❶ 深圳市房地產開發建安成本
最真實的是3500左右，一般做到6000是最高的，報8000的絕對是想稅務稽查上門找麻煩的。
❷ 華潤置地
華潤置地
公司簡介：華潤集團旗下有消費、能源、城市建設、健康、產業金融、科技六大塊領域，華潤置地是城市建設板塊下的子公司，主要負責地產相關業務。1994年，華潤置地改組成立。1996年，華潤置地在香港聯交所上市。2002年，第一座萬象城在深圳誕生。2018年，華潤深圳灣綜合體全面落成。2020年，華潤萬象生活從華潤置地拆分，並在香港聯交所上市。2022年，公司位列《財富》中國500強排行榜第60位。
業務板塊
★2022年上半年，公司實現營業收入728.94億元，同比下降1.15%。歸母凈利潤106.03億元，同比下降19.22%。
核心數據
★房地產企業的核心數據是負債和土地相關，華潤屬於雙輪驅動，相比於純住宅開發的企業會多一塊商業運營的內容。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資來進行拿地，公司的融資成本為3.78%，保持在行業最低梯隊。平均債務期限5.3年，凈有息負債率34.6%。
★開發成本:2022年上半年，開發成本為8890元/平米，同比上升3.9%。其中土地成本為4364/平米，建安成本4006/平米，利息成本362/平米。
★土地儲備:截止2022年上半年，公司總土儲面積6614萬平米，其中開發銷售型5544萬平米，投資物業型1070萬平米。
★已售未結:截止2022年上半年，公司並表口徑已售未結營業額為2328億
元，其中920億元計劃於2022年內結算。
★華潤置地合作品牌超過5000家，重奢品牌超過80家，會員數量約2070
萬。購物中心零售額上半年達541億元，
★具體到各個業務，其中房地產開發銷售實現營收593.65億元，經營性業務租金收入為76.04億元，萬象生活業務營收52.8億元，其他生態圈業務約76億元，業務間抵消約70億元。
產品介紹
★華潤置地的業務主要是房地產開發、經營性租金還有物業等。
★其中房地產開發是公司目前最大的營收來源，主要打造高端、主流和低密產品。2022上半年，公司結算收入593.65億元，結算均價11566元/平米，同比下降2.4%。銷售簽約金額1210億元，同比下降26.6%。
★經營性業務當中，營收最高的是購物中心，主要有萬象城，萬象匯和萬象天地三個品牌，萬象城旨在打造城市級購物中心，萬象匯則是定位於區域購物中心，萬象天地主要走潮流和開放式街區的路線。截止2022上半年，總共已開業59家，半年租金收入為62億元，整體出租率96.4%。
★華潤的寫字樓共有19座，上半年租金為8.4億元，出租率80.4%。
★酒店共有15家，業務正在逐步回暖中，上半年收入為5.7億元。
★物業管理方面，截止2022上半年，在管面積為2.6億平方米，同比上升92.1%，實現營收52.8億元。
核心數據
★房地產企業的核心數據是負債和土地相關，華潤屬於雙輪驅動，相比於純住宅開發的企業會多一塊商業運營的內容。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資來進行拿地，公司的融資成本為3.78%，保持在行業最低梯隊。平均債務期限5.3年，凈有息負債率34.6%。
★開發成本:2022年上半年，開發成本為8890元/平米，同比上升3.9%。其中土地成本為4364/平米，建安成本4006/平米，利息成本362/平米。
★土地儲備:截止2022年上半年，公司總土儲面積6614萬平米，其中開發銷售型5544萬平米，投資物業型1070萬平米。
★已售未結:截止2022年上半年，公司並表口徑已售未結營業額為2328億元，其中920億元計劃於2022年內結算。
★華潤置地合作品牌超過5000家，重奢品牌超過80家，會員數量約2070萬。購物中心零售額上半年達541億元，同比增長7%，月均坪效2442元/平米。以深圳萬象城為例，截止2021年底，估值為133.13億元，全年租金收入為14.93億元。
