1. 深圳半年內9次調控樓市，這一舉動時放出了什麼信號
2020年受疫情的影響，全國大部分產業都受到了不同程度的損傷，其中樓市作為中國三駕經濟馬車之一的支撐動力，在疫情之初的恢復情況還是有所反彈的。2020年深圳樓市在疫情恢復上領先其他樓市，率先出現上漲趨勢。然而在2020年，深圳樓市也曾先後出現九次宏觀調控，這也是市場在進入穩定期之前的一次小動盪，說明深圳市在近半年之內全面精準打擊樓市投機行為，促進房市的公平競爭。
三、穩定樓市
從深圳半年內九次調控樓市，預計2021年深圳的樓市市場將進入持續的穩定期。在精準打擊樓市投機行為的同時，也是為樓市的發展鋪墊一個有效的緩沖。在二手房住房成交價格參考機制的發布後，深圳住宅小區單元定價已經有一個穩定的區間。該參考價格與市場價格仍然存在一定的差距，不過顯然已回歸理性。進入穩定期的深圳樓市也讓購房者能夠在交易周期較短的時間內滿足自我的需求，讓深圳的樓市朝著理性的方向來發展。
2. 深圳樓市大動作！官方首次披露新房「家底」
深圳住宅房源供應緊缺？今年究竟有多少新房入市？5月28日，深圳首次發布的全市住宅和商務公寓入市房源情況。
深圳首次公布新房「家底」：下半年再添近7萬套
依據深圳市住建局公布數據，全市現有庫存商品住房和商務公寓50434套，今年1-5月，深圳已批准預售的住房和商務公寓項目，共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套；下半年還將有109個住房和商務公寓項目計劃入市，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套。
依據深圳市住建局公布數據，2020年下半年，深圳計劃入市的住房和商務公寓項目共有109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務公寓111.33萬平方米，18732套。南都記者在此次公布的《2020年深圳市計劃入市商品房情況 （住宅及商務公寓）》中看到，2020年深圳入市供應新房最多的三個區是寶安、坪山、龍崗。其中，供應量最大的寶安區共有20個項目入市，累計供應面積達到1240480.66平米，供應套數14697。
同時，深圳市住建局也公布了2020年1-5月入市的住房和商務公寓情況。前5個月，深圳已批准預售的住房和商務公寓項目共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套，其中：商品住宅52.04萬平方米，5260套；商務公寓5.22萬平方米，1616套。目前，深圳市現有庫存商品住房和商務公寓50434套，其中，商品住宅33727套，商務公寓16707套。
深圳市住建局表示，近期網路上出現關於深圳市房地產市場的部分不實信息，特別是個別機構和個人刻意營造深圳市住宅房源供應緊缺的氛圍。為切實保障市民的知情權，做到房源信息的公開透明，深圳市住房建設局通過對房源信息的梳理和公示，讓市民對我市住房供應情況有更為全面、充分的認識和了解，避免被不實信息誤導。
此前超20萬/平備案信息被緊急撤回
5月21日上午，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）獲批預售許可證，總房源數量805套，涵蓋三種產品，其中商務公寓252套、辦公356套、商業197套。根據備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達到1.2億元。
據此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恆裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產信息平台已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案信息。
恆裕回應稱，撤掉備案信息應該是政府的行為。「但我們預售證並沒有撤銷，只是預售信息暫時從網站『下架』。」一位恆裕內部人士透露。
樓市調控動作頻頻
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行為期3個月的干預；
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況；
4月22日，深圳市房地產中介行業協會（以下簡稱「深房中協」）表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點「關注區」。
4月24日，各大中介平台對20萬/平以上的房源、明顯高於市場價的房源進行不同程度的限制。
4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業，其所在的中介平台也遭到點名批評......
最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現在5月15日，深房中協發布的《熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表》裡面，是最高報盤單價對比片區參考均價漲幅最大的幾個項目。
深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治「異類」房源，即超高房價和遠高於市場價的房價，這些掛牌房價不等於成交價。但近期的諸多動態似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。
最新70城房價：深圳4月新房上漲0.00%
5月19日，國家統計局公布的4月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，59個城市房價上漲，11個城市房價下跌；二手房方面，44個城市房價上漲，26個城市房價下跌。
深圳4月新房價格環比上漲0.00%，二手房價格環比上漲1.70%。深圳新房銷售價格最近一年中，12個月房價上漲，2個月房價下跌，2個月房價持平。深圳二手房住宅價格最近一年中，13個月房價上漲，2個月房價下跌，1個月房價持平。
3. 深圳半年內9次調控樓市，今年市場將進入穩定期
對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。
深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」
深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。
使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。
2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。
深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。
2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。
這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。
深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。
數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。
但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。
「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。
近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。
半年內9次出台樓市調控政策
深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。
致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
據不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。
「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。
9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。
2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。
據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。
按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
2021年深圳樓市「進入穩定期」
深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。
新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。