① 深圳學位房與教育地產有什麼不同
【搜房網提醒】有些開發商的樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過「花錢購買」，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的「學位房」。但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些「幸運兒」拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。如，必須等那些在學校學區內的孩子選好班級後才有資格入學，且沒有資格插班。在種種條件限制下，記者仍建議購房者最好是在購房初期，通過國土公示證確認開發商樓盤所在范圍，盡量確保所購房產處於意向學校所在的社區紅線范圍內。
一、定義不同
學位房：顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據「就近入學」的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。但由於某個學校的學區區域劃分是可以由政府部門進行修改的，所以並不能保證買的期房在交房後或在交房若干年後還有相應的學位。
教育地產：從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。購房者還需要了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中後期才會與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇「教育地產」，購房者還需擦亮眼睛。
二、優勢不同
學位房優勢：目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別並不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。
教育地產優勢：主要體現在銷售量上，而不是價格，將來市場回歸良好購銷環境時，教育地產價格可能會有較大漲幅，價位也會比現在有較大攀升。這主要看市場處於什麼時段，也要看開發商的樓盤運營思路及策略。
【搜房網提示】買了教育地產不一定能得到該校的學位。在購買前，購房者有必要做好功課
目前，市場上帶有較好學位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現在樓盤品質、產品類型和樓盤配套等多個方面，其存在的「學位」價值並沒有通過價格而直接體現。換句話說，現在一手教育地產並不比普通樓盤貴多少。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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