核心高管
王祥明：1963年出生，教授級高級工程師、全國勞動模範、享受國務院政府特殊津貼專家，擁有南京工業大學工業與民用建築專業本科學歷，現任華潤集團董事長，華潤置地非執行董事及提名委員會主席。加入華潤之前曾任中國建築集團有限公司董事、總經理，中國建築股份有限公司總裁、董事。於2019年加入華潤集團，曾任華潤集團董事、總經理。
李欣：1971年出生，擁有東北財經大學管理學學士學位和香港理工大學項目管理理學碩士學位，現任華潤置地董事會主席。於1994年加入華潤集團，2001年加入華潤置地，2016年任公司聯席總裁，2017年起擔任公司執行董事。2018年開始，擔任公司總裁負責日常事務管理。2022年5月獲任公司董事會主席。2022年7月辭任公司總裁一職。股權與組織結構
★華潤置地是華潤集團的子公司，母公司持股約59.51%。CommotraCompanyLimited是華潤的附屬公司。
★華潤置地旗下有戰略管理部、運營管理部、產品管理部等18個職能部門，萬象生活、香港平台公司、建設事業部、酒店事業部等9個事業部或專業公司，7個大區，大區下設28個片區/城市公司。
財務指標
★公司營收前幾年穩定上升，2022銷售和結算均有一定下滑。
★公司毛利率持續降低，主要是因為地價和建設成本不斷提升。
★公司2022年上半年資產負債率為69.57%，房地產企業更具價值的凈有息負債率為34.6%，相對比較穩健。
★公司近年來經營現金流持續下滑。
環境社會與治理
響應綠色發展
★綠色建築:積極開展裝配式建築項目，截止2021年12月底，華潤置地在全國部署裝配式建築項目196個，總面積達到3399.8萬平方米。有68個項目獲得綠色建築認證。
★綠色施工:施工現場採用LED照明燈、節能燈，路燈採用太陽能電池板供電。集中收集、清運建築垃圾，對渣土、廢砂漿等進行回收利用。
★綠色運營:在辦公中全面使用節能照明光源，嚴格監控辦公區域用水情況。推行無紙化辦公，搭建OA辦公、視頻會議系統，減少工作人員差旅。2021全年公司二氧化碳總排放79.82萬噸，綜合能源消耗量11.96萬噸標煤，用水1580萬噸。
★推動社會發展
★行業:成立「政產學研」生態聯盟，與研究機構和高校合作，推動產學研用一體化。與科大訊飛合作，推進智慧城市科研成果落地。2021年，華淮置地加入了國際展覽與項目協會和國際協會聯盟等行業組織。
★鄉村:承接15座華潤希望小鎮的規劃建設，幫助30萬餘人脫貧致富。
★公益:2021年全年捐贈金額達到4598.73萬元，開展志願服務310場，參與員工3884人。
員工管理
★平等僱傭:堅持人才多元化發展，平等對待每一位與員工。截止2021年底，華潤置地員工總數為49478人，女性佔比35.76%。年齡在30周歲以下佔比33.3%。
★員工發展:上線課程進行培訓。2021年共開展專項培訓300餘個，覆蓋42550人，總投入4158萬元，人均培訓時間24.7小時。
★安全健康:推進智慧工地建設，推廣消防集控平台以加強安全管理。同時倡導工作生活平衡。截止2021年底，華潤置地共成立文體社團171個，全年組織活動3800餘場次，參與員工4.6萬人次。
知識提煉
春筍:即位於深圳的中國華潤大廈，因為外形緣故別名春筍。是集休閑、商業、居住於一體的商業中心。
建安成本:是建築成本和設備安裝成本的總稱，主要包括建築基礎工程、主體結構、牆體、門窗、電路、給排水等等。
全口徑:在統計地產項目銷售額時，當公司在某個項目上只要有權益，就會把項目的銷售百分之百全部記錄在內，會導致重復計算。
權益口徑:指多個開發商拿地的時候，按照項目的權益比重進行記錄。
並表口徑:即項目達到了並表的要求則記錄在內，未並表的項目不記錄。相比來說數字比會全口徑低。
已售未結:即已簽約售出但還未結算的項目。房地產結算一般會滯後兩到三年，故該指標反映的是房企過去兩到三年的銷售情況。
坪效:指的是每平米能產生多少營業額，一般用來衡量商場的經營指標。近年來O2O模式的電商賣場會比傳統賣場坪效高得多。
重奢:與輕奢相對應，即比較貴和重量級的奢侈品品牌。
