1. 開發商賣房子需要交哪些稅
增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅以及城市維護建設稅和教育費附加等。
一、增值稅
開發商在銷售房屋時，首先需要繳納的是增值稅。根據《中華人民共和國增值稅法》的規定，開發商銷售不動產（包括房屋）取得的收入，需要按照法定稅率繳納增值稅。增值稅的稅率和計算方法由國家稅務總局制定並公布。
二、土地增值稅
除了增值稅外，開發商在轉讓土地使用權及房屋產權時，還需要繳納土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。
三、企業所得稅
開發商作為企業法人，在取得銷售收入後，還需要按照《中華人民共和國企業所得稅法》的規定，繳納企業所得稅。企業所得稅的稅率和計算方法也由國家稅務總局制定並公布。
四、印花稅
在房屋銷售過程中，開發商還需要繳納印花稅。根據《中華人民共和國印花稅法》的規定，對房屋買賣合同等憑證，需要按照規定的稅率繳納印花稅。
五、城市維護建設稅和教育費附加
此外，根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》和《徵收教育費附加的暫行規定》，開發商還需要根據增值稅的應納稅額，繳納城市維護建設稅和教育費附加。
綜上所述：
開發商在賣房子的過程中，需要繳納的稅費主要包括增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅以及城市維護建設稅和教育費附加等。這些稅費的繳納是開發商應盡的法律義務，也是保障國家財政收入和社會公平的重要措施。
法律依據：
《中華人民共和國增值稅法》
第二條規定：
在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配服務（以下稱應稅勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本法規定繳納增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第二條規定：
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《中華人民共和國企業所得稅法》
第一條規定：
在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（以下統稱企業）為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。
《中華人民共和國印花稅法》
第一條規定：
在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規定繳納印花稅。
《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》
第二條規定：
凡繳納消費稅、增值稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規定繳納城市維護建設稅。
《徵收教育費附加的暫行規定》
第二條規定：
凡繳納消費稅、增值稅的單位和個人，除按照《國務院關於籌措農村學校辦學經費的通知》（國發〔1984〕174號文）的規定，繳納農村教育事業費附加的單位外，都應當依照本規定繳納教育費附加。
2. 賣房子要交什麼稅
賣房子需要交的稅主要包括個人所得稅、增值稅、印花稅，還可能有契稅和營業稅等。不過，具體要繳納哪些稅以及稅額的多少，會根據房屋的具體情況、交易時間、地區政策等因素有所不同。
首先，個人所得稅是賣房過程中常見的一種稅，通常按照財產轉讓所得來計算，稅率一般是20%。比如，如果賣房者通過出售房屋獲得了利潤，那麼這部分利潤就需要繳納個人所得稅。
其次，增值稅也是在房屋交易中經常涉及到的稅種，特別是對於購買時間不滿兩年的房屋。一般來說，如果房屋產權證未滿兩年，賣房者需要繳納增值稅及其附加稅，稅率通常為5%左右。不過，如果房屋產權證已滿兩年，則通常可以免徵增值稅。
另外，印花稅是房屋交易雙方都需要繳納的稅種，稅率一般為房屋售價的0.05%。也就是說，無論房屋的交易價格是多少，都需要按照這個比例來繳納印花稅。
此外，根據房屋的具體情況和地區政策，賣房者可能還需要繳納契稅和營業稅等。契稅通常是在房屋權屬轉移時向稅務機關繳納的稅費，稅率根據房屋面積和購買時間等因素而定。而營業稅則是對房屋賣出時產生的收入徵收的稅費，不過在一些地區和政策下，可能會存在免徵的情況。
總的來說，賣房子需要交的稅比較復雜，具體要繳納哪些稅以及稅額的多少會根據各種因素而有所不同。因此，在進行房屋交易時，建議賣房者提前了解相關政策和規定，以避免因稅費問題帶來不必要的麻煩和損失。同時，也可以考慮咨詢專業的稅務機構或律師來獲取更准確的指導和建議。