『壹』 深圳樓市圍堵打新漏洞：10年內無房打新積分優先
3月2日晚間，深圳推出的兩個新樓盤實行了新的打新積分規則。這兩處新樓盤同時發布銷售公示，與此前深圳市試點的積分搖號規則相比，首次將購房者的住房轉讓記錄納入評分。公示顯示，10年內在深圳無住房轉讓記錄且名下無房的購房者，可得最高積分40分。相同條件下現名下無住房的，2年內有住房轉讓記錄，積分10分；超過兩年的積分20分；名下有房的，積分為0。此外，社保/個稅按0.1分/月進行積分，戶籍狀況、子女情況也有相應積分。
記者從深圳市住建局了解到，這兩個樓盤是屬於新規的試點，未來將視效果決定是否在深圳全面推行。業內人士表示，按照最新的積分規則，沒有過住房轉讓記錄的無房「剛需」優勢明顯。過去憑借較高的社保年限高入圍後賣房打新的「漏洞」如今被徹底堵上。
來源：央視財經
『貳』 深圳樓市新政沖擊波：「打新」白熱化 二手房遇冷
根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
調控新政公布即將滿一個月，深圳樓市已經出現了明顯變化。
「抱歉通知您，根據華強城市花園（一期）積分搖號規則，您積分未能達到入圍標准，無法參與公證搖號。」
8月7日下午4點半，用了兩個名額參加誠意登記，仍沒能入選認籌名單的夏萌（化名）顯得很無奈。
她告訴時代周報記者：「今天收到簡訊說無搖號資格還有點不信，其中一個名額為56分，另一個名額為62分，沒想到一個都沒有入圍，大家的分數都這么高嗎？」
華強城市花園是深圳樓市「7·15」新政後首個採用積分規則的新盤，備受外界關注。
7月30日，華強城市花園（一期）進行誠意登記，同時公布了積分規則。根據規則，進行誠意登記的客戶需要按房產、戶籍與社保三個指標進行積分，排名達到前5560名，才能進行誠意登記。
據深廣電都市頻道報道，共2.6萬人參與了556套房的誠意登記。在夏萌看來，深圳買新房搖號像買彩票一樣，除了需要資金雄厚條件滿足，更重要的是碰運氣。
新房市場的火爆行情讓房企也加快行動。
8月10日，一位電建地產華南區域人士告訴時代周報記者，其公司位於光明片區的首個項目計劃於10月份開盤，目前已經開放外展咨詢中心，提前為項目蓄客。
與深圳新房市場的火熱不同，多個區域的二手房市場卻又是另一副模樣。
「樓市新政後，門店二手房的帶看量低到谷底，幾乎沒有，員工都在推惠州和南沙的房源以及商住。」8月8日，寶安區一位中介店長王路（化名）告訴時代周報記者。
根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
深圳樂有家各門店數據顯示，新政後一周，二手房帶看量、新增房源量環比均下跌2―3成。
新房市場持續火熱、二手房市場遇冷，這是新政推出近一個月後最真實的情況。
「打新」火熱
夏萌在深圳從事銷售類工作，今年希望先物色一套小兩房。
看房過程中，她發現樓市的熱度遠超預期，前後看了超過20套房子，一路上揚的房價讓她望而卻步。
預算有限，夏萌打算憑運氣抽新房。6月，她參加了金融街華發融御花園（一期）的認籌，最終落選。而這一次，夏萌沒想到，華強城市花園（一期）連入圍的機會都沒有。
「7·15新政後，本以為很多人失去了購房資格，新盤的認籌會少很多，沒想到卻等來了更多的競爭對手。」夏萌有些沮喪地說道。
「後期政策細則出台，好多人從沒購房資格到有購房資格，所以認籌人數增加，其中50―60分的人數最多。」8月9日，一位華強城市花園（一期）的銷售向時代周報記者解釋道。
無論是華強城市花園（一期）還是金融街華發融御花園（一期），都是深圳新房市場火爆的一個縮影。
7月23日，光明區光僑路的勤誠達正大城悅園二期在網上開盤，當天共推1156套房源，成交848套，去化超過7成。
「比預期還好，作為新政後首家開盤的樓盤，內部對這個結果還是比較滿意。」8月6日，該項目銷售經理告訴時代周報記者，到目前為止，該項目僅剩一些尾盤。
開發商設置的重重門檻也體現出當下新房市場的火熱。
驗資是當下熱門新盤的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西麗深鐵閱山境提出驗資80萬元，而位於南山西麗的遠洋天著，則需要驗資達200萬元。
夏萌告訴時代周報記者，除了需要驗資外，看房還需要提前預約。
2017年1月19日出台的限價政策導致二手房與新房價格倒掛，「買到即賺到」，深圳樓市的「打新」現象也由此而來。
華強城上一次在福永區開盤是2019年第二季度，當時共推出464套房源，備案價4.2萬―5.2萬元/平方米。而目前該區域二手房當前掛盤均價在6.1萬―6.5萬元/平方米。
