⑴ 怎樣才算首套房 首套房賣掉再買房算首套嗎
首套房如果有貸款，再買房子就不算。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
⑵ 房子賣掉過戶後大概多久才能以首套房的資格買下一套房急！！！
一般不出意外的話過戶當天推後兩天就可以的了。不用那麼久的了，正常的話過戶那天已經注銷你的名字，房產證登記了新房主的名字了。
⑶ 房子賣完多久再買房算首套房
全款住房只要房屋已經賣掉後再次購買就算首套房。
在房屋產權交易系統當中，如果名下有房產即便是房貸在結清之後，因為名下有貸款記錄，所以在賣房後再次申請房貸，也會被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購房再次申請貸款買房，也算做是二套購房。
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注意事項：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。
如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。
⑷ 賣掉首套房後，再買房子需要等多久才能算首套
賣掉首套房後，你可以去房管局查查，只要，你名下的房子已經過戶出去，你名下無房
就可以開首套房證明了
⑸ 天津市商品房賣了以後2年後再買箅不算首套房
如果你名下有貸款記錄，徵信可查詢到的，按揭貸款算是首套，公積金和組合貸款算是二套
如果你名下沒有貸款記錄，首套
⑹ 房子賣完多久再買房算首套房呢
首套房要是貸款還清，賣掉再買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就屬於二套房。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。
中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
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查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
⑺ 在天津購房怎麼才算作首套
只要是在天津第一次購買房子，無論是與父母購買或是夫妻購買，只要是買頭一次，就算是首套。
⑻ 房子賣了多久再買房，還算首套
如果是你買的大產權房子，即便賣了，也算首套房。不過賣過後只要名下沒有房產，應該還算是首套，利率啊，限購啊，應該不影響，像我的拆遷安置房，就不算首套房子，當時我又購了一套大產權房子，不影響。
⑼ 賣房後買房多久算首套 你有過這樣的經歷嗎
這個不是賣多久的問題，只要你把房子過戶掉，再買就是首套房，，比如你有貸款，還清後過戶給別人，就要一年左右時間才能消掉貸款記錄，但是你的徵信好，流水高，就可以繼續貸款，按首套房算，