Ⅰ 天津首套二套房認定標准
法律主觀：
那麼，如何判斷自己購買的是首套房或二套房螞薯?這里就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對號入座來判斷自己到底屬於哪種情況。首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭;2、成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款雀物斗買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。二套房認定情況：貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構頃磨可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。