『壹』 深圳共有多少萬套商品房（新房和舊房總和）有300萬套嗎
深圳市新建商品房成交量已連續兩年下降。1月21日，深圳市國土房產局在其官方網站上公布了去年1～12月的預售商品房統計數據。2007年，深圳市商品住宅銷售50598套，銷售面積500．4萬平方米，與2006年相比下降近30％。
根據該數據，去年深圳市一手房住宅均價為每平方米13369．62元。不久前，市國土房產局公布的一組曲線圖顯示，深圳市去年一手商品房均價由1月份的每平方米10872元起步，隨後一路上漲，到了去年10月份達到全年的最高點每平方米17350元。而到了11、12月，則出現了小幅回落。其中，11月份的均價為每平方米15069元，12月份為每平方米15648元。受最後兩個月市場極度冷清影響，全市的一手商品房均價保持在每平方米13369．62元的水平。
從成交均價看，各區去年新房均價分別為：羅湖區每平方米16945．31元、福田區每平方米18442．15元、南山區每平方米18012．2元、鹽田區每平方米14183．5元、寶安區每平方米12214．13元、龍崗區每平方米10477．11元。
截至1月21日，在市國土房產局網站上房源成交公示系統顯示，全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共計527萬平方米。與去年全年僅銷售一手住宅50598套相比，即使從目前開始開發商不再推出新盤，全市餘下的待售房源也足夠銷售一年。
從該數據看出，2007年深圳市新房成交量繼2006年之後進一步下降。2005年，深圳市住宅銷售面積901．13萬平方米，比2004年增長12．28％。但是到了2006年，深圳市新建住宅銷售705萬平方米，比2005年減少21．37％。2007年則進一步下降到500．4萬平方米，比上年下降29％。
『貳』 深圳半年內9次調控樓市 今年市場將進入穩定期
對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。
深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」
深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。
使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。
2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。
深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。
2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。
這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。
深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。
數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。
但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。
「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。
近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。
半年內9次出台樓市調控政策
深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。
致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。
「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。
9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。
2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。
據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。
按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
2021年深圳樓市「進入穩定期」
深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。
新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。
『叄』 深圳公布今年住房發展實施計劃：計劃供應商品住房約6萬套
7月7日，深圳市住房和建設局印發《深圳市住房發展2021年度實施計劃》（以下簡稱計劃），計劃公示了2020年商品住房、公共住房、租賃住房的完成情況，同時公布了2021年住房發展的實施計劃。
計劃批准預售和現售商品住房約6萬套
商品住房方面，計劃顯示，2021年深圳計劃供應商品住房用地149.3公頃，其中新供應用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。
開工建設目標上，2021年，深圳計劃新開工商品住房建築面積700萬平方米，約7萬套。供應目標而言，2021年計劃批准預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。
與去年公布的供應目標相比，近兩年基本持平。2020年，深圳擬建設商品住房6.3萬套、建築面積563萬平方米。從完成情況來看，2020年深圳市商品住房累計批准預售和現售面積為633.83萬平方米（64581套），較2019年增長9.09%。
深圳市住建局指出，2021年將繼續嚴格落實「新深八條」調控政策，嚴格執行限購、 限售、限貸、限價、限戶型「五限」政策，確保各項調控措施落實到位。加強房地產金融管理，嚴格審查購房資金來源，嚴防各類資金違規流入房地產市場；嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強化個人住房貸款管理。