低密:一般把容積率低於15的房產歸為低密產品，通常指別墅、排屋和低層住宅。
綠色建築:指在全生命周期內，節約資源、保護環境，污染較小的建築。一般會從選址規劃，節能措施，廢棄物排放等方面來評估。
❸ 某地區土拍的樓面價是13000，開發商要賣多少才能保本，是如何計算的
我們來計算一個合理銷售價吧，假設開發商預期利潤為10%！13000的樓面價應該在二線及以上城市！
1、土地費13000，交易費及契稅，印花稅4.55%，約600元
2、城市配套費，150
3、規劃設計費、勘察費、施工圖設計費，50
4、各種規費，招標費、施工圖審查費、監理費、消防人防審查費等，100
5、臨時設施費（水電道路排水）三通一平等50
6、建安工程費，樓面價這么高肯定都是高層，一般30-32層，2000-2500，北方地區有採暖及外牆保溫，有的地區是8度抗震，增加200元左右！統一按2500
7、小區配套費，包括自來水、雨污水、供電系統、採暖系統、天然氣、小區道路、綠化景觀、圍牆大門、路燈、消防、智能化系統、網路電視等，大約300
8、配套公建，不能銷售，包括需求裡面的幼兒園 、學校、公廁、物業房、配電室、消防控制室、派出所、居委會、人防設施等，大約佔2%左右，計400
以上直接成本合計17150元
10、管理費（工資、差旅費、水電費、辦公費、印花稅、業務費）2%，400
11、營銷費3%，600
12、利息，按1年貸款利息10%，14000*10%+4000*5%=1600
13、增值稅，10%，按300元，城建稅、教育附加，土地使用稅等，100元
14、土地增值稅，按最少2%計400
以上合計20550萬，
以上是保本銷售價。
15、假設銷售價23000元，銷售毛利潤2450元，企業所得稅25%，612元，企業凈利潤1838元，凈利潤率8%
所以企業保本銷售價不低於20000元，合理銷售價，23000元，正常銷售價25000元。
根據競拍土地的樓面地價，綜合有關稅費規定及市場利潤情況，來預判開發商的保本價格，是一個很有趣的 游戲 。同時，也是專業買房客必須練就的一項基本功。下面，就讓我們來玩一玩，露一點點「天機」吧。
新建商品房的價格，通常由五個部分組成：
一、土地有關成本
假設土地樓面價是13000元。那麼，土地加上契稅就是：13000*（1+4%）=13520元。因為，我國規定的契稅稅率為3%——5%，這里取中位數測算。
另外，根據 各地政策規定不同， 報批報建規費基本在100-300元平米，也取中間值150元。成本上升至13670元。
二、建安工程費
既然是高地價，估計是高層的可能性很大，通常來說，長三角的建安工程費每平米2000—3000元，按平均2500進行測算。成本上升至16170元。
三、管理費用、財務費用和銷售費用、
分別按照樓面地價的3%、5%、3%比例進行保守測算，13000*（3%+5%+3%）=1430元。成本上升至17600元。
四、稅收負擔
除增值稅作為價外稅，不在此考慮外，房地產開發企業需要承擔土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城建稅及附加等稅收負擔。因為通常稅收負擔應當以銷售收入來計算，按j測算是比例范圍，則按土地增值稅10%、企業所得稅8%、其他稅收及附加2%來進行測算，那就是13000*（10%+8%+2%）=2600元。成本上升至20200元。
五、合理利潤
計算到第四步，實際上 開發商的保本價已經出來了，那就是20200元 。差不多就是2萬元每平方。
但是，沒有哪家房地產開發企業是做慈善的，它總是需要賺取一部分利潤，因此，最終的房價肯定不能止步於2萬元。
假設每個平方賺3000元吧，也就是差不多15%的利潤，最終售價就變成了23000元。我想，這是基於樓面價的一個合理市場定價。
當然，現在受限購限價等因素影響，一些樓盤為了規避限制，採取了出售裝修房、另行簽訂裝修合同的方式。這樣一來，有可能進一步推高價格， 最終可能定格於25000元每平米附近 。
