⑴ 名下有二套房怎麼買第三套
一、名下有二套房怎麼買第三套
1、夫妻名下共有兩套房產的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買。但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入來源的，實踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
二、名下有房還能繼承父母的房子嗎
名下有房屋也可以繼承父母房屋的，只在父母的房屋是合法取得的，並且有完整產權的，子女都可以繼承父母遺留的房屋。
⑵ 名下有二套房怎麼買第三套
賣一套房子以後，完成過戶，可以再買一套房子，不過是二套，不然可以做個離婚析產，把房子都分到另一人名下，不過要結清貸款吧。 最後父母有購房資格的話，可以用父母的名義去買，不過年紀大的話就貸不了款，可能需要全款。 至於購買第三套住房是否還能貸款，以現策來看「只認貸，不認房」，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。 1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的； 2、除此的情況按2015年3月30日新政執行： 3、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到； 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。 4、低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。