A. 深圳二手房六月成交量跌破3000套，同比是上升了還是下降了
同比下降了，而且下降了70%左右。
每當我們談到深圳房價的時候，很多人都會覺得深圳的房價特別高，以至於到了很多人都買不起的程度，這一點絲毫不過分，因為深圳的房價已經可以達到平均10萬元一平米了。我本人在深圳居住，所以關於題主問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解答。
先講一下目前深圳的二手房市場情況。
基本上從今年開年開始，深圳就出台了一系列的房地產調控措施，通過這樣的方式來穩定房地產行情，進而控制深圳的高房價問題。可能很多外地的朋友不知道深圳的房價是因為什麼原因漲起來了，但對於一個在深圳長期居住的人來說，我個人覺得深圳的房價90%的因素是炒房者和房地產中介聯合烘托起來而已。目前深圳的房價如此低迷，這其實只不過是深圳的真實房產交易量而已。
B. 深房價未來三年或難漲 專家預計年底前將跌15%
深圳成交均價最低的區域是寶安區，但即便以寶安區29846元/ 平方米的價格計算，一套80平方米的住宅總價是2387680 元。按深圳目前的平均工資計算，也需要26年才能實現購房目標。
一路高歌的深圳房價在連續上漲5個月後，終於下跌了。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，10月份，深圳一手住宅均價環比下滑7%，降至33599元/平方米。
不過相對於三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區一手房最新成交均價和當地月平均工資測算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。
工資和房價的賽跑
有很多購房者抱怨工資要上漲到什麼程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場發布的2013年至2015年廣東地區薪酬調查報告顯示，今年深圳平均月薪達7631元，同比增長了5.1%。但3年來，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。
而深圳房價測評中心的數據顯示，以南山區一手房最新成交均價70731元/平方米計算，一套80平方米的住宅總價是5658480元。按月平均工資7631元計算，年薪91572元，需要741.5個月、61.8年，才能實現南山購房目標。目前，深圳成交均價最低的區域是寶安區，但即便以寶安區29846元/平方米的價格計算，一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算，也需要312.8個月、26年才能實現在購房目標。
如今不少人放棄了在深圳購房，選擇東莞、惠州的臨深片區。一位在長安購房的陳先生對中國房地產報記者表示，自己工作地點在福田區，開車從東莞到福田一個小時，每平方單價不過一萬出頭，「比起南山動不動就過7萬元每平方米少多了」。也有東莞當地人對中國房地產報記者抱怨，因為深圳客的涌進，導致了東莞房價也開始上漲，「我們就快買不起房了」。
有數據顯示東莞臨近深圳的鎮區，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮，超過八成的購房者來自深圳。今年上半年，東莞臨深片區的房價均價達到10073元/平方米，部分鎮區房價半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區更是成為本年度惠州樓市最大贏家。今年1至9月大亞灣區房地產市場商品房銷售總套數為28843套，同比增長70.28%，連續4個月成交量超4000套，也是惠州上漲最快的片區之一。
七成人口有購房需求
2015年，深圳經歷著有史以來最瘋狂的地產泡沫。
某房地產研究院發布的百城房價顯示，10月深圳房價近4萬元/平方米處於歷史高位，環比上漲33%，依然領跑全國。據世聯行的統計，目前深圳超過1100萬的常住人口中，70%的部分無房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時都有入市的可能。
而土地資源稀缺造成了深圳房價高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數據顯示深圳到2020年的建設用地上限是976平方公里，如今已經用了940平方公里。
來源於《中國房地產報》
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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