1. 舊改立項到拆遷需多久時間
大約看舊改流程的進行，時間差不多在一年左右
舊改流程
那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構部門參與其中呢？
主要可以分為六大步：
立項 →審批、公示 →確定開發商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交「舊改申請」；
②區舊改辦同意之後做出審批之後遞交給區政府批復，區政府批復便完成了「立項」；
③「立項」完成之後要核實舊改的范圍，並核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計；
④區舊改辦根據街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃交由區政府；
⑤區政府批復，並公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成「審批、公示」；
⑥接下來就是招標，就是政府把項目放出去，各地產開發商來競標；
⑦開發商競標成功就要把舊改資金落實；
⑧資金到位了沒有問題了區舊改辦就可以和開發商簽約，完成了「確定開發商」；
⑨開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓徵用協議》，同時開發商拿到國土規劃單位的《土地選址意見書》和《建設用地規劃許可證》；開發商和村民簽訂《拆遷補償協議》，然後國土規劃單位才給開發商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發商才能開始報建。可以動工建設了，然後是交房。
對於開發商來說，每個更新項目都必須嚴格履行這些階段。
但對於想要投資拆遷房的我們來說，我們在項目中是作為被拆遷的權利主體，真正需要參與的階段其實就只有三個：前期意願徵集、拆遷補償以及最後的回遷選房。
同時，我們在投資前，又需要研判項目內的拆遷房是不是具有投資價值，換言之，我們也需要對項目的列計劃情況、規劃情況以及實施主體確認情況等一些關鍵節點進行了解。
2. 金光華深圳舊改項目進度驚人，你想知道嗎
金光華實業集團有限公司自一九九五年成立以來，總部設在深圳，業務輻射至珠三角及粵港澳大灣區。集團已構建起包括地產開發、城市更新、商業運營、產業運營、物業管理在內的五大版塊，朝著大型綜合性集團方向穩健發展。業務范圍廣泛，涵蓋住宅開發、城市更新、商業投資與運營、產業園區開發與運營、物業管理等。
金光華城市更新集團在深圳龍華、龍崗、福田、南山等區域布局廣泛，涵蓋拆除重建及整村統籌等城市更新和土地整備項目，擁有多達近二十個涉及舊村、舊城、舊工業區、交通樞紐等各類領域的項目。這些項目為集團的可持續發展奠定了堅實的基礎。
以下是金光華在深圳的舊改項目更新進度概覽：
1. **鳳凰工業園城市更新項目**
- **位置**：龍崗區平湖街道
- **立項時間**：2018年
- **拆遷面積**：138643平方米
- **更新方向**：綜合用地
- **申報主體**：深圳大承房地產有限公司
- **實施主體**：深圳大承企業管理有限公司
- **項目規劃**：依託良好區位優勢和景觀資源，打造綠色低碳、配套齊全的居住生活服務區。
2. **大布巷片區城市更新單元**
- **位置**：龍華區觀瀾街道
- **立項時間**：2019年
- **拆遷面積**：218699平方米
- **更新方向**：綜合用地
- **項目進度**：項目正在簽約拆除階段
- **項目規劃**：建設高品質居住區，輔以商業、公共配套服務功能，打造生態人文社區。
3. **新生社區仙人嶺片區城市更新單元**
- **位置**：龍崗區新生社區
- **立項時間**：2022年
- **拆遷面積**：254135平方米
- **更新方向**：綜合用地
- **項目進度**：項目已過規劃
- **項目規劃**：依託豐富的景觀與歷史文化資源，打造多元復合社區，提升城市品質。
4. **觀瀾黎光土地整備利益統籌項目**
- **位置**：龍華區觀瀾街道
- **立項時間**：2015年
- **拆遷面積**：276926.26平方米
- **項目階段**：項目通過規劃
- **項目進度**：正在簽約拆除
- **項目規劃**：打造深莞新啟點、智創新高地，集生態工業園、產業研發樓等於一體。
5. **庫坑片區城市更新單元**
- **位置**：龍華區觀瀾街道
- **立項時間**：2023年
- **拆遷面積**：495111平方米
- **更新方向**：綜合用地
- **項目規劃**：集生態工業園、產業研發樓、智慧住宅等於一體，建設產城融合的新城典範。
6. **松元廈向西片區城市更新單元**
- **位置**：龍華區觀瀾街道
- **立項時間**：2021年
- **拆遷面積**：154731平方米
- **項目階段**：項目正在簽約收樓
- **項目規劃**：打造集商業街區、創意辦公、高檔住宅等於一體的一站式理想門戶。
7. **白泥坑舊村片區城市更新項目**
- **位置**：龍崗區平湖街道
- **立項時間**：2021年
- **拆遷面積**：475206平方米
- **更新方向**：綜合用地
- **項目規劃**：依託廣深科技走廊與觀瀾版畫基地生態文化資源，打造產城融合、自然生態、文化旅遊名片。
8. **觀瀾街道牛湖大水田土地整備利益統籌項目**
- **位置**：龍華區觀瀾街道
- **立項時間**：2023年
- **拆遷面積**：519437.3平方米
- **項目階段**：正在進行舊屋村認定
- **項目規劃**：依託觀瀾高爾夫景觀與觀瀾版畫基地，打造集居住、生產、休閑等功能於一體的綜合新引擎。
9. **坪地街道中心社區丁山河地塊土地整備利益統籌**
- **位置**：龍崗區坪地街道
- **立項時間**：2022年
- **拆遷面積**：514835.52平方米
- **項目階段**：處於前期狀態
- **項目規劃**：集生態觀光、休閑商業、高檔住宅等於一體，推動國際低碳城城市品質提升。
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3. 【南山發展區】綠景白石洲舊改一、三期保姆級講解
深圳南山發展區的綠景白石洲舊改項目是一次保姆級的詳細介紹。該項目位於深南大道沿線，交通便利，周邊配套設施高端，包括華僑城社區、高爾夫球場和深圳灣超級總部基地。舊改分為一、二、三期，其中北區正在進行舊改，南區進行綜合整治，預計2024-2026年分期交付。
白石洲作為深圳的大型城中村，舊改將極大改善區域環境和城市形象，但租金和生活成本將顯著提升。項目佔地龐大，被譽為深圳的「舊改航母」。一期至三期住宅和公寓總計約340萬㎡，配套設施完善，包括學校、幼兒園、地鐵線路和地下商業設施。回遷房主要分布在一期至三期，而四期則是商業地塊，將建設超高層寫字樓和辦公樓。
一期的白石洲悅花園，特別是天悅花園，因其地理位置和建設品質，價值兌現較快，擁有湖景視野和優質戶型。回遷房與商品房標准一致，且由於限售政策，持有周期較短，投資回報率更高。三期靠近地鐵和商業區，性價比突出，適合作為資產儲備。
開發商綠景集團憑借豐富的舊改經驗，將白石洲打造為城市更新的典範。項目預計2029年完工，涉及多個村的回遷地塊分布明確。參與舊改的村民可享受到優質的居住條件，綠景集團的努力使回遷戶享受到了業主級別的待遇。
此外，綠景中國選擇與白石洲股份公司合作，提供不限購、低首付等舊改優惠政策。整個深圳各大區域都有多個舊改項目進行中，如南山、羅湖、寶安、坂田、龍崗、布吉、龍華、坪山、觀瀾等地，綠景集團在其中扮演了重要角色。
總結來說，綠景白石洲舊改是一次全面且具有投資價值的改造，關注回遷房和商業地塊的投資者不應錯過這一機會。