土地成本是13000，另外的成本則和產品定位、形態相關。大致會有如下費用：
1、主要是建安成本，一般在2000-2500左右；
2、費用：主要是資金費用、管理費用和銷售費用等；
3、其它成本：園林及其它配套的成本等。
正常情況下，房子起碼要賣16000以上才能保本。如果成本控制不好，估計得到17000左右才能保本。
說明：
1）我看有很多人對這個數據質疑，我就簡單回復一下。我今年9月中旬去湖南幾家房企進調研，和幾家成本總監溝通，在湖南當地普通檔次的（非精裝修）住宅為例， 建安成本在2100元/平左右 ，要求的財務費用在3%~5%左右，加上管理費用和營銷費用， 成本能控制在3100元/平以內 。
因此在土地成本（13000）的情況下， 總體成本能控制在16000元/平左右 。
當然，在中國大多城市，成本一般而言會比較接近。也有一些不同的城市，有些成本會有些差異。例如深圳的人工成本，毫無疑問，會比一般的城市貴。
如果遇上快周轉的巨頭房企，例如碧桂園，那就更厲害了。多年前對碧桂園進行過訪問和調研，那麼基於碧桂園的全產業鏈的談判能力+專業的成本的控制能力，其成本的控制更是厲害，具體數據我就不說了。
2）那真實的成本是16000么？最終成本制定多少，其實還和售價有一定的關系。這涉及到增值稅和土地增值稅有關系；如果售價過高，會帶來較高的土地增值稅，因此一般會對成本數據、財務費用做一些調整，也可能人工調整和增加一些成本，以避免過高的土地增值稅。
3)至於 具體的售價賣多少就不談了，因為這和企業的運營模式、當地市場價格、稅收籌劃（增值稅及土地增值稅）、銷售去化周期相關 。
看了很多回復的，有怒罵，也有支持的。看過很多的真實成本測算表格，特意和大家分享。在此強調一下：16000-17000的普通住宅毛胚成本，沒有考慮具體一線、二線和三四五線的差異，沒有考慮精裝房，也沒有考慮老闆是否借得民間高利貸這總情況，只是一個大概的參考數據。並且，這個只是成本參考，真正的售價肯定不是這個數，還要考慮增值稅、土地增值稅和當地的市場售價等因素。
當然，每個城市，每個房企和地塊都不一樣。如果有人還是相信高成本，那就保留這份童真好了。
當然如果大家也有樣本，可以評論反饋。上述數據和觀點供大家參考。
您好，評估成本跟建築形態和、項目定位和產品都是息息相關的。
形態上講，建築層數越高，對建築強度要求越大，成本越高。項目定位上講，肯定是越高端打造成本越高。產品打造上講，層高、贈送面積都會影響項目成本。
因此，項目成本是需要非常細致和專業核算的，大致包含土地、稅費、建安成本、行政成本和資金成本，在房產公司有專門的造價部分進行精算，所以給您三言兩語肯定是無法完全講清楚。
以最基礎的剛需盤計算，我們評估項目成本大約在3500到5000之間，這是項目保本的底線，另外如果項目在拖時間，每年資金成本要算貸款的百分之10到15。所以，如果以13000的價格拿地，成本應該是在18000左右，才能打造一個像樣的品質剛需盤。然後，計算一年的資金成本，應該在20000到21000之間，剩下的才能稱之為利潤。
當然，也有血肉戰車似的開發商，超高速周轉，嚴酷壓縮其他成本，這樣可以一定程度上降低一些成本，提高利潤，但整體成本基本難以將到17000以下。
我們作一個簡單的估算：
一、 土地價格：土拍樓面價13000元每平米。
二、 城市配套費 ： 150元每平米左右。
三、 勘察設計監理費，共計46元。
1、地質勘察費：5元 （以下均按單平米費用計）
2、初步設計費：8元
3、施工圖設計費12元
4、審查評估費6元
5、監理費15元
四、建安工程及配套費，共計2650元。
1、建安成本1600元
2、地下室及人防車庫建安費900（按地下面積與地上面積折算得）
3、小區道路園林景觀及配套150元（園林景觀折進樓面價中得）
五、水電暖配套費，共計230元。
1、集中供熱費40元
2、市政供燃氣40元
3、市政供電150元
六、銷售、財務融資及管理費，300元。
1、管理費用30元
2、財務費用90元
3、銷售推廣費用180元
七、稅費，預備費1300元