新房市場火爆背後，不少房企也在調整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓業務負責人告訴時代周報記者，新房供需緊張的局面預計在9月份將得到改善。一些房企的新項目將加快入市節奏，加上三四季度房企要沖業績，會有較為明顯的供應釋放，只要新房如期入市，局面將發生較為顯著變化。
「據我所知，現在不少即將入市的新盤都在加快營銷節奏，提前開放樣板間和展示中心。」該人士表示。
根據房地產信息網數據，2020年上半年，受疫情影響，上半年合計成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳計劃入市商品房69350套，其中住宅50618套，這意味著下半年將有3萬套住宅入市，是上半年供應量的兩倍。
上述電建地產人士也表示，盡管調控政策對深圳新房市場有一定影響，但仍然持續看好深圳市場。目前公司在售項目僅有一個，公司也希望能夠通過如舊改、並購等形式獲取新的項目。
二手房低谷
對於從事房屋中介的王路而言，新政後的深圳二手樓市最為直觀的感受就是「冷清」，從去年火熱的行情到如今，他的心情猶如過山車一般。
去年7月，王路和朋友合夥在碧海加盟了一家地產中介店，主營二手房業務。
隨著雙11豪宅認定標準的改變，二手房市場活力被激活，房價的跳漲讓王路獲益頗多，業績最高的一個月，其店裡業績達到了120萬元。
趁著火熱的市場行情，今年4月，王路在寶中區再開了一家中介店，希望繼續做大。
7月15日政策的出台讓王路的心情迅速跌入谷底。
「客戶中有5成左右受到影響，失去了購房資格，本地買家算了稅費就沒有下文了，拉都拉不回來，還有一部分客戶在等打新盤。另一方面，二手房房源確實減少了很多，很多未滿5年的房源，業主都主動撤盤。」王路表示。
8月10日，深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴時代周報記者，據新政後的兩周觀察，從中原找房客戶量上，誠意客戶減少15%。從各營業部門反饋，市場出現分化表現，投訴屬性比較高的片區及豪宅影響較大，雙拼二手房更難出售。
根據深圳中原研究中心的數據顯示，7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上升26.6%；成交面積為114.8萬平方米，環比上升26.7%。
7月過戶成交套數創2016年4月以來新高。
其中，7月過戶成交的房源中約有9成為6月之前（含6月）簽約成交的房源。
新政推出後的三周時間，王路兩家店的成交量不足10筆。
「主要有成交都是750萬元內，超過1000萬元和前期報價虛高的有一點下調，業主誠心賣的議價在3%―5%，關鍵現在客戶的購房意願不大，大都表示需要再看看。」他說道。
業績的下滑讓王路對每個月的高昂固定開銷憂心不已。
「每個月的店租加上員工費用，至少需要50萬元的業績才能維持運轉。現在市場調整，判斷失誤，目前我想轉讓一家門店或者再找人入股，但新店每月的房租3萬多元，嚇退了不少人。」王路表示。
這並非只是王路遇到的困境。
「寶安這邊大公司成交的二手房手指頭數得過來，門店比房源還多，一部分同行回老家，還有一部分計劃去旅遊了。」8月9日，一位寶安區的中介人士告訴時代周報記者。
和王路一樣，林志（化名）的工作同樣因新政受波動。他於2017年前後開始從事深圳購房咨詢服務工作。從去年下半年到今年上半年，月均業務量咨詢量在30單以上，新政後到現在僅接了5單，其中還有4位進行退費。
對於下一步計劃，王路表示，現在寶安光明新盤基本都不給中介代理，目前將公司業務轉戰至深圳的公寓市場以及臨深、惠州市場。
「最新消息，惠州很有可能限購，雖然現在還沒有發布公文，但這個消息有風口，還是很有可能的。」8月10日，王路在購房群發布了此消息，催促其他購房者抓緊下單。
鄭叔倫則表示，新政在規范住宅市場的同時，反過來造就商務公寓的表現，不限購條件在新政後會變得更有吸引力。
鄭叔倫還認為，商辦物業由於不限購加上長期較高租金收益，成為調控政策後的受惠的物業類型。另外，有相當比例的客戶被取消購房資格，臨深區域市場也被得到重視。
『叄』 萬科在深圳開發了哪些樓盤
萬科金色沁園、萬科華府、萬科清林徑、萬科金色領域、萬科金色花園、萬科金色半山、萬科虹溪諾雅、萬科溪之谷、萬科第五園、萬科金域東郡、天琴灣、萬科里程、萬科東海岸、萬科四季花城、萬科城、東方尊峪、天然居、萬科金域藍灣、萬科金域華府、萬科丁香公寓、萬科福景大廈、萬科第五園疊院、萬科溫馨家園、萬科四季花城、萬科城市花園、萬科俊園、萬科十七英里、萬科第五寓、萬科桂苑、萬科彩園、萬科攬湖閣、萬科蘭喬聖菲
