㈠ 深圳樓市大動作！官方首次披露新房「家底」
深圳住宅房源供應緊缺？今年究竟有多少新房入市？5月28日，深圳首次發布的全市住宅和商務公寓入市房源情況。
深圳首次公布新房「家底」：下半年再添近7萬套
依據深圳市住建局公布數據，全市現有庫存商品住房和商務公寓50434套，今年1-5月，深圳已批准預售的住房和商務公寓項目，共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套；下半年還將有109個住房和商務公寓項目計劃入市，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套。
依據深圳市住建局公布數據，2020年下半年，深圳計劃入市的住房和商務公寓項目共有109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務公寓111.33萬平方米，18732套。南都記者在此次公布的《2020年深圳市計劃入市商品房情況 （住宅及商務公寓）》中看到，2020年深圳入市供應新房最多的三個區是寶安、坪山、龍崗。其中，供應量最大的寶安區共有20個項目入市，累計供應面積達到1240480.66平米，供應套數14697。
同時，深圳市住建局也公布了2020年1-5月入市的住房和商務公寓情況。前5個月，深圳已批准預售的住房和商務公寓項目共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套，其中：商品住宅52.04萬平方米，5260套；商務公寓5.22萬平方米，1616套。目前，深圳市現有庫存商品住房和商務公寓50434套，其中，商品住宅33727套，商務公寓16707套。
深圳市住建局表示，近期網路上出現關於深圳市房地產市場的部分不實信息，特別是個別機構和個人刻意營造深圳市住宅房源供應緊缺的氛圍。為切實保障市民的知情權，做到房源信息的公開透明，深圳市住房建設局通過對房源信息的梳理和公示，讓市民對我市住房供應情況有更為全面、充分的認識和了解，避免被不實信息誤導。
此前超20萬/平備案信息被緊急撤回
5月21日上午，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）獲批預售許可證，總房源數量805套，涵蓋三種產品，其中商務公寓252套、辦公356套、商業197套。根據備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達到1.2億元。
據此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恆裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產信息平台已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案信息。
恆裕回應稱，撤掉備案信息應該是政府的行為。「但我們預售證並沒有撤銷，只是預售信息暫時從網站『下架』。」一位恆裕內部人士透露。
樓市調控動作頻頻
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行為期3個月的干預；
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況；
4月22日，深圳市房地產中介行業協會（以下簡稱「深房中協」）表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點「關注區」。
4月24日，各大中介平台對20萬/平以上的房源、明顯高於市場價的房源進行不同程度的限制。
4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業，其所在的中介平台也遭到點名批評......
最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現在5月15日，深房中協發布的《熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表》裡面，是最高報盤單價對比片區參考均價漲幅最大的幾個項目。
深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治「異類」房源，即超高房價和遠高於市場價的房價，這些掛牌房價不等於成交價。但近期的諸多動態似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。
最新70城房價：深圳4月新房上漲0.00%
5月19日，國家統計局公布的4月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，59個城市房價上漲，11個城市房價下跌；二手房方面，44個城市房價上漲，26個城市房價下跌。
深圳4月新房價格環比上漲0.00%，二手房價格環比上漲1.70%。深圳新房銷售價格最近一年中，12個月房價上漲，2個月房價下跌，2個月房價持平。深圳二手房住宅價格最近一年中，13個月房價上漲，2個月房價下跌，1個月房價持平。
㈡ 深圳擁有房產的比例
深圳擁有房產的比例是7.4%。根兆數據相關資料查詢得信吵知，2023年族坦首深圳7.4%的人有自己的商品房。深圳的商品住宅只有189萬套。全市人口只有7.4%擁有商品住宅。
㈢ 深圳有1041萬套住房商品房佔多少
深圳有1041萬套住房，其中商品房僅占約1/8。
同是去年發布的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》指出，「十三五」期間，預計全市住房總需求約180萬套。其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。但5年間計劃新增有效供應65萬套，其中，新建商品住房批准預售與現售30萬套，保障性住房和人才住房35萬套。
從官方的數據來看，深圳仍存在一定的住房供應缺口。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，從市場情況看，深圳當前去庫存周期小於6個月，仍然存在庫存不足等風險，增加土地供應很有必要。
㈣ 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎
說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。
而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。
對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：
第一、龐大的人口基數
根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。
這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。
與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。
所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。
㈤ 深圳商品房總數量
根據大數據統計：深圳房產現有總量約1000萬套，商品房住房：約200萬套，小產權及工業廠房等：約800萬套。商品房以平均每年5w套的趨勢上漲，而深圳有2000多萬的常駐人口。
深圳的做法也表明了政策風向，雖純扒然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一做橘昌步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。
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