❶ 深圳豪宅每平13.8萬！專家：已處於瘋狂的末期
12月26日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位於南山豪宅區的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現銷售總金額近42億元。位於羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄，均價約為10 .5萬元/平米。
豪宅市場持續走高
華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產品。
深圳市規土委網站顯示，華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區間，頂層復式產品為20萬元/平米。
小編了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鑽則當天售罄。開發商表示，當天推出近100套產品，認購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，最低售價8.5萬元/平米。據了解，該項目將於2016年1月1日正式開盤。
對於今年以來價格持續走高的深圳豪宅市場，專家認為多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。「今年以來，全國地產發展差異化嚴重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產能過剩問題比較大，開發商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經濟轉型比較成功，金融及高科技產業發展迅速，GDP增速高於全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大。」
開盤價均低於備案價
查閱規土委網站，發現兩個項目產品開盤價均低於備案價。其中，華潤悅府開盤價低於備案價一萬余元。
兩個豪宅項目的開盤價低於備案價，並非意味著開發商對市場預期的調低，而是因為限價政策措施尚未取消，「為了方便，開發商都會把備案價調高，然後在實際銷售中再以折扣方式來調整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。」
今年以來，深圳豪宅價格屢創新高。4月22日，位於深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達到20.1萬元/平米，不過最終成交價格在10萬元/平方米左右。
6月，寶安區中洲中央公寓一頂層復式產品，開發商叫價37 .6萬元/平米而被稱為「天價房」。不過在被政府約談後，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區間內。
不過，也有業內人士對深圳樓市表示出擔憂。「深圳房價已經處於瘋狂的末期，購房需求被嚴重透支，預計明年深圳房價會出現高位盤整，下半年甚至會呈現略往下跌的態勢。」
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 在深圳，要有多少錢才算是達到富人的標准
1000萬左右吧。因為現在100萬雖然掙起來很難，但是100萬買不了什麼東西。1000萬也就2-3套房子。
❸ 深圳豪宅稅徵收標准2021
法律分析：深圳豪宅稅計算公式：
1、個人所得稅=總房價×1%。
2、營業稅：豪宅未滿5年=總房價×5.6%，豪宅已滿5年按房子差額徵收。
3、契稅=總房價×3%。
4、土地收益金=總房價×0.05%(房改房除外)。
5、土地增值稅=豪宅增值額×30%。
6、印花稅=總房價×0.05%;註：豪宅稅指非普通住宅稅收。
深圳豪宅稅繳納標准：
是豪宅稅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種
如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%
如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
❹ 深圳那些動輒五六百萬的房子都是哪些人在買
中國樓市最大變局！深圳五六折就能買房，今後六成住房是人才房、保障房、公租房，房改已從深圳開始
深圳樓市再放大招，對於符合條件的政策支持性住房、公共租賃住房，最低可五折購房或租房！更重要的是，未來深圳樓市格局將發生重大變化：商品房佔比僅四成，保障性住房佔比高達六成！
今天上午，深圳市住房和建設局發布了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》大力實施住房領域供給側結構性改革，明確了面向未來18年(2018年至2035年)的住房發展目標：
至2035年，深圳擬籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，佔比約60%，而商品房佔比只有40%。由於高房價，「來了就是深圳人」被戲改成「來了深圳就是惠州人」。從5月份深圳樓市成交數據來看，二手房成交量連續三個月回升，樓市似有回暖之意。此刻，深圳再發樓市改革新政頗有意味。
券商中國記者注意到，此次徵求意見稿的重大意義在於對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。意味著，深圳現有市場的供應結構將會被重塑。更令市場關注的是，深圳一直都是我國的改革先鋒，1987年12月1日，中國的第一次土地拍賣就誕生在深圳，中國第一次房改大幕也由此拉開。深圳本次樓市改革新政，能否影響或傳播至其它省市，成為市場最為關注的話題。
重點一：住房供應結構生變，商品房佔比僅四成
深圳政府第一件事就是重塑整個住房供應體系，確立租購並舉下，各類住產的硬性供應指標：
1、市場商品住房，佔住房供應總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應，租售結合。
2、人才住房，佔住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。對符合條件的高層次人才實行更加優惠的政策。
3、安居型商品房，佔住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產限額標准等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住
❺ 深圳香蜜湖一號的房價很貴么，是屬於豪宅么
在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？
簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。
假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11）
如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽台，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。
換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），並且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是150萬元左右。
如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那麼你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）
當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。
同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。那麼相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是250萬元左右。
以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由於經濟形勢嚴峻，國家應當不至於放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。
據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最後省下來的錢相當於現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。
唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最後可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。
而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終於還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋裡卻沒有什麼多餘的錢再買一套新房子。
結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了「干炒」階段！