『肆』 深圳樓市「打新族」郁悶：連看房的資格都沒了
吳家明/證券時報記者
「房價高，沒想到看房的門檻也很高。」張琳最近成為深圳樓市「打新族」的一員，讓她感到有點郁悶的是，「有時候發現自己連看房的資格也沒有了。」
7·15樓市調控新政推出之後，由於購買新房的稅費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及採取無房客戶優先的原則，所以很多深圳購房者都將目光投向了新房市場。美聯物業全國研究中心的數據顯示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，雖然環比下降5.2%，但同比上升73.8%。與此同時，今年9月和10月的深圳新房成交量分別創下了近4年「銀十」和近7年「金九」的新高。而在上周更是創下單周一手住宅成交量超過二手住宅——11月2日至8日的一周內，深圳全市共成交一手住宅1464套，環比增長6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，環比減少17.7%，出現了罕見的一二手住宅成交量倒掛現象。
對於新房市場，驗資看房和繳納認籌金或誠意金幾乎是少不了的環節。與繳納認籌金或誠意金不同，驗資看房僅僅是樓盤開售前的一個環節。證券時報記者調查發現，近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標准，從數十萬元到上千萬元不等。與此同時，深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。
在羅湖區筍崗，一個即將開售的新房項目開放了營銷中心，並在近日開放樣板房。記者發現，該項目要求購房者前來看房時要預約，並准備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動產信息查詢結果單》以及不少於100萬元的資金證明，並現場驗證，不接受截圖或親友幫驗。而在羅湖區田貝，一處主打深圳中學學位的剛需新盤也要求驗資看房。
「筍崗這個項目主要的客群應該是剛需或改善型購房者，但也要求百萬驗資才能看房。看著看著，發現自己差不多連看房的資格都沒了。」張琳說。
購房者對「驗資看房」更多的是抵觸性的心理，但這並不影響開發商繼續以蓄客為目的的驗資看房行為。就在近日，市場傳出深圳南山區一個主打大戶型的新房項目需要驗資「千萬」，但未得到開發商的確認。有購房者調侃：「看房價格比房價漲得還快。」
記者注意到，《深圳市房地產市場監管辦法》(修訂徵求意見稿)此前公布，在違法銷售行為禁止內容中，《監管辦法》提到房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得有損害購房人權益的行為，其中包括在取得商品房預售許可證前，與購房人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；違背購房人的意願，搭售其他商品、強制或者變相強制服務並收取費用，或者附加其他不合理的條件。
對於開發商設置驗資要求，業內人士持有不同看法。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，看房需要驗資這個現象其實也是合理的，因為從開發商的角度出發，一定的驗資金額可以提高客戶的質量，將銷售人員的精力集中在有效客戶當中，並且提供更好的服務質量，同時也提高轉化率。而這對於一般的購房者當然不太友好，但開發商是開門做生意的，只能「客隨主便」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似驗資的做法說明深圳新房市場本身就是一個賣方市場，或者說房企和售樓處處於比較強勢的地位。對於此類驗資的做法，也可以說明一些新房項目的房源過於緊俏，同時也說明有實力的買家並不缺乏。客觀說，看房和買房是兩碼事，這也是房地產市場的一個新問題，或者說繞過了政策監管在打擦邊球，後續如何規范此類驗資行為，防範出現各種購房歧視現象，值得市場關注。
（原標題為《深圳樓市「打新族」郁悶：連看房的資格都沒了》）
『伍』 深圳樓市打新新規：有助於遏制投資傾向
在深圳剛剛出台二手房新政之後，許多購房者又把目光轉向新房。目前在深圳，要買新房，得有積分才能搖號。
3月2日晚間，深圳推出的兩個新樓盤實行了新的打新積分規則，記者從深圳市住建局了解到，這兩個樓盤是屬於新規的試點，未來將視效果決定是否在深圳全面推行。
