❶ 深圳公寓和商品房的稅收區別在哪裡2021
公寓必須繳個稅，商品房滿足條件可不交。
在購買房屋的時候，購房者是需要繳納稅費的，而購買公寓和購買住宅所繳納的稅費是不一樣的，購房者購買公寓的時候需要繳納的稅費要比住宅多少，就以個稅為例，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是購買公寓的話，不管是什麼情況都需要繳納個稅。
❷ 請問目前深圳公寓項目和住宅項目有什麼區別
1.概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。住宅有裝修好的和毛坯房的。
公寓：生活設施齊備，但是戶型面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，一般都是為裝修好的
2.產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年，深圳少部分的公寓會有70年產權。
3.落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4.使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
5.裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和裝修好兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7.政策不同
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購b不限貸的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，像深圳就會需要5年社保，或者深戶，或者港澳台戶籍。
8.採光差異
住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。 而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9.舒適程度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10.稅費不同
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間大於五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
11、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。而住宅名義上是不允許進行商業辦公的，且更不能注冊公司。
❸ 深圳公寓和住宅的區別公寓與住宅怎麼進行區分
深圳是我國改革開放的第一批城穗鏈仿市，如今的發展是如日中天，受到了很多人們的喜愛，也吸引了很多人們想要去那邊工作或者是做生意，那麼深圳的房價也會變得越來越高，很多人在買房子的時候，比較疑惑的就是公寓和住宅這兩者之間的選擇，深圳公寓和住宅的區別是需要知道猜纖的，另外對於公寓與住宅怎麼進行區分，也是應該要知道。
深圳公寓和住宅的區別？
1、產權年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款公寓是屬於非普通住宅，在一般情況下來說都是沒有限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠遷入戶口的。但是，公寓是不能遷入戶口的，只有70年產權的普通公寓可以遷入戶口，但也需要你符合相應的條件。如果不能遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上課。
4、不受地域限制、沒有限購條件、沒有限貸條件眾所，對公寓而言，它的最大優點就是不受地域限制、沒有限購條件、沒有限貸條件！對於無條件、三套房買家來說，購買公寓無疑是一個很好的喚野選擇。
公寓與住宅怎麼進行區分？
一、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓等多種業態存在。
二、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
深圳公寓和住宅的區別，估計很多人看過之後都是應該已經了解了吧，他們不僅是產權年限不一樣，還有很多地方都是不一樣的，如果說人們想要去進行選購的話，應該要根據個人的情況來進行選擇，另外對於公寓與住宅怎麼進行區分，看過上面的文字介紹，大家自然就會明白的。
❹ 請問深圳的公寓和住宅都有什麼區別呢
是這樣的，一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學校。具體的區別有以下情況：
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
2.符合條件可落戶，有學校；
3.使用年限70年；
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣；
5.二手交易稅費相對較低；
公寓：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；
2.公寓：不能落戶、無學校；
3.使用年限多為40年，50年；
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣；
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的收益看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了；