Ⅰ 請問深圳的公寓和住宅都有什麼區別呢
是這樣的，一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學校。具體的區別有以下情況：
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
2.符合條件可落戶，有學校；
3.使用年限70年；
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣；
5.二手交易稅費相對較低；
公寓：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；
2.公寓：不能落戶、無學校；
3.使用年限多為40年，50年；
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣；
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的收益看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了；
Ⅱ 深圳公寓和住宅的區別公寓與住宅怎麼進行區分
深圳是我國改革開放的第一批城穗鏈仿市，如今的發展是如日中天，受到了很多人們的喜愛，也吸引了很多人們想要去那邊工作或者是做生意，那麼深圳的房價也會變得越來越高，很多人在買房子的時候，比較疑惑的就是公寓和住宅這兩者之間的選擇，深圳公寓和住宅的區別是需要知道猜纖的，另外對於公寓與住宅怎麼進行區分，也是應該要知道。
深圳公寓和住宅的區別？
1、產權年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款公寓是屬於非普通住宅，在一般情況下來說都是沒有限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠遷入戶口的。但是，公寓是不能遷入戶口的，只有70年產權的普通公寓可以遷入戶口，但也需要你符合相應的條件。如果不能遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上課。
4、不受地域限制、沒有限購條件、沒有限貸條件眾所，對公寓而言，它的最大優點就是不受地域限制、沒有限購條件、沒有限貸條件！對於無條件、三套房買家來說，購買公寓無疑是一個很好的喚野選擇。
公寓與住宅怎麼進行區分？
一、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓等多種業態存在。
二、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
深圳公寓和住宅的區別，估計很多人看過之後都是應該已經了解了吧，他們不僅是產權年限不一樣，還有很多地方都是不一樣的，如果說人們想要去進行選購的話，應該要根據個人的情況來進行選擇，另外對於公寓與住宅怎麼進行區分，看過上面的文字介紹，大家自然就會明白的。