3月2日，深圳市羅湖區兩個新樓盤縉山府及筍崗中心萬象華府同時發布銷售公示，與此前深圳市試點的積分搖號規則相比，首次將購房者的住房轉讓記錄納入評分。
公示顯示，10年內在深圳無住房轉讓記錄且名下無房的購房者，可得最高積分40分。相同條件下，有住房轉讓記錄的年限超過兩年的積分更高。名下有房的，積分為0。此外，社保、個稅按0.1分/月進行積分，戶籍狀況、子女情況也有相應積分。劉女士已經在深圳工作5年，去年下半年開始參與打新盤。剛出台的積分政策，讓原本積分排名靠後的她又看到了曙光。
深圳購房者劉女士：我們兩個人的社保年限不是太高，如果這個新的政策能出台，積分相對會高很多，抽中新房的概率會大一點。
業內人士表示，按照最新的積分規則，沒有過住房轉讓記錄的無房「剛需」優勢明顯。過去憑借較高的社保年限入圍後賣房打新的「漏洞」如今被徹底堵上。中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：在這一點上，我覺得政策有相當大的進步。如果這樣的政策推進的話，顯然有助於遏制房屋買賣中間的投資傾向。
『陸』 深圳樓市「打新熱」又回來了
9月24日，深圳新房市場迎來了一場久違的打新熱。
寶安宏發璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運頤安都會中央4個樓盤均在昨日選房，共推出了1907套住宅，幾乎全售罄。4個項目僅寶安前海濱城花園剩下2套房源未選，為170平方米、194平方米的4房。
其中，寶安宏發璽玥推出514套住宅，總價約734萬元/套，共1289批客戶完成登記；光明星河天地推出937套住宅，總價約434萬元/套，共登記1955批客戶；寶安前海濱城花園，價格區間8.1萬-10.2萬元/平方米，推出約81套，登記約146批；頤安都會中央，共推375套住宅，總價約474萬元/套起，共登記953批客戶。
這些樓盤在當日開盤便幾近售罄，不僅引發不少「打新」人群的圍觀，同時也讓人驚嘆深圳購房族強大的掃盤實力。
對於為何深圳多個項目會選擇在9月底集中入市，一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或許跟深圳的推盤政策有關，留給開發商的時間並不多了。根據深圳住建局披露的數據，第三季度將有36個項目入市，但7、8月入市的樓盤並不多，所以開發商在9月快結束前選擇集中入市也是可以理解的。
熱盤一二手房價格倒掛依舊嚴重
在這些賣得火熱的樓盤中，不乏一些「忠實粉絲」，他們認為這些樓盤物超所值。
「宏發璽玥以前的名字叫璽鑰華府，前陣子才改名，但就這配套跟學位，我覺得改成啥名字都有人搶」，一位參與宏發璽玥打新的購房者告訴記者。
記者注意到，璽玥華府項目臨近5號線洪浪北站，位於寶安中心最黃金地段新湖路東側，深圳八大名校之一的寶安中學距離該項目1.6公里。
宏發璽玥項目圖 每經實習記者 陳榮浩 攝
一位從業7年的資深中介告訴記者，雖說現在有些熱門樓盤看起來很火，但相比去年整體熱度下降很多了，比如去年熱門樓盤的中簽率（住宅套數/登記客戶數）都達到了1:10，但今年連1:3都不到。
一位排名100多號，選擇了156平方米戶型的購房者告訴記者：「旁邊在售的二手房單價都賣到10多萬元了，相當於買入每平方米就有四五萬元差價。」
一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業主也坦言：「主要是短時間湊不出買156平方米的大戶型資金，總價接近1400萬元，我買現在戶型的錢還是家人幫湊起來的。」
該業主粗略算了一筆賬，其95平方米戶型的3成首付款為253萬元，按30年貸款周期計算，每個月至少需要還款3.8萬元以上，這個數字對普通工薪家庭來說，還是有點壓力的。
第三方中介平台信息顯示，位於宏發璽玥周邊的興安樓二手房報價為14.38萬元/平方米，華聯·城市全景的二手房報價為11.85萬元/平方米，而宏發璽玥的銷售均價為8.87萬元/平方米。
類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現，該項目的價格區間在8.1萬-10.2萬元/平方米，但同屬於該片區，於2015年12月建成的宏發前城二手房售價約13.69萬元/平方米。
一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」
不過這種開盤即「日光」並非普遍現象。
相較於這些熱門樓盤，更多樓盤仍面臨著認籌和去化不理想的現狀。