受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標准一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。
9月5日前後，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。
房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那麼，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。
參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看，風險沒有想像的那麼嚴重，但由於調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，並可能延續到明年。
❻ 深圳的房價是多少 一平多少錢 那裡的生活水平怎麼樣
深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠軍地位。根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那麼，是什麼原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？
房價上漲的香港因素
深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，「現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房」。究竟是什麼原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。
目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。
而香港房價摺合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價並非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，後者每平米單價則高於20萬元。
整體來看，目前深圳房價相當於香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。
從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。深圳市副市長陳應春說，「『十一五』期間，深圳的城市功能為『依託香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心』」。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那麼房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。
據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始湧入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。
一位剛從香港旅遊回來的人感慨道，「香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽台，難怪他們要跑到深圳來買房」。
炒樓虛掩真實需求
「其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，」一位專家分析道，「所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家製造『逼空行情』，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。」
事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地湧入。根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約佔到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家「坐莊」的樓盤炒房比例超過50%。
另一位業內人士對此表示贊同，「深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，並非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約佔600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那麼供不應求嗎？」
世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的佔47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。
從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在於牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷湧入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能製造出類似商品期貨的「逼空」行情。
有多少利好值得期待
當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出台了相關政策，規定由開發商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建築總面積的15%，無償移交國土房產局。
客觀地說，這一政策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房。今年深圳開工在建的經濟適用房將達2.5萬套。
「高收入人群購買商品房，中低收入者購買經濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現在看來正在得到落實，」一位業界專家說，「如果政府能將這一政策逐漸完善並堅持下去，那麼房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了。」
的確，今明兩年深圳將有數以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。
❼ 2020深圳豪宅稅徵收標準是多少
深圳豪宅稅繳納標准：
1、是豪宅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種;
2、如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%;
3、如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。
深圳豪宅稅計算公式：
1、個人所得稅=總房價*1%。
2、營業稅：豪宅未滿5年=總房價*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額徵收。
3、契稅=總房價*3%。
4、土地收益金=總房價*0.05%(房改房除外)。
5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。
6、印花稅=總房價*0.05%;
註：豪宅稅指非普通住宅稅收。
深圳豪宅稅的新政策規定，從2019年11月11日起，普通住宅的標准不再有價格的規定了，這意味著深圳4年多來執行的普通商品住房優惠政策徵收標准有了重大變化。深圳市住房和建設局表示：深圳對普通商品住房標准進行調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
根據深圳中原地產研究中心發布的數據，2019年10月，深圳市二手房均價為54551元/平方米，其中羅湖區均價60207元/平方米，如果以羅湖區390萬即為「豪宅」的界定標准來看，大約65平方米的房子就夠上「豪宅」門檻。
新普通商品住房認定標准出台後，宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。
豪宅稅的概念
豪宅稅是一個新型的稅收項目，但是各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標准也沒有統一，豪宅稅是非普通住宅徵收增值稅的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅，但有別於消費稅。
在計算豪宅稅的時候，應該根據房屋面積來進行計算，也是不同的房屋面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大於144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅(家庭名下唯一物業的可免)，不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅(不同城市徵收標准不同，也不是所有城市都需要徵收)。
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