A. 舊改立項到拆遷需多久時間
大約看舊改流程的進行，時間差不多在一年左右
舊改流程
那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構部門參與其中呢？
主要可以分為六大步：
立項 →審批、公示 →確定開發商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交「舊改申請」；
②區舊改辦同意之後做出審批之後遞交給區政府批復，區政府批復便完成了「立項」；
③「立項」完成之後要核實舊改的范圍，並核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計；
④區舊改辦根據街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃交由區政府；
⑤區政府批復，並公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成「審批、公示」；
⑥接下來就是招標，就是政府把項目放出去，各地產開發商來競標；
⑦開發商競標成功就要把舊改資金落實；
⑧資金到位了沒有問題了區舊改辦就可以和開發商簽約，完成了「確定開發商」；
⑨開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓徵用協議》，同時開發商拿到國土規劃單位的《土地選址意見書》和《建設用地規劃許可證》；開發商和村民簽訂《拆遷補償協議》，然後國土規劃單位才給開發商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發商才能開始報建。可以動工建設了，然後是交房。
對於開發商來說，每個更新項目都必須嚴格履行這些階段。
但對於想要投資拆遷房的我們來說，我們在項目中是作為被拆遷的權利主體，真正需要參與的階段其實就只有三個：前期意願徵集、拆遷補償以及最後的回遷選房。
同時，我們在投資前，又需要研判項目內的拆遷房是不是具有投資價值，換言之，我們也需要對項目的列計劃情況、規劃情況以及實施主體確認情況等一些關鍵節點進行了解。
B. 深圳龍崗地鐵旁「工改居」舊改公示 申報主體皆為本地企業
庄氏大廈城市更新單元、國立偉工業區城市更新單元的申報主體分別為深圳雲成投資有限公司、深圳市銘興誠業投資有限公司。
網訊春橘： 深圳市龍崗區更新整備局近日公告發布了關於南灣街道庄氏大廈城市更新單元、國立偉工業區城市更新單元的更新意願公示。
新媒體了解到，庄氏大廈城市更新單元、國立偉工業區城市更新單元的申報主體消森此分別為深圳雲成投資有限公司拿迅、深圳市銘興誠業投資有限公司。
工商信息顯示，深圳雲成投資有限公司為上海諾亞投資管理有限公司關聯公司，而深圳市銘興誠業投資有限公司則分別由深圳市銘興實業集團有限公司占股55%，前海廣金國際投資控股（深圳）有限公司占股45%。
其中，庄氏大廈城市更新單元位於南灣街道盛寶路與布瀾路交匯處東側，臨近在建地鐵14號線石芽嶺站，地塊現狀為布吉庄氏世界（香港）發展中心廠房。該項目擬拆除范圍用地面積10080.6㎡，擬整體採用「拆除重建」的改造模式，更新方向為二類居住用地、廣場用地、軌道交通用地和城市道路用地。
而國立偉工業區更新項目位於南灣街道，香瀾路與香葉東路交匯處東側。擬拆除范圍用地面積15545.05㎡。更新方向為普通工業等功能。
審校：勞蓉蓉