同時，加強住房價格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房價格指導制度，一手住房預售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預售價格。強化一二手住房聯動調控，確保二手住房成交參考價格政策執行到位；加大二手住房交易信息公開力度，規范房地產經紀機構二手住房掛牌價格發布，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，引導市場理性交易，穩定市場預期。
此外，深圳住建局明確將持續開展房地產市場秩序整頓以及加強房地產市場監測和考核。
計劃供應公共住房3.5萬套，力爭供應4萬套
公共住房方面，2021年計劃供應公共住房用地214公頃，其中新供應用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅區拆除改造（棚戶區改造）用地81公頃，其它（含工改保）用地40公頃。
建設籌集目標上，2021年，深圳計劃新增建設籌集公共住房8.3萬套，其中新增建設7萬套，籌集1.3萬套。2021年計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套。供應目標來看，2021年計劃供應公共住房3.5萬套，力爭供應4萬套。
計劃顯示，2021年深圳全市公共住房計劃建設籌集資金約317.11億元，其中，市財政投資約19億元，佔比5.99%；區財政投資41.16億元，佔比12.98%；安居集團投資約133.72億元，佔比42.17%；社會投資約123.23億元，佔比38.86%。
計劃建設籌集租賃住房10萬套（間）
租賃住房方面，深圳2021年計劃供應租賃住房用地37公頃（包含在2021年計劃供應居住用地總量363.3公頃中）。2021年全市計劃建設籌集租賃住房10萬套（間）。
措施與保障方面，深圳市住建局指出，加快推進房屋租賃立法工作，出台《深圳市房地產市場監管辦法（修訂）》，做好組織實施。同時，完善住房租賃土地、金融、稅收等支持政策，加強行業規范監管，出台關於進一步促進住房租賃市場平穩健康發展的意見，規范發展住房租賃市場。進一步完善住房租賃相關政策措施和技術標准，逐步形成「1部法規 1部規章 N件規范性文件和配套政策」的法規政策體系。
同時，多渠道增加租賃住房供應，重點規范城中村住房規模化租賃改造，由深圳市住房建設局制定完善「指導意見 實施指引 技術標准 分區計劃」的實施體系。
此外，各區要推動落實一批試點項目，發揮國有企業和村集體股份公司在城中村住房規模化租賃改造的積極作用。繼續推進中央財政支持深圳市住房租賃市場發展工作，修訂中央財政支持深圳市住房租賃市場發展專項資金管理辦法，完善專項資金申報審核系統，提升審核工作效率。組織開展2021年度專項資金申報審核工作，加強專項資金使用管理。
『肆』 深圳安居房5口人能分到多少平方米
現有22萬套安居房，合計1700多萬平方米，隨著上市交易越來越多，二手安居房市場前景將一路看好
安居房是指為實施國家「安居工程」而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在7平方米以下的特困戶提供的銷售價格低於成本價、由政府補貼的非贏利性住房。狹義的安居房現在已經被經濟適用房所取代。廣義安居房的概念指所有非純商業性質的、不以贏利為第一目的的政策性用房。
深圳從1988年出台並開始實施房改政策至今，深圳的安居房總量達到了22萬套，如果以平均每套80平方米計算，深圳的安居房總量突破了1760萬平方米。因此，安居房上市也顯得格外引人注目，從2000年深圳為改善居民住房條件開始對安居房「松綁」至今，安居房上市已成為深圳二手樓市的最大亮點和關注點。
二手安居房占據半壁江山
繼深圳市國土資源和房產管理局在今年4－8月份組織銷售了950套經濟適用房後，10月，市國土資源和房產管理局又發出通告，規劃中的「定向分配給黨政機關、事業單位員工」的安托山大型「經濟適用房」住宅區已被命名為「僑香村」，年底即將動工。按照先前確定的規劃，「僑香村」共分東、西兩片。其中，東片總建築面積約54.3萬平方米，總住戶約4000戶。西片總建築面積約36.2萬平方米，總住戶約3000戶。市國土部門的這兩則消息，無疑對正處於快速發展的深圳二手樓市又增添了亮點，迎來新的契機，這也預示深圳安居房總量將突破1800萬平方米。
1988年6月深圳出台了房改政策，當年10月1日開始實施。1989年深圳市又率先提出建設微利房，以成本價向居民出售，並委託原深圳市住宅局負責開發建設。住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損，業內專家稱，它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000餘套，微利房7000餘套，從那時起至今的10多年間，深圳市及一些中央、廣東省的駐深單位為了解決職工的住房問題陸續興建了如蓮花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小區，共計22萬套安居房，面積1700餘萬平方米。這些安居房分布在深圳的各個行政區，其中以福田區、南山區和寶安區居多，如福田區，約3萬多套，其中又以北部的下梅林、蓮花北、景田北，南部的益田村最為集中，具體項目如蓮花北村、下梅林片區的梅林一村、益田路－福強路片區的益田村等都是超大社區，還有景田村、南山的桃源村等項目。
《2005年深圳房地產年鑒》上的數據顯示，截至2004年12月31日，深圳的商品住宅存量套數近63萬套。安居房與商品住宅的比例達到0.35。
為改善住房條件，
安居房「松綁」
國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。由於安居房的價格比商品房低很多，且其主導思想是為解決低收入家庭的住房需求，因此，全國各地對安居房的申請都作出了嚴格的政策規定，在深圳，安居房的業主一直只有使用權和佔有權，沒有收益權與處分權，換言之，安居房在其產權證（綠本）未換成商品房產權證（紅本）之前，是不可以上市，即出售或出租。
安居房這種被譽為一套住房「定終身」的束縛終於得以改善，深圳市政府為改善住房條件，擴大房地產市場的有效需求，激活房地產三級市場，於1999年10月市政府以第88號令頒布了《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若干規定》並定於2000年1月1日正式實施。該《規定》完善了我市實施住房商品化改革11年以來所形成的一整套房改政策，從根本上解決了安居房取得全部產權及上市交易的問題。
