⑴ 深圳房租跌回4年前，會對租房市場產生影響的因素有哪些
引言:有很多的小夥伴們都會選擇去深圳或者是廣州等地上班，那對於這些小夥伴們來說，可能暫時又買不起當地的房子，因此很多人都選擇了租房。那小編告訴大家一個好消息吧，就是最近深圳的房租下跌了。那影響租房市場的因素有哪些呢？
三、當地流動人口的減少
其實租房價格之所以會增長，就是因為需求的人太多了。那對租房有需求的人，肯定大部分都是流動人口。然而最近幾年，當地的流動人口一直屬於減少的情況。流動人口減少之後，可能對於租房的需求，也沒有那麼大了。逐漸有很多的房子可能都出現了，租不出去的情況。那租不出去之後，可能很多人就會想著降價。那這樣會對當地的租房市場產生很大的影響，因此，租房的價格，會持續出現下跌的情況。
⑵ 深圳房租跌回4年前，導致房租下跌的主要原因是什麼
引言：據報道稱，深圳房價跌回四年前，導致房租下跌的主要原因是什麼？
三、總結
總之，房租首先是由大勢決定的，而不是長租公寓自己決定的大事，如果疲軟，長租公寓想自己漲價也撐不住，現在房地產資本成本巨大，只有高效率的周轉才能活命，長租公寓是一個超級大客戶，一年租金超過百億，因為是先拿房再出租，企業承擔巨大的資金成本，所以他巨大的資金壓力就要求他必須快速的把房子租出去，這也就導致了房租變化的原因。
⑶ 為何很多深圳房東，寧願空著房子積灰，也不願意降價出租呢
經過多年奮斗，如今中國已經成為了世界第二大經濟體，經濟實力雄厚，國際地位也有著很高的提升，而這樣的成績自然也就會推動中國社會的建設和發展，因此中國的城市如今都在發生著日新月異的改變，高樓寰宇，土木方興，將現代化的大衣逐漸披了上去。不過在這么多的城市之中，自然也有一些發展相對更好的城市，成為了城市之中的「標桿」，就比如這一座南方的新城就是如此。
由此可見，這類的房東都是比較有底氣的，但也希望他們能夠適當給租客一點優惠，畢竟誰都不容易。不知道你羨慕這種坐著收租的工作嗎？歡迎留言評論。
⑷ 深圳房租這么貴，房東為什麼甘願空著房子積灰也不願降租
如今每座城市都在不斷的發展，但是要說到最具實力的城市還要說到北上廣深這4座城市了，這里的各項發展都比較先進，對於年輕人來說來到這些城市是可以實現自己夢想的。而且這些城市建設的也非常好，高樓大廈遍地，很多新鮮的事物也是從這些城市發掘起來的。今天小編著重介紹一下深圳這座城市，從一個小漁村一下子發展成為繁華大都市，真的是非常的不可思議，但是這一切已經發生了。
但是對於不肯降價出租的房東，是有什麼底氣嗎？這些房東的房子往往都是不愁往出出租的，而且都是偏新的，屋內的各項配備也都有，在這樣的繁華大都市，總能找到能夠接受他們價位的租客。
⑸ 春節後深圳房租漲了嗎
深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動人口和年輕人口在這座城市裡占據著遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。春節過後，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現出許多新特點。
深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客佔比超過50%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的佔比並不算高，城中村農民房是租賃市場最重要的供應。記者在調查時發現，在福田的上梅林、水圍等城中村，因為有公司進駐並進行統一整改、統一管理，直接拉升了整個城中村片區的租金。此外，深圳租房人群「換租」依舊處於比較頻繁的狀態，特別是現在長租公寓興起，租客可選擇的范圍擴大。
調查時發現，許多長租公寓也在節後推出了一些優惠措施，以爭奪租賃市場。如萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節後推出了租金優惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優惠措施。
樂有家營銷副總裁張國庫表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房，這將進一步帶旺租賃市場。對於發展租賃市場，深圳其實已走在前列。去年7月，深圳已經進入住建部首批12個開展住房租賃試點的城市之列。如何激活存量，合理調整住房結構，也成為控房價之外深圳房地產調控的重要議題。不過，有分析人士表示，整個住房租賃體系真正完善還需要時間，租金的變動仍由市場說了算。
⑹ 深圳房東主動減租，這個城市的租房市場為何會如此冷清呢
序言：因為在春節期間，深圳很多租賃市場都會出現冷淡的情況，因為在這個城市大部分的人群都是外地的，在春節的時候都會選擇回家過年，所以這個期間房屋也是非常不好出售的。在租賃市場供應關系也發生了一些變化，市場的供應量比較大，租客在溢價的空間方面也會增大，所以才會出現冷清的情況。因為很多租客知道附近的房源比較充足，而且價格也是比較容易談的，所以在租房之前就會進行計劃，所以深圳租房市場的成交量也會有所下降。
三、降價
在2021年的時候，深圳大部分的房屋租金都會出現下降的情況，而且整體的租金水平比以往要低4.5%左右，在剛開始的時候，有一部分的房子售價在12,000左右，但是現在9000元就可以租到，很多業主在心理預期方面也會有一些計劃，當市場的價格下降之後，很多人都會出現換房的念頭。
⑺ 深圳租金持續下跌，有房東主動減租，租房行業未來的前景如何
深圳租金持續下跌，有房東主動減租，租房行業未來的前景如何？
