Ⅰ 深圳公積金二套房貸款額度深圳公積金二套房貸款政策
深圳二套房首付比例
深圳經濟發展的水平一直都是屬於領先的地位，房價只高不跌，現在越來越多的人都是貸款買房，為了壓制房價，政府出台了限購令。對於買二套房的首付比例來說，還是很不容易，那和小編一起來看看，深圳二套房首付比例。
深圳二套房首付比例
1.二套房首付款比例不低於百分之七十。樓市的限購令出來後，主要內容是限制第二套、第三套商品住宅的購買，不管是不是全額付款或者是貸款，沒一個城市都是不一樣的。
2、深圳限購令出台後。規定了非深圳戶籍購房由三年社保升到了五年;要是已經有1套住房的話，首付的比例提高到了百分之七十。
3、購房人的名下在深圳市沒有房子但是有商業性住房貸款記錄或者是公積金住房貸款的記錄，貸款的首付款比例不低於百分之五十;購房人的名下要是在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例是不低於百分之七十。
在深圳買二套房能用公積金貸款嗎
1、根據《貸款規定》，在深圳市繳存住房公積金的職工是可以按照規定申請公積金貸款;購買第二套商品住房，還是可以申請公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例是不得低於百分之五十，貸款利率不低於首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
2、公積金只認申請人目前名下的房產，不計算擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。要是之前按揭購買的一套商品住房，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算首套房。
文章總結：深圳二套房首付比例。二套房首付款比例不低於百分之七十;深圳限購令出台後。規定了非深圳戶籍購房由三年社保升到了五年;要是已經有1套住房的話，首付的比例提高到了百分之七十;購房人的名下在深圳市沒有房子但是有商業性住房貸款記錄或者是公積金住房貸款的記錄，貸款的首付款比例不低於百分之五十;購房人的名下要是在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例是不低於百分之七十。
請問深圳買二套房貸款利率目前是多少？
深圳二套房貸款利率是多少？
你好，深圳二套房職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%)；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
深圳二套房如何認定？
1、自己有住房給成年子女購房。如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套；否則算套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
希望能幫到你。
第二套房公積金貸款首付多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
2017年3月1日後公積金貸款能不能買第二套房
如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，購買第二套房的首付款比例一般為：
1)職工家庭購買首套住房的，首付比例不低於30%；
2)購買二套房的首付款比例不低於70%；
3)如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
深圳二套房首付比例？深圳買二套房能用公積金貸款嗎？
買房子不是小事，對於需要房子的人來說，房子就是一個生活的開始。我們如果在深圳已經擁有一套房子，因為住房的需求，或者是投資，准備入手第二套房子，但是又害怕自己手裡的積蓄少。深圳二套房首付比例？深圳買二套房能用公積金貸款嗎？
買房子不是小事，對於需要房子的人來說，房子就是一個生活的開始。我們如果在深圳已經擁有一套房子，因為住房的需求，或者是投資，准備入手第二套房子，但是又害怕自己手裡的積蓄少，不夠付二套房的首付，所以想知道首付大概比例。我就來告訴你深圳二套房首付比例？深圳買二套房能用公積金貸款嗎？
深圳二套房首付比例
1、二套房首付款比例不低於70％。樓市限購令，就是針對目前房價上漲過快的城市實行以家庭為單位的限制購房的政策，主要內容是限制第二套或第三套商品住宅的購買，無論全額或是貸款，因不同城市略有差異。
2、深圳狠限購令出台。規定非深圳戶籍購房由三年社保升級為五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成。從各地集中、全面出台樓市調控政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。
3、通知規定，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；深圳市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
4、在信貸政策上，深圳樓市新政規定，對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例低30％的政策。
5、購房人家庭名下在深圳市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70％。
深圳買二套房能用公積金貸款嗎
1、根據規定，在深圳市繳存住房公積金的職工可以按照規定申請公積金貸款；購買第二套商品住房（住宅類），仍可申請公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。
2、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。此外，對於首套房和二套房的界定，與商業銀行「認房也認貸」的標准不同的是，公積金將「只認房不認貸」。
3、公積金只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算首套房。
以上是我介紹的深圳二套房首付比例？深圳買二套房能用公積金貸款嗎？從上文我們可以看出，在深圳購買第二套房子，首付並不是很低，所以我們需要衡量自己的資金是否充足，在加上交稅，裝修等等，資金是否可以達到，避免資金不夠、
深圳二套房房貸政策最新規定有哪些？
二套房首付比例最低調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。
深圳公積金二套房貸款政策的介紹就聊到這里吧。
Ⅱ 深圳房貸首付比例最新政策
1、深戶深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
2、非深戶
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
3、夫妻離異
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具體來講,在離異之日起3年內,若離異前家庭名下在本市無房,離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
2021年深戶首付比例
一、深戶家庭購房
1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;
二、深戶單身(含離異)購房
1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
非深戶首付比例
1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
2021年深圳貸款額度和利率
公積金貸款額度
1、申請人公積金賬戶余額的14倍
2、申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍
注:個人申請單筆貸款不超過50萬,共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。
公積金貸款利率
1、貸款5年以上3.25%
2、貸款5年以下(含5年)2.75%
2021年深圳買房首付比例(非深戶+深戶)
貸款額度其他要求
1、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准;
3、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的,其可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定之要求。
4、商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額;
5、商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價,按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出;
7、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的,可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進行質押的,可貸額度不高於權利憑證價值的90%。