如坪山的怡瑞達雲秀府96批購房者選290套房、中海萬錦熙岸華庭32批購房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，以及寶安的滿京華雲著雅庭開盤去化也只有32%。
有網友感嘆，深圳的新房市場又出現了最熟悉的味道：一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」。
這種「悲喜交加」的局面不僅在開發商身上體現，在購房者身上也表現得淋漓盡致，一邊有購房者因為買到了高價差的房源而沾沾自喜，另一邊還有不少購房者因當初買到高價房源而懊悔不已。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來深圳出現了部分樓盤購房者要求退房的現象。今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標准「貨不對板」，提出退房要求；9月18日，《龍華金茂府集體退房請願書》廣為流傳。
值得注意的是，當時這兩個樓盤在深圳都非常火，甚至也出現了典型的「一二手房價格倒掛」。如中海匯德里當時開盤時銷售均價為7.5萬元/平方米，而當時周邊二手小區鴻榮源尚峻的均價在8.4萬元/平方米，中海錦城均價在10.8萬元/平方米。
知名財經評論員劉曉博認為，深圳此前發布二手房成交指導價主要是為了穩定市場預期，有利於引導熱門樓盤的價格向合理價格成交。不過目前深圳供應量稀缺的問題依然存在，購房者及中介機構循著官方指導價交易，深圳樓市極可能進入「台階式走勢」。
『柒』 深圳打新樓盤流程是什麼
深圳打新樓盤流程為登記、驗資、搖號、選房、付首期款。打新需要准備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。
有沒有名額，主要取決於兩塊，能不能買房，以及家庭是否有房。在買房方面，深戶3年+3年連續社保或非深戶+5年連續社保，是買房的基本條件。持續加大商品房供應，光明區每年將供應新建商品住房不少於80萬平方米。
家庭名下超過2套沒法買，而且離婚人士歷史家庭超過2套，也沒有資格。資金方面，打新最重要的就是認籌金，看清楚認籌金有多少，並且提前規劃好資金。新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩，請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。
(7)深圳打新樓盤有哪些擴展閱讀：
深圳買房的介紹如下：
深圳的熱門新盤，大多都會採取公證搖號的方式，機會是平等的，與認籌先後順序無關。想要提高中獎率，最好的辦法是多認幾個籌。認籌成功後，開發商會公布誠意登記成功的客戶名單，可以通過查看名單來確認是否成功認籌。
公證搖號後，當天還會公布具體的搖號選房順序。付首期款，一般開發商是會要求7天內必須付清首期款的，如果提前付清，可能還會有額外的折扣，所以買新房一定要提前規劃好資金，不能等搖中了再去籌錢，不然很可能會違約，定金被沒收。
『捌』 深圳已完工開始銷售的樓盤有哪些
深圳的樓盤，只要封頂一般都開始銷售了
大多樓盤不會等到完工再銷售
補充答案：那太多了，這里恐怕寫不下
你可以查詢http://sz.soufun.com/
上面對各個樓盤有詳細的入伙時間，入伙就是開發商向業主交樓，這時候業主可以開始對自己的房子進行裝修了
『玖』 深圳買房打新是什麼意思
深圳買房打新的意思為：投資購買新開發好的樓盤。
打新需要准備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。深圳市住房和建設局局長、黨組書記在接受媒體采訪時回應稱，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
華潤城潤璽一期上市，還是一場讓全城轟動的「打新」逐利的資本游戲。1171套房，1.5萬人認籌，凍資9690人，總凍資金額339億元。83人棄選，不到2日售罄，收金將近200億。第一天選房結束時，200平米最低總價2600萬元的大戶型基本售完。
(9)深圳打新樓盤有哪些擴展閱讀：
深圳買房的介紹如下：
依託備案價格與周邊二手房掛盤價高達每平方米4-5萬的倒掛價格差，僅靠搖號中簽，即可財富增值以百萬計，讓這個樓盤引來「萬人搶房」，成為「中一簽爆賺500萬」的深圳最網紅樓盤，且沒有之一。
對購房後市場變化風險、銀行不予批貸申請風險、調控政策變化風險、代持購房風險等進行了提示，其中「不排除政府相關監管部門出台相關政策舉措」以及代持人可能存在「導致個人房產稅的繳納」風險的提示，引起市場廣泛關注。