❶ 深圳人都去中山買房啦 中山房價漲至8000元/平
整個中山房地產好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進一步影響中山樓市的格局。
「臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了。」豪爽的深圳客不僅讓項目提早完成銷售任務，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。
而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學院發布的《中國房地產發展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達24.2個月，被列入高庫存城市行列。
據了解，在今年11月底，一則關於深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開後，原來只是小規模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內就攻佔了中山樓市。從火炬區到東區和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區，引起中山本地客戶的恐慌性入市。
在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創下歷史新高，住宅庫存也創下年內新低。中山市房地產行業的多位業內人士預計，深圳客的購房熱情有望持續到明年，而中山樓市也將藉此進入快速上行的通道。
粵B車攻佔中山樓市
「我們現在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建。」12月2日，位於中山市火炬區的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。據了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。
臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳。「一套總價65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套。」
去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負責人在11月初就對外宣布「已經賣斷貨」。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業主組成的購房團一口氣買下了52套小復式公寓。該負責人透露，他們推出的1棟LOFT產品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據了解，目前旭日翠瀾園的住宅產品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產品。
「這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了。」中山市一位房地產業內人士如是感慨。
在深圳客的強烈攻勢下，火炬區核心區的多個項目都已經賣斷貨。例如，君華矽谷二區10月份已清盤，新房源預計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經漲到近8000元/平方米，目前洋房已經無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經售罄。在火炬區的核心區，深圳客的購房比例已經達到了80%至90%，東區、南區等也有近50%的比例。
而在中山的其他區域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據介紹，港口鎮一些項目過去每個月只能賣30多套，現在都已經月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達386套，在中山市樓市當月熱銷樓盤中排第三。
樓市好得讓人不敢相信
深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關系。
10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項目方案設計國際競賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終於取得實質進展。在這之前，深中通道已初步納入國家「十三五」重點項目，項目前期工作基本完成，工程可行性研究報告已通過專家評審，並已納入國務院近期建設督辦項目。
根據廣東省政府要求，深圳及中山兩側連接線將於年底前開工，預計2023年6月份通車。深中通道建成後，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。
以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個小時，深中通道建成後，深圳到中山只有50公里的路程，半個小時就能到達。目前深圳寶安的樓價已經達到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設的不斷推進，深圳客從第二季度就開始逐漸關注中山樓市，到第三季度更是大爆發，大部分是以投資為主，也有少量是用於未來自住。
深圳客為中山樓市的去庫存之戰做出了突出貢獻。合富輝煌的數據顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創下歷史新高，月成交也創下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環比9月份66652套下降7.9%。
11月底，中山的住宅庫存已經降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸『5字頭』，歷時近兩年的中山樓市庫存危機即將解除。整個中山房地產好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進一步影響中山樓市的格局。由於中山庫存下降明顯，在熱銷區域、項目的供應量跟不上的影響下，會引起本地城區客戶恐慌入市的心理，預計12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。
今年前9個月，中山市的成交量就已經達到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態，而深圳人的購房熱情也能持續到明年。
（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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