『壹』 天津公產房買賣有何規定和具體流程
應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條；國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
(1)天津市公產房如何賣出擴展閱讀：
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
『貳』 本人在天津居住一套公產房一家6口,我是房主想把這套房屋賣掉分家,是否需要通過子女同意
對必須 公產 房 是全家同意
『叄』 天津公產房買產權後再賣有沒有時間限制
買完產權以後再賣沒有時間限制，公產房買完產權屬於房改購房，沒有營業稅，需要繳納契稅，這個需要看您房屋具體資質和買方具體資質收1%到3%不等，還有1%土地出讓金，5年內交易還有1%的個人所得稅，就這些了...
『肆』 天津市的公產房現在還能過戶嗎
可以。不過得滿足以下條件。
公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
(二)公有住房租賃合同;
(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);
(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);
(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。
(六)過戶申請書。
過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。
『伍』 父母過世，天津市公產房如何過戶
因為是公產房所以必須要你的兄弟姐妹出面簽字才行。
『陸』 天津市二手公產房怎麼過戶，需要什麼. 求解。急急急急
樓上有誤！！
一、過戶流程：
評估同時房管站審核
→
電話通知簽代理
→
掛牌同時交意向金
→
摘牌
→
簽調劑合同
→
付款
→
結件並打房款
二、客戶須提交的證件：
1、本人的身份證原件及復印件三份；
2、本人的戶口本原件及復印件一份（本市非農業戶口）；
（復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上）；
3、《公有住房租賃合同》的原件及復印件一份（內頁共8頁，復印第1、4、5頁）；
4、購房證明及票據，原件及復印件一份（詳細見注意事項6）；
5、當月繳租憑證；
6、手章（楷體）；
7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份；
8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續。
註：①復印件需使用A4紙；
②所有簽字應使用黑色鋼筆或黑色簽字筆；
③所有復印件內容必須清晰可辨。
三、公產房公證事宜：
公產房承租人去世親屬須辦理繼承，親屬須到天津市公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》，填寫完整後，攜帶公有住房租賃合同、原承租人的死亡證明、原承租人的配偶、子女（包括親生子女、收養子女已形成撫養關系的繼子）、父母的身份證、原承租人戶口本18歲以上成員身份證。以上所有成員必須本人到公證員面前辦理公證手續。每件公證費270元。一周後領取公證書。領取公證書後到所屬房管站辦理租賃合同變更手續。變更後的租賃合同方可買賣。
四、公產房購買產權步驟：
承租人攜帶公有住房租賃合同、身份證、戶口本到所屬房管站（或產權單位）領取《購買公有住房申請表》《工齡調查表》工齡截至92年，以前的算工齡，以後不算，每年優惠4元。填寫完畢後送回房管站（或產權單位），7-10日後房管站通知承租人到指定天津銀行繳納購買產權費用（大概1-2萬元），15-20天後房管站通知承租人到房管局辦理產權變更手續。周期大概為3個月。
五、注意事項：
1、 承租人應保證此房屋無欠租、無拆改、無家庭糾紛；
2、 房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本；
3、 戶口本與身份證號碼、姓名必須一致，身份證不能超過有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片並加蓋派出所騎縫章，抬頭註明「津房置換」）；
4、 戶口本每頁須有派出所公章，戶口本上如有撕頁、缺頁、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁處經蓋章後的復印件一份，若承租人頁有變更須加印變更內容）；
5、 承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結婚證；
婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協議或法院判決書；
承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應為：喪偶；或提供死亡證明；
6、 承租人能夠提供以下購房證明及票據的為有合格購房去向：
承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內購買其他住房的有效證明，一個購房證明只能作為一次合格去向使用。
購房證明包括：
a、 購買商品房：未辦理房屋產權證的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票，購房時間以備案的《商品房買賣合同》簽訂的時間為准；已辦理房屋產權證的，提供房屋產權證和契稅發票，購房時間以首次完稅的契稅發票時間為准；
b、 購買二手私產房的：提供房屋產權證和契稅發票，購房時間以首次完稅的契稅發票時間為准；
c、 購買公有住房使用權的：提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票（以置換手續費發票時間為准）；
四、收費
採用劃卡方式收費，請原承租人、申請承租人分別到銀行辦理一張銀聯卡，按下述條件交費：
