① 聽別人說深圳的房價都是5萬左右 為什麼58同城看了下深圳的二手房 福田區才1萬多一平
福田二手房不可能才1萬多，深圳的二手房一般是一手房的70%左右價位，如果是特殊的小產權（不是說所有的）或者農改房有可能1萬多快2萬，但是不建議買，一個兩證一書，一個買了都沒房產證的，要的干什麼，都不是紅本房。
② 問一下，現在在深圳買一套兩室一廳的二手房大概要多少錢
1、深圳均價5萬元左右每平米，首富是30%；
2、要有房票才行，社保，積分夠等才能買；
3、市區一套2室房子，得500萬左右；市區以外一套房子300萬左右；繁華核心地段一套房1000萬左右；高檔小區一套1500萬元左右。
回答不周，笑納。
③ 深圳市羅湖區文星樓的二手房房價多少
深圳市羅湖區文新樓的二手房房價大概在2萬多一平米左右。
④ 在深圳買二手房需要准備多少錢
要看你房子的位置和面積的，
這幾年房價漲得高，二手房因為原價比較低，現在買的話，首期要交比較高的首付，
一般來說的話，二十萬差不多吧。
中介收的費用，也是根據房子的面積或成交價來定的，一萬左右的樣子，
找熟人辦吧，會少一點。
⑤ 2010年深圳二手房多少錢一平米
咨詢記錄 · 回答於2021-11-02
⑥ 深圳二手房多少錢一平米
兄弟，這要看地段的。光一個寶安區就差別很大哦，龍華那裡15000-18000之間，觀瀾12000-16000之間，龍崗也分具體的地段的，像布吉那裡跟龍崗中心城價格也不一樣的。
⑦ 房價要大跌深圳官方發布二手房參考價，普遍「打七折」
深圳房價要大跌？官方發布二手房參考價，3595個小區全部標價，普遍「打7折」！影響有多大？
千呼萬喚，深圳二手房價格參考機制終於落地。
2月8日，深圳住建局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。根據價格表，深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元，涉及翡翠海岸花園、恆裕濱城花園二期、半山海景別墅等22個小區。「深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。」深圳住建局表示，此舉是為了促進二手住房市場信息透明，理性交易。
定期公布二手房參考價
2月8日，深圳住建局下發《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。該通知稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號）有關規定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價格發布機制。該通知自發布之日起施行。同時，深圳住建局還發布了首份《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》。
那麼，參考價格是怎麼來的呢？據介紹，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
需要注意的是，深圳住建局還對此次政策發布進行了要點解讀，具體如下：
一、建立二手住房成交參考價格發布機制的主要目的？
建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。
二、如何發布二手住房成交參考價格？
二手住房成交參考價格，由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
三、二手住房成交參考價格是如何形成的？
深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
四、二手住房成交參考價格有什麼作用？
發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
3595個小區價格透明化
深圳欲建立二手房價格參考機制的傳聞早就在市場風傳。尤其是近兩年，深圳二手房市場業主掛牌虛高、抱團漲價、反悔毀約等問題層出不窮。尤其是2020年年初疫情期間，深圳二手房市場不降反漲，更是讓一些剛需族驚呼「無力上車」。
然而，從住建局發布的首份發布成交價格參考表來看，深圳二手房價格似乎尚未高到讓人難以承受的地步。在有數據統計的3595個小區中，單價最低的是位於龍崗坪地的順景新村，單價僅為1.61萬，單價低於3萬的二手住宅小區共有105個。
不過，貴與便宜是相對的。深圳最貴的22個小區集中於南山蛇口地區，單價可達到13.2萬元。與此同時，共有256個小區單價超過10萬；447個小區單價在8萬至10萬之間，更多小區單價則集中在3萬至6萬之間，約有1900個。
針對此次深圳住建局發布的二手住房成交參考價格，市場普遍認為參考價低於市場掛牌價和成交價，高價豪宅和優質學區房「價差」尤其明顯。
以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，目前掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的7折。再來看深圳的另一網紅小區——南山粵海華潤城潤府。目前深圳住建局的交易參考價也是13.2萬，而鏈家網上的小區均價卻高達19.32萬。目前掛出來二手房源中，有十幾套單價都在18萬以上，最高的甚至直逼20萬。換言之，華潤城潤府與太古城花園一樣，均呈現出折價7成的情況。參考價會倒逼房價下降嗎？
每有房價調控政策出台，人們最關心的問題莫過於——房價會降嗎？有業內人士明確指出，市場大降價是不會發生的。
「本次政策沒有釋放需求，總不能指望業主會在供需不平衡的市場下7折賣房吧！」上述業內人士表示，此次政策的重點在於，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。也即是說，通過明確市場成交參考價來限貸，提高二手房首付比例，3成名額二手房首付或許提高到5成。
在此情況下，剛需置業成本更高，短期內會出現觀望期降低市場需求的情況。同時，傳統投資邏輯失效，經營貸、一次性付款再抵押的套路行不通，樓市熱錢流入減少，有助於政府控制樓市的盲目追漲。
但目前來看，深圳樓市只是中場休息。在深圳供應嚴重不平衡的長期背景下，業主還是佔有優勢，提高資金門檻只會傷害弱勢一方。真正解決深圳房價問題還得從供給側解決，而不是限價、限貸，因為這沒從根本上釋放需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向媒體表示，深圳此次發布政策，具有非常好的導向。