1、各種稅費1200元
2、預備費100元
以上各項合計，17676元，也就是說開發商賣到18000元才可以保本，沒有計算不可預見的費用。這里的估算是在我現在的坐標——二線城市石家莊，不同的城市，可能各種費用存在差異。
最後，開發商利潤，按3000元計。合計總金額為20676元。
也就是說，房價大概定在21000元以上比較合理。
首先13000的樓面價是固定的，其實這個演算法不準，一般有個商住比，商業的樓面價格也按住宅的價格來分攤算樓面價是不合理的。
舉個簡單的栗子：
我們來簡單估算一下一平米住宅的成本：
土地+契稅：13000*（1+4%）=13520元；
報批報建規費：各地政策不同，100-300元/平米，取個中間值150元；
建築安裝成本（含土建、安裝、設備設施、水、電、氣、園林綠化等等）估算3200元/平米不算高；
管理費（銷售2%、管理人員工資5%辦公等經費）取10%：13000*10%=1300元/平米；
再說財務成本按低了估，土地按年率10%估算一年，開發成本按投資成本的50%，按利率5%估算，土地財務成本：13520*10%=1352元，開發財務成本：（150+3200+1300）*50%*5%=116元；
然後營業稅按10%，假設我僅賣成本價：（13520+150+3200+1300+116）*10%=1828.6元。
再來合計：18286*1.1=20114.6元/平米。
好了，不算不知道，一算嚇一跳！
後面，再考考大家，房價賣到30000元/平米，按上面的成本來計算，這樓盤開發綜合成本（含稅）又是多少呢？提示注意土地增值稅！開發商又可以賺多少？
我做過投資拿地，對這個比較熟悉。開發商在拿地前會做兩個測算，一個靜態測算，一個動態測算。
靜態測算比較簡單，就是對地塊進行初步計算和篩選，根據地塊容積率規劃產品類型、根據土地出讓公告確定配建和車庫配比、根據當期的市場銷售價格進行將來上市預測。
成本裡麵包含三大塊，第一塊土地出讓金和稅費約15000元/平，第二塊是營銷費2%約400元，管理費1%約200元/平，建築安裝成本（含道路、綠化、管網）約2500-3500（一二線城市約3500元/平，三四線城市2500元/平，13000樓面地價應該是一二線城市），政府各類稅費約占總貨值的16%-18%約3200-3600元/平，按照3500元/平計算，最後一項是財務成本，根據融資成本不同，結果也不一樣，普遍是總貨值的2-5%，按照2.5%計算約是450元/平，綜上所述，15000+400+200+3500+3500+450=23050元/平。
當然，靜態測算不是很精準，只是作為初步篩選項目的需要，如果滿足開發商公司的初步利潤率要求，就再進行動態測算，動態測算是集合開發商投資、規劃、財務、營銷、成本采購所有部門進行詳細的產品規劃和財務測算，而且隨著市場變化是不斷動態調整的。
我是重慶的人，在重慶大多數地方是按照套內面積在銷售，拿地的13000元一平方的價格是建築面積，按照一般33層的高層計算，建築成本在3000一個平方，園林成本400元一個平方，資金成本1500一個平方，後期的營銷費用1%，開發商的紅線利潤13%，這些都還是開發商不掙錢的情況下的一個成本，最後成本價在20406一個平方，在重慶是按照套內面積銷售，套內單價也就在25507一個平方，開發商的利潤就按照15%來計算，實際銷售套內單價30000左右
怎麼跟你說呢這個得看銷售情況，財務成本如果開發公司操盤快，6個月開盤，並且銷售能回土地出讓金，且有富足操作剩餘樓盤施工，滿足房管局的資金監管，13000的樓面價，財務成本粗略的計算800左右，再算建築成本，建築成本也沒多少，多層建築，土建成本也就1300到1500之間，算上水電，門窗，電梯，消防，景觀，強電，供水，燃氣，不可預見費之類的，包括銷售代理，也就3500左右吧，你如果說什麼品質好之類的話，算你4000成本，還有如果銷售非常火爆，瞬間銷售完畢的話，會結余很大一部分資金，這一部分資金相信沒有開發公司會提前支付給總包單位，這也是開發公司的重要利潤部分，可以繼續拿地，也可以借出去收利息，總之成本不會超過18000，這算得很粗，這應該是一個細活，我認為這已經有利潤在內，如果我操盤，在發改委允許的情況下，並且保證銷售進度的情況下，我會按22000左右銷售，如果上市大公司，快進快出的那種，也可以18000到19000即可銷售。