臨近春節，多數居民都選擇回家過年，大批人踏上了春運的旅途，這一行為也導致了一些外地人口聚集的都市出現了巨大的人口流動，尤其是北上廣深等地。大規模的人口流動迅速對城市生活造成了很大的影響，最直接的一個影響因素就是租房的問題。有很多中介和戶主都表明，當下租房這個行業越發的困難，即便是房主主動減租，營業額也沒有提升，在近幾年的時間里，深圳的租金一直在下跌，但深圳的租房市場普遍處於冷淡的狀態，前景不容樂觀。
而房價回落的趨勢導致越來越多的人不再租房，他們將自己的資金都積攢起來，為以後買房做打算，目前這種趨勢在不斷增加，因此我們能夠看到租房行業未來的前景將不容樂觀，人們買房的慾望將取代租房的念頭。
⑻ 深圳租房放大招！房東不得隨意漲租 長租公寓要涼涼
鳳凰網房產7月8日訊（編輯 姜鶴）租金上漲、長租公寓「攻佔」城中村……關於租金的問題成為不少想在深圳紮根的年輕人的「心頭病」。
7月4日，深圳市住建局牽頭起草的《關於規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見》)面向社會公開徵求意見。《意見》提出了多項政策措施，以進一步規范租賃市場行為，促進深圳住房租賃市場平穩健康發展。
主要內容有哪些？
一是多渠道增加租賃住房供應
《意見》提出「力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套」等目標，包括提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例；新增商品住房中，自持租賃住房供應比例原則上不低於30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應比例原則上不低於50%；產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用於建設租賃住房、公共租賃住房。
二是規范住房租賃市場行為
《意見》提出建立住房租賃行業主體備案制度和租賃合同登記備案制度；建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價；加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管；完善住房網格化管理機制等政策設計。
三是規范城中村規模化改造和租賃經營行為
《意見》從不同角度提出加強對城中村規模化改造的指導，合理設置租賃企業准入門檻，通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，有序推進城中村規模化改造。同時，要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求，並參照租金價格指導標准合理定價，嚴格執行政府制定的用水用電價格。
四是發揮住房租賃交易服務平台作用
《意見》提出加快完善服務平台功能和加強信息化建設兩方面的政策措施，要求建立全市住房租賃相關信息在住房租賃交易服務平台同步發布的長效機制。
五是加大住房租賃政策支持力度
《意見》從加強租賃法制建設、創新用地出讓方式、完善稅收優惠政策、加大住房租賃市場金融支持等四個方面提出了政策措施，對發展住房租賃市場帶來強有力的支持。
六是加強住房租賃市場秩序整頓
《意見》提出嚴厲打擊租賃違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓勵投訴舉報違法違規行為等三方面的整頓措施，力求採取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權益。
對租房會帶來哪些變化？
1、稅收優惠
無論是住房租賃企業，還是將房產出租給住房租賃企業的企業，甚至是有房出租的個人房東，《意見》均在稅收方面給予了相應的政策優惠。
如《意見》中提出，對住房租賃企業向個人出租住房，並在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，適當降低增值稅徵收率；對個人在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，採取綜合徵收方式征稅，2023年底前綜合徵收率為0%。2019年9月30日起，個人和企業不在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，或租金高於租金指導價格的，按現行規定收稅，並依法追溯以往應繳稅款。
深圳市住建局表示，此舉是為切實發揮政府住房租賃交易服務平台功能，提高租金價格指導力度，故提出在政府租賃平台上簽約且租金不高於指導價的，給予一定的稅收優惠政策。
2、住房租賃指導價格
證券時報記者注意到，在上述政策優惠中反復出現的「政府住房租賃交易服務平台」早在2017年12月18日就已正式上線。與此同時，《意見》將去年延期一年未發布的深圳市住房租賃指導價格再次提上日程，但作為上述稅收優惠的先決條件之一，判斷租金高低的住房租賃指導價格何時發布並未在《意見》中說明。
事實上，深圳每年都會發布一份《房屋租賃指導租金》。記者查詢到深圳市房屋租賃管理辦公室發布的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》。根據這份「深圳官方租房指南」，2017年深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年的24.6元/平方米，整體平均租賃價格增長6.1%。