1、 有合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續費（房屋計租面積×1.3×6元/㎡）+50元（評估費）
2、 無合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續費（房屋計租面積×1.3×6元/㎡）+代理費（房屋摘牌價×2%）+50元（評估費）
免予掛牌范圍及住戶須提供的要件
符合下述5項條件的置換免予掛牌：
1、 拆遷戶憑拆遷協議兩年之內購買公有住房使用權免予掛牌。
提供要件：拆遷戶需提供兩年之內有效的拆遷協議。
2、 承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換免予掛牌。
提供要件：
（1） 承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結婚證。
（2） 承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關系證明或街道辦事處和居委會出具的關系證明，證明內容須加註經辦人和聯系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。
3、 在同一里巷的小區（如河西區環湖東里小區、河東區萬新村8區）、同一門牌號（如河東區13經路18號院）居住的承租人及其親屬（范圍同第2條）免予掛牌。
提供要件：置換雙方的《公有住房租賃合同》，如置換給承租人親屬（范圍同第二條）的還應提供第二條的所需要件。
4、 經仲裁機構或人民法院裁定的房屋，免予掛牌。
提供要件：裁定書或法院判決書。
5、 承租人為單位的，將直管公有住房使用權轉讓給現居住人，免予掛牌。
提供要件：
（1） 上級主管部門出具的關於同意該房屋置換的批復文件；
（2） 單位營業執照副本復印件（須加蓋單位公章及法人章並由法人簽字）；
（3） 單位組織機構代碼復印件（須加蓋單位公章及法人章並由法人簽字）；
（4） 單位具結書（有法人親筆簽字）；
（5） 單位委託書（有法人親筆簽字）；
（6） 被委託人的身份證、戶口簿原件及復印件、手章；
（7） 單位公章
6、免吞吐條件：房主的父母、子女、配偶房款可做免吞吐。
我是天津的 希望對你有幫助
『柒』 天津公產房買賣過戶
1、契稅；140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、 銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿2年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿2年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿2年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿2年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
6、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
『捌』 公產房可以買賣嗎
什麼是公產房
所謂公產房是指公有住房，它是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的。按照產權人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家經租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。
在本市，公產房的產權人代表是天津市**總公司，其日常管理機構是各區房管局所屬的房管站。公產房的承租人持有房管站發放的《公有住房租賃合同》(俗稱「房本」)。房產的權利包括四種：佔有權、使用權、收益權、處分權。在法律上公產房承租人享有對所承租房屋的佔有、使用權和一定的收益權，但沒有將房屋以變賣、變更承租人方式自行處分的權利。
公產房置換應到什麼機構辦理
手續為了方便群眾、統一管理、提高效率，天津市**總公司對原比較混亂的公產房置換體系進行了整合，2004年7月明確公示：天津市**總公司授權天津市津-房置換有限責任公司(以下簡稱津-房置換)獨家辦理直管公產房使用權置換業務，其他單位和個人無權辦理直管公產房使用權置換業務。這也就是說，除了津-房置換，其他房地產中介，無權辦理以置換、回購和代理轉讓方式進行的公產房中介業務。
津-房置換為方便居民辦理公產房置換業務，在全市各區設立了幾十家連鎖店，並建立了津-房置換網站在其連鎖店和網站上，津-房置換對所有有置換要求的公產房的地點、房型、面積、掛牌價格都進行了公示，也對公產房的置換方式、流程、手續進行了詳細的介紹。
公產房置換的一般流程
據了解，公產房置換採取的是公開掛牌、競價轉讓的方式，包括掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟。
如果公產房承租人想轉讓現有住房使用權，首先要委託津-房置換對擬轉讓公產房進行評估以確定回購價格，再與津-房置換進行回購意向溝通;達不成回購意向時，提交必要材料，與津-房置換簽訂《公有住房使用權委託代理轉讓合同》，設定掛牌價格，在津-房置換連鎖店進行掛牌轉讓;然後掛牌公示三天。掛牌期間承租人應讓有意購買者按約定時間看房，摘牌成功後及時騰房、辦理置換手續，最後接收房款。
如你有意購買直管公有住房使用權，並在津-房置換的網站上，或津-房置換連鎖店發現了理想房源後，看房、交納保證金並於摘牌日按照「報價最高者成交及報價相同時間最先者成交」的原則進行摘牌。摘牌成功後付款、辦理置換手續，最後領取房本、接收房屋。
『玖』 婚前買的天津市公產房婚後想賣掉，需要夫妻共同簽字嗎
以房產證上戶主為准，婚前房產不是夫妻共同財產，誰的財產誰簽字，最好委託律師全權處理
『拾』 請問天津公產房可以私下買賣嗎
可以，不過有很多要求，得看當地的具體政策，天津為例：買買雙方均為非農業戶口，戶口本上年滿18周歲的都要同意，房管站會查驗房子有沒有拆改，還有很多手續