第一、從深圳房地產市場發展情況看，二手房此前確實有過炒作，形成了房價哄抬等亂象。深圳此次政策，有助於房東和中介等理性定價，是促進二手房市場穩定的重要保障。這也有助於確保深圳2021年二手房價格的穩定和市場預期的穩定。
第二、二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明。深圳此次發布，說明後續將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩定，具有積極的作用，也是後續房地產長效機制的重要保障。
第三、十四五期間，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度，四個價格披露制度形成，將真正確保各地房地產長效發展。預計隨著深圳此次二手房價格數據披露後，全國其他城市也會積極跟進，值得期待。
⑧ 深圳二手房官方「參考價」公布！豪宅單價驟降6萬
「吃完午飯，一看新聞，固定資產少了200萬。」有網友如此說到。臨近春節，深圳再出調控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。
2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。
不過，住建局發布的參考價同市場價差距較大，這讓大多數樓盤資產大幅「縮水」，引起了市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至出現了單價19萬的住房「降「到13萬的狀況。
參考價與市場掛牌價「價差」明顯
有購房者向每日經濟新聞記者表示，住建局發布成交參考價初衷是好的，但是數據並不是特別准確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多，他們對此十分困惑。
那麼這個二手住房參考價格表是怎麼算出來的？
深圳住建局稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
參考價格定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的參考價顯著低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。
以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的「萬人打新」引起全國關注。
據每日經濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參加價格僅為每平方米132000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。
圖片來源：攝圖網
但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商「窗口指導」等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的。在2019年底就發生了中糧鳳凰里、恆裕檳城業主「暴力拉升」二手房價的情況。出現相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房，即價格倒掛。
據信息時報報道，根據CRIC不完全統計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個。其中，南京倒掛項目個數最多，達到了92個。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由於一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目「萬人搖」，盡管政策調控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。
國家統計局數據顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數據顯示，南山桂廟片區、寶安中心片區四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區漲幅超40%。
據時代財經報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出政府要開始管控二手房價格的信號。深圳並沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況。
鄭叔倫表示，相比於新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂。政府出台二手房成交參考價格發布機制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向。
仍需觀察具體執行細則
業主撤盤惜售可能將再現
其實早從去年開始，深圳市房地產中介協會就已經在選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平台線上發布房源信息，形成「深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表」，並在每個月定期發布。
那麼，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。
據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。
據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區出台了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執行的細則，還得持續觀察。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結果對預期將會直接產生影響，即觀望氛圍再起。而對於賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現，當然這也屬於政策後的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出台後，以及隨後銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。
⑨ 深圳關內二手房均價多少錢
看位置，一般的現在2.2萬左右
⑩ 深圳南山二手房大約多少錢一平
偏僻的老舊小區4-5萬元/平方。高檔的新小區就不好說了，6-10萬吧。基本上4字頭以下的不好找。