❹ 建一座三十層高寫字樓要多少錢
1、寫字樓建安成本
萬丈高樓平地起，該聽過這句百話吧！在高的樓，堅實的基礎是關鍵。所以不管是設計還是施工度 基礎知或地下室部分施工難度大，工期長，開挖土方量較大，防護措施齊全要求嚴格。從結道構設計上較上部結構保守，配筋量大。所以不內言而喻，地下室相比上部結構造價要高就很好容理解了。
2、一個三層辦公樓的造價大約是多少
造價大約165萬元左右，其中：建築工程大約105萬元；裝飾工程大約60萬元（普通裝飾材料）。二次裝潢費用可高可底，看你的裝修標准了。
3、在深圳買一棟30層，每層大概1000個平方左右的寫字樓，大概需要多少錢？
那要看是市區還是郊區，還有是哪個區那個地段的，按現在深圳關外的房產價算的話價格一平米也在3-4萬左右了（這還要分樓層和地段吧），關內的一般都在4-7萬甚至更高了（不知道整棟購買的價寫字樓價格是不是也按房產價賣），如果是交通便捷又是比較旺的路段的，開發商肯定不會少賺，而且現在深圳地皮不好買，可以找開發商談談，這樣能更好地了解情況。
買整棟的不如自己投資買地皮建一棟(>﹏<)
4、一棟三十幾層的辦公樓總造價大約是多少錢
?
5、買下一棟30層寫字樓，需要多少錢
那要看是市區還是郊區，還有是哪個區那個地段的，按現在深圳關外的房產價算的回話價格答一平米也在3-4萬左右了（這還要分樓層和地段吧），關內的一般都在4-7萬甚至更高了（不知道整棟購買的價寫字樓價格是不是也按房產價賣），如果是交通便捷又是比較旺的路段的，開發商肯定不會少賺，而且現在深圳地皮不好買，可以找開發商談談，這樣能更好地了解情況。
買整棟的不如自己投資買地皮建一棟(>﹏<)
6、建一座三十層高寫字樓要多少錢
您好，各個城市的價格不同的，地區差距那麼大，誰說得清楚，估計在中華大陸區造價在1200.00-4000.00人民幣元/平方米之間。在大城市那造價要上億人民幣，望採納謝謝
7、辦一個公司買棟寫字樓大概多少錢啊
整棟寫字樓多少錢要看你的需求
1、想在哪個區域來買？
2、具體需要多大面積？
舉個例子：假如你想在北京的東三環區域找一棟寫字樓，面積大概在6000平米，而東三環寫字樓出售的均價大概在5萬/平，所以整體需要3個億左右你才能把整棟寫字樓買下來。而且，買寫字樓的話還得看你買的是一手還是二手，如果是一手的話要注意產權、規劃驗收、消防驗收、質量驗收等情況，二手的就更加麻煩了，如果你是在北京找的話建議你去北京寫字樓租售中心看看，或者讓他們幫你找，這樣能夠節省你很多時間，或者你可以去58、趕集等網站去看看，先自己去找一找，試一試。
8、一座20層左右的寫字樓建好大概需要多少資金
2.5億的話，土建結構工程肯定夠了，至於裝飾裝修部分就要看你的要求檔次了，我原來做了個28層的雙塔建築，地下室6000平米，裙樓5層，每層4500平米，塔樓每棟每zd層1000平米，總造價土建總包才1.5個億，加上買地什麼的2.5個億足夠
❺ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少
這是一般城市，差不多建安成本得三千，加上百分之二十的毛利，得一萬五一平米。深圳北京上海的房子樓面價就要三萬到五萬，房價差不多得加上百分之三十，得四萬到六萬多一點了。
鶴崗房價高嗎？白菜價。但為了孩子的教育醫療和自己的醫療養老等社會保障福利，不得不選擇一線城市經濟圈。這次肺炎可看出一個城市的社會保障福利和應急服務的功能，控制染病流行最好的還是北京上海香港這些國際大都市。
買房是買城市股票，內涵是就業、人文、市政配套、社會福利和各種商業服務。
農村小縣城的房子數量佔中國內地房子95％，太多了沒人要。中國內地只有5％不到的房子有價值，面對現實，房價分化是趨勢不可逆轉