為基準利率的1.1倍。從最新的數據來看，今年3月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，較去年3月增長了23.54%，而二套房貸款利率增速首次超過首套房，顯示出二套房貸利率的上升更為顯著。
部分銀行分支行，特別是中小銀行，由於自身規模和吸儲能力不同，可能暫停或調整房貸業務。然而，由於中小銀行在房貸市場的份額較小，其調整對整體市場影響有限。大型銀行和四大行通常能穩定消化房貸需求，維護市場穩定。長期來看，房貸業務的競爭焦點可能會轉向其他業務領域。
在首付比例和認定標准上，首套房和二套房有明顯區別。首套房在限購城市，首付20％，貸款已結清的再購房算首套；二套房首付比例為30％，貸款記錄未結清或有兩套商業貸款記錄等情況下會被視為二套房。對於貸款利率，二套房的上漲比例通常高於首套房。
總的來說，首套房與二套房的貸款政策和利率差異主要體現在首付比例、貸款記錄、認定標准等方面，具體利率水平會因地區和銀行而異。購房者在申請貸款時需根據自身情況和政策動態進行詳細咨詢和比較。