不過，現實中深圳普通商品住房的房租租金遠遠高於這些數字，雖然住房租賃指導價格有著「官方租房指南之稱」，但該指導租金價格因與實際租賃市場價格間存在距離，而並未被廣大房東、租客所認可。那麼，住房租賃指導價格究竟何時能出成為了輿論追蹤的焦點之一。
3、個人租房更有保障
《意見》提出，制定全市統一的住房租賃合同示範文本，租賃雙方應當在合同期限內嚴格履行合同約定；出租人不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金，不得巧立名目收費。
此前，由 「租金貸」引發的債務糾紛曾引發關注。據悉，「租金貸」模式多指住房租賃企業向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司預先把整期租金付給租賃企業，再由租賃企業交給房東，租客定期向金融公司還款的資金運作模式。
《意見》明確提出，嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務；住房租賃消費貸款額度不高於租賃合同金額，貸款期限不長於租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入住房承租人賬戶，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同；嚴禁發放長期、大額個人住房租賃消費貸款；貸款機構須加強住房租賃消費貸款用途和風險監控，防範資金挪用、侵佔、盲目加杠桿風險。對收集散戶房源對外出租(輕資產運營)的住房租賃企業，銀行不予發放貸款，不得通過信託通道、金融工具等進行融資加杠桿。
《意見》也進一步明確了城中村住房規模化統租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。
巧合的是，市場近日傳出消息，萬科正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，准備放棄部分深圳坪山、光明等地偏僻區域已簽約的「農民房」房源。萬科願意按照合約與房東協商，賠償相應違約金。
對此，萬科給出回應稱：租賃住宅業務是萬科的核心業務之一，公司將堅定不移地推進該項業務長期健康穩健發展。「萬村計劃」作為租賃住宅業務的模式之一，也將繼續穩步推進。截至目前萬村已開業四百餘棟，一萬余間，但在推進過程中確實遇到了一些實際的困難。綜合推進過程中的客觀情況，擬對現有房源結構進行部分調整和優化，相關工作正在有序推進中。調整是為了更好、更長遠的發展，感謝外界對萬村業務的關心。
2017年，萬科在深圳區域大力推行「萬村計劃」，這是萬科專門從事城中村綜合整治及租賃運營的新業務。但在2018年，深圳市場爆發對於城中村房源改成長租公寓後租金暴漲的討論。隨後，一場關於綜合整治還是城市更新的討論，讓深圳城中村再次成為輿論焦點。
證券時報記者近日再次來到去年深圳城中村綜合整治的輿論中心——位於羅湖區的筍崗村，相關綜合整治工程完工後這里恢復了往日的平靜。
有當地村民告訴記者，」這里就是把村裡面的主幹道和緊靠寶崗路邊的一排房子進行了翻新，其餘地方基本沒變。當時，確實有一些公司想收納一些房源改成長租公寓，但這邊租金已經很高，改成長租公寓後的租金可以想像，肯定難以讓一般人負擔得起。」記者調查發現，一套50平方米左右的農民房月租多在2500元至3000元之間，租金本身隨市場大環境變化而動，但筍崗片區附近大規模的城市更新項目即將入市，大量的就業人口使這里的租金居高不下。
城中村綜合整治成為重要的租賃用房來源，但城中村顯然是一個非常復雜的系統課題，房企的整個戰略布局也必須作出相應的調整。不過，除了城中村的房源問題，長租公寓行業過去問題頻發：多個長租公寓品牌爆雷、甲醛超標、捆綁借貸平台等消息接連曝出，一些房企不得不收縮長租公寓業務。
有曾經投資城中村長租公寓的業內人士表示，業主一旦交房，企業就要開始付房租，還未算上人力成本以及後期的裝修改造成本。此外，在對房屋進行結構改造時也會遇到很多麻煩。其實，不管是二房東還是大型房企的自有物業，目前長租公寓普遍進入了發展瓶頸期。
由此可見，對於長租公寓行業，尚在徵求意見期間的《意見》都將起到重要影響。
現在距離出台租金指導價還有不足3個月的時間，上述《意見》究竟會帶來哪些變化？我們拭目以待！
⑼ 深圳房租跌回4年前，造成租房價格大跌的原因是什麼
眾所周知，深圳是我國四個一線城市之一，其高速的經濟發展以及良好的就業環境也是吸引著五湖四海的人前來就業打拚，與此同時，深圳也是我國眾多城市地區當中物價水平最高的一個地方之一，尤其是表現在深圳的高房價真正的讓一些普通人難以企及。
不過針對深圳目前所存在的房屋租金下降趨勢也只是階段性的一個現象罷了，以深圳目前強大的經濟號召力，這樣的需求只能是有增無減。
⑽ 深圳租房市場降溫，為什麼房價還依然堅挺
引言：深圳租房的市場降溫，但是他們的房價依然在堅挺著，在深圳大多數人他們都是靠租房來過日子，但是房價卻仍然只上不降。主要就是因為想買房的人太多了，深圳他們的房價每年都在漲，而且漲幅還不小，哪怕是你月入過萬，你也跑不過深圳房價的漲幅。而且要知道房子它是一個升值的東西，哪怕我現在賣不出去，我以後也能賣出去。
三、總結
對於一些發達城市的人來說，他們能夠買一套房真的特別的厲害，一個小城市買一套房都需要好幾十萬，而在大城市裡面小說得幾百萬多一點的上千萬，就我這普通的工資根本都買不起房，但是人還是要有夢想，要有追求的，說不定哪天實現了呢，如果說真的有一天擁有了一套自己的房，那個時候肯定會叫上所有的朋友來我們家做客。