⑴ 深圳同小區的能看到海景和看不到海景的價格能差多少
一、海景房價格定位：朝向問題
不論是哪裡的房子，房子的朝嚮往往是最重要的，海景房朝向對於房價的高低也是有很大影響，房屋的朝向越好，採光越充足，會使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會變得舒暢。這樣的房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區朝南的房子價格會比較高了。
二、海景房價格定位：樓座位置
每一棟樓樓座都不一樣，樓座所面臨的環景也有巨大的不同，樓座位於中心位置的比樓座位於邊緣的環境要好一些。樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，對於長期居住的人群而言，首先考慮購買污染小、噪音小的海景房，開發商也會根據需求來衡量海景房價格。
三、海景房價格定位：交通問題
一些房子都在一個片區，可是價格還是有所區別，房子所處的交通位置也是非常重要的，住在一個交通便利的海景房內，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。即使很多小區屬於同一區域，卻價格大相徑庭。
四、海景房價格定位：樓層問題
不同樓層價格也是大不相同，例如頂層，雖然比較安靜，但是冬冷夏熱，如果房子質量不好，還會出現漏水現象；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。同一個小區同一戶型，一些人會認為帶有6和8的樓層更有吉祥的意義，4和7的樓層帶有不詳的意義，會將這兩個樓層價格區分。