事實上，隨著居民生活水平的普遍提高，原來住在解困小區的不少中低收入家庭也水漲船高。在經濟條件允許後，有相當一部分的業主希望能改善居住條件而搬入居住條件更為優越的商品房樓盤。另外，二手房市場交易的活躍，原來以低價買入的安居房一旦上市便可賺錢，所以不少安居房業主也樂意放盤。
2000年7月1日安居房上市的時間概念即是深圳市安居房取得全部產權工作啟動的一個信號。從這一天開始，凡是已經領取了安居房（綠皮）房地產證的業主都可以在徵得原產權單位同意後向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續後，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有佔有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。據不完全統計，目前深圳辦理了「綠轉紅」手續的安居房約有5萬套，約400萬平方米。與22萬套安居房總量相比，深圳安居房的市場空間還非常巨大，10月25日，記者電話采訪了市國土局住宅售房中心的有關人員，得知目前前往該中心申請辦理「綠轉紅」的安居房業主，每天大概在四、五十套。
繼深圳安居房上市之後，廣州、上海、北京等地也對安居房上市作出了相應的措施，從今年7月4日起，廣州凡滿兩年以上的安居房可以進行上市交易（界定日期以《房地產證》上的出證日期為准，交易稅費按商品房稅費標准徵收，土地出讓金按評估價的1％徵收）。
而今年8月8日，北京市地稅局、北京市財政局、北京市建委聯合出台了《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》，該《通知》明確規定：對於首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，今後均享受普通住房的待遇。根據北京市執行七部委新政的實施細則的相關規定，已購公房免稅不受面積限制，《通知》還對賣房者有關稅率方面的減免將達到了7％。
安居房上市活躍樓市
安居房上市極大地活躍了住房三級市場，這從深圳市歷年商品房三級市場交易量可以看出。1999年，深圳二手樓交易總宗數為7565宗，面積149.40萬平方米，2000年7月安居房上市後，深圳二手樓表現活躍，2001年二手樓交易總宗數便激增到18853宗，面積則增加到249.88萬平方米，從2002年開始，深圳二手樓交易量連續三年以年均35％的增長幅度迅猛增長，今年上半年，深圳二手樓交易量達到422萬平方米，不少業內人士預測到年底，深圳有望繼上海、南京後，二手樓交易量超過一手樓的城市。
『伍』 深圳的住房有多少套
4月9日，在第二屆中國製造2025（深圳）高峰論壇上，深圳市政府發展研究中心主任吳思康稱，深圳目前共有住房1041萬套，「十三五」期間將增加70萬套，其中戶均人口為2.59人，僅以居住來計，可以容納2800萬人口。
伴隨著戶籍制度的持續寬松以及二胎制度的放開，深圳的常住人口正處在一個相對快速的增長期。2016年，全市常住人口增長53萬，其中戶籍人口增長50萬，未來將有大量的首次或改善型購房需求待釋放。
從官方的數據來看，深圳仍存在一定的住房供應缺口。
『陸』 深圳的房價一直居高不下，為什麼深圳的房價會這么高呢
【深圳房價貴的根本原因是供求關系的不平衡決定的】
一，隨著中後期城市化進程及國家提出「房住不炒」的調控理念，中國房地產市場出現區域性價值分化將會是常態。未來，那些具備人才和產業虹吸效應的城市才房地產市場才會真正的有價值。而深圳，這座超一線城市，整個產業結構中，定位於高科技與金融為中心的城市，房地產行業只佔深圳整 個GDP很少一部分。而深圳整個區域面積隨著城市本身發展擴容的需要而受到一定限制，簡單來說：地少人多。土地供應的減少，勢必影響房價的增長。
目前深圳可供開發的土地越來越少，真正進入存量房市場。由於過去，深圳供給了大量的小產權房一度解決了中低收入居住的需求，隨著這部分群體收入增加，新的改善需求得到釋放，再加上原本每年大量的人才的引進與迴流，商品房的缺口變得更大。最新統計數據表明，整個深圳市有兩千多萬人口，而有紅本的房子只有兩百多萬套，以生個家庭四品人為單位，意思味著有一千兩百萬人口有購房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最終導致房價不斷上漲，這是根本的原因。
『柒』 請問我是離婚的深圳戶籍人士，可以在深圳買幾套商品房
深圳戶口購房深圳購房名額兩計算單位家庭家庭定義配偶及未若離婚各自名套房按《限購令》規定套深圳房產購買名額至於周邊東莞、惠州則暫購房限
『捌』 深圳戶口的人每人可以在深圳買多少套房產
深戶的話，在深圳購買兩套房產是沒有問題的。。
因為限購令規定，深戶最多可以擁有兩套房產。
『玖』 香港戶口能在深圳能買多少套住宅和公寓
根據《關於規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》（深國房[2007]254號）的規定，香港戶籍居民在深只能購買一套住宅類商品房，不能購買商業房產，因此香港戶口在深圳可以買一套住宅，但不能購買公寓。
香港戶籍在深圳買房時需提供的資料有：《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》
『拾』 個人在深圳買房有什麼要求能買幾套
在深圳買房本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
1、深圳戶籍可以在深圳購置兩套自住房產；非深戶必須連續繳納一年以上社保可以購置一套自住房產；
2、港、澳、台戶籍可以在深圳購置一套自住房產；
3、非本市戶籍，能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
4、對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
5、對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
(10)深圳有多少套商品房擴展閱讀：
一、2019深圳購房發布調控新政，規定購房人離婚 2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低於30%執行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低於50%執行。
二、買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。