① 大變局！樓市首提「學新加坡」，「香港模式」被拋棄
中國房地產市場迎來重大變革。據第一財經報道，深圳住建局負責人表示，深圳將向新加坡學習，目標是讓60%的市民居住在公共住房中。這一說法引發廣泛關注，人們紛紛討論這是否意味著內地樓市將拋棄傳統的「香港模式」。
學習新加坡意味著什麼？是否意味著內地樓市開始摒棄「香港模式」？
首先，我們來看看香港、新加坡和深圳的房價對比。根據世邦魏理仕發布的《2020全球生活報告》，香港、新加坡、上海、深圳、北京的住宅價格排名分別位於全球第一、第三、第四、第五和第六。香港的住宅價格最高，平均每套超過125萬美元，而新加坡則位居第三，平均每套超過91萬美元。深圳、上海和北京的平均住宅價格也相對較高，分別位於全球第4、5和6位。
然而，房價的高低並不能完全反映城市房地產市場的合理程度。通過計算平均價格和房價收入比，我們發現香港的房價收入比高達14萬元/平，而新加坡和深圳的房價收入比分別為9萬/平和6.5萬/平。盡管深圳的住宅套均價格遠低於香港和新加坡，但其發展水平和收入水平並不弱於這兩個城市。
香港和新加坡的房地產市場發展路徑大相徑庭。香港依賴土地70年產權、公攤面積、預售制和土地財政等模式，推動房價不斷攀升。而新加坡則通過中央公積金制度和組屋制度，保障民眾的住房需求，使得房價維持在合理水平。
深圳學習新加坡意味著什麼？
香港、深圳和新加坡在經濟和人口規模上具有一定的相似性，都面臨「人多地少」的問題。然而，香港選擇了高房價之路，而新加坡則選擇了保障房之路。深圳在過去更多效仿香港模式，但如今面臨新的選擇。
在住房商品化的初期，香港模式確實為緩解城市住房需求緊張和地方基建資金短缺發揮了重要作用。然而，當內地城市房價不斷攀升，房價收入比與國際城市相當，高房價已成為民生問題之一時，房地產市場需要進行更多的探索和變革。
新加坡模式值得借鑒之處在於政府通過低價轉讓國有土地、大規模興建公共住房、嚴控投機等方式，保障民眾住房需求。新加坡組屋佔比高達80%，私人住宅僅佔20%。組屋由政府興建，優先保障中低收入群體，使得房價得以維持在合理水平。
然而，新加坡模式是否適合擁有十多億人口的國家，仍需進行探討。深圳學新加坡的變局信號，反映了對高房價問題的深刻關注。深圳面臨房價超出一般居民承受能力的問題，過高的房價對實體製造業產生了不可逆的擠出效應。深圳已採取「史上最嚴樓市調控」，但長期而言，需要更為完善的長效機制來解決高房價問題。
深圳通過加大住宅用地供應、停止審批商務公寓用地，以及在住房規劃中提供大量公共住房，展現出探索解決高房價問題的決心。然而，相比新加坡的組屋比例，深圳的目標仍有提升空間。學習新加坡模式的同時，需要考慮自身的具體情況和可行性。
面對高房價問題，內地樓市需要進行深入思考和變革，探索更合理的房地產發展模式。深圳的學習行動標志著樓市變局的開啟，未來將會有更多城市嘗試新的房地產政策，以實現更公平、更可持續的住房市場。